关于恩阳区胜兴苑小区设置门禁系统的问题

惟有读书高 · 发表于 2021-1-4 16:53

尊敬的登科街道办，登科社区，恩阳区房管局领导：
您好！
关于胜兴苑小区设置门禁系统，阻碍住户自由进出问题，在下还有问题需要请示：
1，胜兴苑小区从去年设置了门禁系统，由几个自称业主代表的人进行收取停车费，天天下面有人报警，争吵扰民，胜兴苑由业主自治，那么设置门禁收费系统一事，是否开过业主大会投票表决？如果开过会，投票通过人数是否通过有一半？（据业主群数据，胜兴苑住户多为租户，大部分业主平时都在外务工未在家，哪里来的这么多人投票通过？）
2，门禁系统谁出的图纸，到处烧的杆杆，横七竖八，平时进出的小孩看人孕妇等都不易通行，如果发生安全事故，谁来负责？
3，门卫只有在收钱的时候才有，平时门口并无人值守，如果发生火灾等重大安全事故，导致停水停电，应急车辆无法正常进入小区，门口无人值守手动起竿，严重后果谁来负责？
4，2021年1月1日之前并未公示未缴纳清洁费等费用的门禁卡会失效，突然在20201年1月1日凌晨门禁卡失效，很多人无法进出小区，又无人值守，给住户造成极大不便，门口几个凶神恶煞的业主代表告知，缴纳费用后门禁卡才会续期，未缴纳的费用的不能进出，此种恶举，是谁给的权利？未缴纳费用可以上门催收还是走法律程序催收，总应该按照法律规定来，不交费就不准自由进出小区？谁给的权利？物业管理条例还是民法典？业主代表就可以控制住户的自由进出权利吗？

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惟有读书高 · 发表于 2021-1-7 19:53

497942890 发表于 2021-1-7 09:55
合理的费用要交。

请看清楚主题好吗

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说话讲良心 · 发表于 2021-1-8 08:47

如果不设置门禁系统，不设杆杆拦车，允许人和车自由进出小区，可能业主更有话说。

惟有读书高 · 发表于 2021-1-11 07:52

胜兴苑业委会回复呀

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偲羽 · 发表于 2021-1-11 08:12

还能这样

怀湿欢 · 发表于 2021-1-23 15:06

说白点，小区公摊是属于本小区业主共同所有，买房都是交了那份费用的！你一个物业又有什么权利要求这要求那？还画个车位收费！你有什么权利收费？收了就算了，回来随时没车位！凭什么？说什么谁先回来谁停！没车位就算了，2020年12月31日就收2021年的物业管理费，请问你2021年服务了什么？甚至有业主反映：还有个糟老头子的家属上次说什么新业主老业主，新业主没权利说话！你老业主买房时才多少钱一平米？现在新业主都是几十万买进来住的，就是占股也比你老业主多10倍吧？到底谁没权利说话？动不动就说什么义务的在为小区做服务！把这几年收支物业费的所有明细给全体业主公布出来！如果真的是义务的，我们不需要你！我们愿意出更高的价格请专业的物业管理公司来管理，至少服务会让人更舒服！也不至于把哪个业主关外面不让进，也更不至于隔三差五的邀请派出所民警过来处理纠纷，太辛苦我们恩阳区民警人员了，浪费警力！

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怀湿欢 · 发表于 2021-1-23 15:09

5楼
1，胜兴苑小区成立业委会是由社区牵头，但是从去年在门口私自做了门禁系统，是否有开业主大会统一表决过？如果开过会，同意设计门禁并且交费的业主是否达到一半人数？（据业主群数据，胜兴苑大部分为租户，业主除了过年，平时很少有在家的，所以人数达到一半同意的凭证在哪里？）
2，胜兴苑门口设计门禁，是否考虑到小孩老人孕妇等的安全，设计图是谁出的？随便烧电焊，到处都有杆杆，发生安全事故，民法典管理区域内风险谁来承担？
3，门卫除了收钱的时候有，平时并无人值守，如果发生火灾等重大安全事故导致停水电，应急车辆无法正常因为进入小区，有无人值守手动起竿，后果谁来承担？
4，清洁费是住户应该缴纳，但是之前并未提示，2021年的清洁费未缴纳的2021年1月1日凌晨门禁卡就会失效，住户为缴纳清洁费，不管是业主代表上门催收，或者其他法律程序催收也好，但是不可能不让人进入小区啊，不能说没交清洁费，就不让人进入，难道我回家还需要你们同意？

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