平昌县华严社区书记

秀才遇到兵@

华严社区居委会联合博雅国际小区物业共同“服务”小区。
平昌县纪委、住建局、同州街道办、华严居委会及各位网友：
     大家评评理，平昌县博雅国际小区实行业主自治管理，同州街道办事处华严居委会监管和指导，博逸物业管理有限公司于小区2014年6月入住小区，2018年10月在华严居委会的指导下成立第一届业主委员会，成立后业主委员会就小区的物业服务合同要求物业公司依法签订和小区损坏设备设施要求前期物业公司落实整改，但物业公司一直以各种理由推诿，拒不签订合同和修缮设备设施。业主苦不堪言便将一些现状发于网络上发酵让上级领导重视，大家评理物业的不作为行为，业委会跟物业多次协商无果，物业公司领导直言不跟业委会签订物业服务合同你管不到我，我属于前期物业，直到2020年的9月，街道办在协调业主反映物业不作为的会上，物业公司多次提出12月底撤场博雅国际小区，业委会领导高度重视并开会商议一致后决定公开招聘物业公司，同时也将此时汇报给居委会杜书记和叫醒物业公司领导，都表示按流程走予以支持，但是业委会少数委员口是心非，暗地勾结物业公司。导致业委会的会议内容很快物业公司就知根知底，私底下一起商讨对策，为了公平公正选举物业服务企业，业委会商议决定委托第三方专业机构来服务选聘物业流程，11月7日就在第三方机构入驻小区开展工作的时候，物业公司像疯狗一样在小区指使保安和拆迁户闹事，动手打人，汇报给居委会不予理睬，直到派出所出面得以平息。业委会又将此事再次以书面的形式汇报给居委会杜书记要求予以指导，但居委会杜书记还是不予理睬。11月11日物业公司领导多次出入居委会，12日物业公司安排保安保洁拆迁户去居委会闹事，理由是业委会领导不作为，要求予以更换，12日晚上居委会杜书记以此为切入点当天晚上居委会召集所有干事来到业委会办公室开紧急会，（这是最积极的一次，业委会多次要求指导不理睬，物业安排一帮人反映不真实的情况居委会就立马介入），业委会主任对业主反映的情况一一作了答复，但居委会杜书记还是以剖析业委会内部矛盾为由，武断收走业委会公章及工作记录本及账目。杜书记作出指示：在调查结果未出之前由居委会代管业委会工作，明天会在小区公示今天的开会决定，但时隔三月之久居委会也未剖析个结果出来，也未在小区做任何公示。目的就是拖延时间让物业公司放心，有我保护你放心干，居委会杜书记如此不作为的行为也反映到县纪委信箱、县信访局、同州街道办都未能引起上级领导的重视，小区事情在业主群闹得沸沸扬扬，后来就直接业委会内鬼、拆迁户 保安、公然在小区内对不满意的业主拳打脚踢，一些在外务工的业主回到家里一看实际情况跟在业主群说的一致，然后又自发组织区去街道办、居委会反映业主的心声，辗转几次才找到居委会领导杜书记，杜书记又将此时推给吴主任说小区事宜全权负责，业主真正反映的问题，居委会吴主任避而不谈，而是将话题转移在如何来重新选聘业委会、楼栋长，如何开业主大会，吴主任随手写了张准备接下来要干的工作计划，然后就让大家回家等消息，直到现在也没有任何进展，这是社区领导的一贯作风吗?物业公司2020年12月以书面的形式向居委会、街道办提出3月1日正式退场，居委会在2月8日和物业公司达成一致意见，同意3月1日正式撤场，可笑的是在3月1号居委会粘贴了不让物业公司退场的公告，我想问一下你们演出的哪一台戏。全体业主现在请居委会杜书记，街道办何主任回复如下问题：
1.        博雅国际小区2018年成立业主委员会是否合法，如果合法为什么业委会开展工作期间给居委会领导汇报多次不介入指导工作，直接接收管理业委会？续选聘物业工作怎么至今没有开展？最近几天又有自称居委会的人上门找业主签字说成立业委会？但是没有成立业委会的相关资料，请问居委会领导是否属实？小区也未做任何公示，一个小区能成立两个业委会吗？
2.        以剖析业委会为由，强行收走业委会公章、会议记录、账目、3个月之余的时间，剖析结果如何？业委会领导是否真的不作为？如没有问题？ 请按照程序归还！
3.        居委会在小区粘贴 1  2  3  号公示是否符合流程，选举的楼栋长得到了谁的认可？都有谁参与？业委会以前的任命楼栋长怎么安置？
4.        2020年3月1日粘贴的公告更是奇葩，双方已经确定了正式撤场时间，为什么突然又不让撤场，服务期限是签订新的服务合同为止，我想问一下居委会领导，现在你代管业委会你如果一直不履行职责是不是物业就一直干？小区是居委会的还是全体业主的，你有什么权力能代表权力业主做如此重大的决定？业主委员会谁参加了表决会议，业主代表又是谁参加了？是否合法？
5.        小区公共收益属于全体业主共有，收支公示，为什么居委会您从来不监管物业公示账目，难道收在你囊中的吗？
6.        小区的消防设备设施主机、水泵 防火卷帘等一直处于瘫痪状态，如何保障业主的生命安全?
7.        小区的门卫多以老 弱 残为主，物业公司怎么来保障业主的人生安全？
8.        业委会成立之初筹备组经费，至今收支账目不明确。

                                   博雅国际小区业主
                                      2020年3月8日

蝙蝠女侠997

一、关于网友反映：“小区2018年10月13日依法成立业主委员会，成立后就筹备组资金去向至今不明”的问题。
经调查核实，与实际情况不符。该筹备经费系开发公司转账支付2万元，主要用于博雅国际小区筹备组织召开小区首届业主大会，具体用于业委会办公设备配置和日常办公经费，在该笔费用不够的情况下，华严社区补贴了1.5万元用于筹备业主大会。
二、关于网友反映：“小区业主委员会依法选聘物业公司，在选聘工作前的准备阶段也多次口头和书面与社区汇报，均不出面监督和指导”的问题。
经调查核实，与实际情况不符。业委会成立后街道办事处物管办和社区多次到业委会指导，并要求业委会加强政策知识学习，提高认识，统一思想，管理好小区，充分征求业主的意愿，在选聘物业服务企业时按照相关规定和程序依法开展工作。2020年7月，业委会准备重新选聘物业公司，在与前期物业公司谈判未果时，向社区报告了该情况。2020年9月2日，街道办事处在华严社区组织召开物业管理工作座谈会，社区书记、社区副书记、业委会委员和物业公司一并参加，会议一致要求业主委员会尽快依法组织召开业主大会选聘、续聘物业服务企业。此后，并多次召集业委会和物业公司协调。
三、关于网友反映：“在选聘过程中，现物业通过各种方式阻扰，导致选聘工作无法正常开展。居委会以业委会内部问题需调查核实为由，收走会议记录和公章，并提出代管小区工作，但至今居委会没有介入开展任何工作”的问题。
经调查核实，与实际情况不符。前期物业服务公司在业委会成立后未签订物业服务合同的情况下，继续按前期物业合同对小区物业服务，并未阻扰业委会选聘工作。2020年10月12日上午，博雅国际小区50多名业主到社区居委会反映有外来人员到小区调查，疫情防控时期他们不同意外来人员到小区和入户调查。办事处物业分管领导、物管办和社区一起听取了业主的意见，并做思想疏导和解释安抚工作，并责成社区居委会立即召开博雅国际小区业委会会议。经社区调查核实，业委会聘请的意见征求第三方服务公司到小区进行入户调查登记工作时，部分业主认为业委会从成立后未召开业主大会，业委会账目不公布，不能花钱请三方公司来小区，同时一年多时间小区未选聘物业服务企业，至今还是前期物业，没有依法按程序履行业委会职责，意见征求第三方服务机构没有权利采集业主个人信息。于是与第三方服务机构发生了争吵，后在江阳派出所民警的劝说下，方才平息事态。
社区当晚组织召开了业委会会议，会议对是否采取第三方公司入户调查未达成一致意见，且大多数业主不同意入户调查，同时认为业委会公章保管使用不符合规定。为确保事态不再扩大，社区将业委会会议记录和公章代为保管。2020年12月9日，华严社区再次组织业委会和社区网格员召开会议，会议听取了业委会工作汇报并对业委会成员履职进行了测评，业委会主任当时主动辞职并选举另一名委员代理主任职务。
2021年10月23日召开博雅国际业委会改选重组会议，按照相关程序，由业主委员会依法依规按照“招投标”方式另聘新的物业公司，目前相关工作正在有序推进中。
感谢您对华严社区工作的支持、理解！