民法典房产证没有办理下来能否过户

hmw

北京请律师 https://www.lawtime.cn/beijing

我们都知道买卖房屋是一个比较漫长的过程，需要按照规定一步步办理相应的手续，最后我们拿到属于自己的房产证，如果没有拿到房产证想要过户行不行呢？在生活中出现这样子的法律问题，不知道怎么解决的时候，下面法律快车小编为你详细介绍相关知识，希望能够解答你的疑问。

一、民法典房产证没有办理下来能否过户

民法典规定，房屋没有房产证的，不能办理过户登记，房屋要有合法的产权，才能办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条 【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

二、出卖人产权不过户咋办

有的房产买卖从签合同到过户间隔时间很长，由于房价上涨等原因出卖人反悔不协助买受人办理过户，买受人一方无法办理过户。有的买受人向法院主张直接确认其购买房产的所有权的，也有的要求出卖人履行产权过户义务，究竟应该如何处理呢?

因房产所有权的取得要经过国家的确权，颁发房产证这个特定的程序。因此，买受人不能依据房产买卖合同而直接取得标的物的所有权。

在出卖人未自动履行所有权移转义务前，该房产未办理过户，买受人尚未取得标的物的所有权，不能依据合同约定要求法院确认房屋所有权归其所有，因为法院不能代替国家对房屋确权。

在房产买卖合同履行过程中，双方间存在的是债权债务关系，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权(房屋所有权)移转给买受人。

综上所述，房产证为办理之前是不可以办理过户的，房产证是所有权的登记凭证，过户需要根据房产证来班里过户手续，因此如果不能提供房产证是不能办理过户手续的，如果希望能够用法律维权，建议你可以进行法律快车在线咨询，专业的律师团队会为你解答问题，及时合法的保护你的权益。北京请律师 https://www.lawtime.cn/beijing