这种算违章建筑么？我有点摸不清了

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前提：
  1. 2019年初 华邦.天悦城 交房了
  2. 开开心心把房装了，看着小区风景如画，甚是满意
  3. 几个月过后

现状：
  一楼将自己房屋延伸出来，基本每一个面的住户都这样干了，原来的绿化面积被取而代之了，以图为证：




我有点害怕，这以后会变成麻将馆的滋生地，或者其他的，试问这算是合法的么？大家知道这种一般是如何解决的？

自由天下

这是占用了全小区向公共空间，应该引强大家的注意

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自由天下 发表于 2020-12-11 14:05
这是占用了全小区向公共空间，应该引强大家的注意

感谢力挺，今天我都在怀疑自己是否应该把这个问题抛出来，

中午在家吃饭，我跟我姐说这个事情，我姐还在批评我，旁边小区交房日期尚不可知，有的住就不错了，那还要什么自行车呀。让我陷入了深思

绥山翁

占用公用绿地，属违建。
直接找自然资源规划局给拆除。

云开日出1

这是一楼近水楼台占用了公用绿地，时间长了，一楼住户可能会觉得成了他们自家的了。
一旦物业管理不善的话，搞不好住户还会在其中搭棚屋甚至修建永久建筑。

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绥山翁 发表于 2020-12-11 14:42
占用公用绿地，属违建。
直接找自然资源规划局给拆除。

谢谢提醒，已经向营山房管局反应了，但是被推诿到了营山综合执法局，一个月左右过去了，营山综合执法局冒试忘了这回事。这次回营山，我有给南充行政效能投诉了，过后他们给我打了个电话，不知道后续会怎么样。行政部门估计还得处理个十天半个月吧，我是乙方

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云开日出1 发表于 2020-12-11 16:32
这是一楼近水楼台占用了公用绿地，时间长了，一楼住户可能会觉得成了他们自家的了。
一旦物业管理不善的话 ...

是的，我也比较担心，一楼会就地启麻将馆，或者其他商业场所。

pamalatang

这个要分情况，我们这边有小区开发商就把下面围起来了，也是一种销售手段，不然一楼不好卖。
但是这个合不合法就不知道了。

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pamalatang 发表于 2020-12-11 17:14
这个要分情况，我们这边有小区开发商就把下面围起来了，也是一种销售手段，不然一楼不好卖。
但是这个合不 ...

感谢楼主的提醒。我也有考虑到这个的合法性，我觉得不合法，因为我今年早些时候在家的时候还是绿地，是专门铺的草，没有围起来。后面，估计是审核过了，记不清大概日期了，被围起来，一楼住户自己搞建设。

如果合法为何还多此一举，事先不把场地留好？让其他业主双重打击

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手机用户3727gH 发表于 2020-12-11 17:19
感谢楼主的提醒。我也有考虑到这个的合法性，我觉得不合法，因为我今年早些时候在家的时候还是 ...

最近比较忙，没有时间补齐相关法律知识，后面有空了我会补在这个帖子后面。以供大家参考

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手机用户3727gH 发表于 2020-12-11 17:20
最近比较忙，没有时间补齐相关法律知识，后面有空了我会补在这个帖子后面。以供大家参考

我之前也有质询过相关专业机构，我详细描述了一下我这边的情况，他们给出的结论是 非法占用公共绿地。也像你说的开发商已某种方式包装销售给一楼住户，以换取更好，更高的销售价格。目前我还没有看到相关合法的证据。

手机用户3727gH

剑指 -> 营山 华邦.天悦城 1期，   (2期 估计也一样)

如果大家是住在这个小区的，欢迎多多发声。之前这么猖獗的占用一楼扩建就是因为大家都保持沉默。

如果是一楼住户也欢迎将你们扩建的合法依据拿出来，如果确实合法，欢迎自我证明。

这些都是为了营造一个更好的小区，小区需要大家一起来维护。

东方诱惑

我是外行，不好评论。就看开发商是不是这样促销的。

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东方诱惑 发表于 2020-12-11 17:50
我是外行，不好评论。就看开发商是不是这样促销的。

感谢支持，我也是外行。

估摸着开发商是这样促销的，没有证据，有待求证。

但就算是开发商这样促销的，如果没有得到所在栋的业主的认可就以牺牲公共绿地换取自家小院子，开发商和一楼住户是否需要斟酌一下？

或者说这样的事情就不该出现在高楼层，小洋楼无可厚非，人家是这样设计的有自己的院子。

云山光头佬

手机用户3727gH 发表于 2020-12-11 18:02
感谢支持，我也是外行。

估摸着开发商是这样促销的，没有证据，有待求证。

1.关键是要看规划设计图.........

2.业主的不动产权证的平面图是否包括这个在内，如果没有，即使开发商和业主签订了购房合同，约定归业主单独使用........
那条款也是无效的..............

forever545

这种情况很常见，不过也是违建，必须拆除

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父抢饪

其实你这是一种眼红的表现，换位思考，如果你买的是一楼，开发商赠送你的花园，你会用不？而且人家花园又没占整个小区的绿化面积，你这种人只会怜人讨厌。碰到狠角色有可能你会……。营山这种情况多的很，有本事你把全营山一楼有花园的都投诉了，全部拆完。

秦惨醇

华邦的产业都是有花园的，不知道你交房的时候有没有看清楚，开放商是围了围栏的，连现在建的高度都是统一的外观也是统一的

红颜若雪

朋友，如果你有关系，那就投诉吧，如果你只是一个普通上班族就好好上班赚钱还房贷吧，在营山这种情况很普遍。

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何家狗

你确定之前没有？这明明是开发商统一修建的

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