承平盛世四期洋房一楼花园乱搭乱建侵占公共面积

围观7 · 发表于 2021-4-1 18:05

承平盛世四期洋房一楼花园开发商是否报批，花园是否属于公摊面积，是否侵占了其它业主的公共资源，请求房地产管理部门明示一下。
承平盛世四期洋房一楼的业主们拿着开发商给的承诺作为令牌，藐视国家法律法规，破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，恣意妄为破坏小区公共资源，发疯一样胡乱搭建花园、阳光棚为私用，阳光棚下杂物乱堆，衣服乱挂，长此以往老鼠蟑螂有了藏身之所，小区环境一片狼藉，严重影响小区卫生环境及形象。一楼搭建的花园及阳光棚严重影响其他个别楼层业主，违反了《中华人民共和国物权法》第七章的相邻关系。根据《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条中“业主对侵害自己的合法权益的行为，请求房地产管理部门对违章搭建、改建的业主责令其拆除违章搭建物。
承平盛世四期洋房一楼违章改建、搭建花园阳光棚的问题，希望相关部门领导能够重视，恳请各执法部门领导或人员还我们一个美好的家园环境！

暨拦棍 · 发表于 2021-4-2 11:53

唉……

10. · 发表于 2021-4-2 11:55

多了去。

四川朝天椒 · 发表于 2021-4-4 08:39

呵呵！所谓的“高档小区”。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

L7803 · 发表于 2021-4-4 10:01

乱搭建，影响小区美观

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

堝敵縿 · 发表于 2021-4-5 12:49

既然楼盘在当初规划审核时规定了绿地率是多少，那是否表明这些绿地应该全部归所有业主共有？如果说小区内这些绿化用地属于全体小区业主共有，那开发商交房时将这些绿地用铁栅围成私家花园给一楼，又是否属于违规？开发商的这一违规行为，在小区综合验收时相关职能部门是否应该阻止并查处？

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

四川朝天椒 · 发表于 2021-4-6 07:57

10. 发表于 2021-4-2 11:55
多了去。

习惯就好

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

(匿名发布) *发表于 2021-4-6 09:29* · 发表于 2021-4-6 09:29

个人建议一楼是可以的，不然人家买一楼为了啥呢？为了喂蚊子吗？

82577168 · 发表于 2021-4-6 11:00

其实在网签合同最后的1.9附加约定：买爱人同意其他购买商品房附带层面平台或底层庭院（绿地）的买爱人，对商品房附带层面平台或底层庭院（绿地）享有独立的使用权。同时《中华人民共和国物权法》第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”这条也说了明示的除外，此法也没有明确那里明示除外，那么网签合同约定是否存在法律效力，因为网签合同是国家备案允许的制式合同，是得到国家认可的。并且你的网签合同上也注明你认可这个事情。

82577168 · 发表于 2021-4-6 11:14

堝敵縿发表于 2021-4-5 12:49
既然楼盘在当初规划审核时规定了绿地率是多少，那是否表明这些绿地应该全部归所有业主共有？如果说小区内这 ...

这个是合同的漏洞，《中华人民共和国物权法》第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”此条“明示属于个人的除外”至今也没有一个部门出文件说是什么地方明示，那么国家认可的制式备案合同中明示了是否有法律效力就值得研究了。