物业是否可以在租期内多次调动价格，前后价格相差将近一半，合理吗？物价局怎么看？[已回复]

luomei21

中迪物业在业主租车位才半年左右，在这半年左右的时间里，对车位价格进行多次降价，至目前价格差距将近一半。2020年10月份租车位时价格是240元/月，一次性租一年，优惠后是2400元/年，而在租停不到一个月，放地下车库，车子被伤变形了，由于地下车库监控不到位，所以查不到碰撞的人，而地下车库并未对租车位的业主进行合理的位置的规划，比如说，一年起租的业主，应该规划固定的位置，并在租的位置处挂上车牌号，可中迪的物业收了钱，是自己看哪个位置空着就随便停。交了钱跟流浪一样，同一个位置，不同的车辆停，流动性很大，所以车子一旦发生碰撞是找不到线索的，加上并不是对应的每个车位都有摄像头，找物业，物业说找交警，报了交警，交警说在小区内发生的事情找物业，心累，所以也就算了。
2020年10月车位租金价格是：200元/12个月/2400元一年
2020年11月车位租金价格是：168元/12个月/2016元一年
2021年05月车位租金价格是：110元/12个月/1320元一年

（由于字节有限，粘贴了图片发布失败，所以没有上传物业车位租金的公示的图片）
现在有几个疑惑点：
1.想知道物业对车位租金的价格调控，是物业想定价多少就定价多少呢，想什么时候调价格就什么调时候价格吗？还是说物业公司需要去物价局备案，待通过审核后方可公示公告？
2.不知道短时间内几次的价格调动是否已经备案？
3.在半年左右的时间里，价格调动相差将近一半，物业这样的行为是否合理？
4.如不合理，该如何处理？可否按现在的价格，退回差价。

广安市发改委

网友：

您好！你投诉中迪物业车位租金多次降价问题，由市发改委进行了核实处理。现将有关情况答复如下：

    根据广安市人民政府办公室《广安市前期物业费管理办法》(广安府办发〔2020〕38号)文件规定，物业区域停车位租赁价格属市场调节价，车主与车位产权人应当协商约定车位租金，鼓励车位产权人降低车位租金供车主租用。如有疑问，请具体咨询我委价格管理科，咨询电话：0826-2343446。

此复。

广安市发展和改革委员会

2021年8月18日

收费没开具发票，打12345或12366投诉

睛朗的天空2345

停车位租金降价是好事。支持车主与车位产权人协商约定车位租金。

睛朗的天空2345

小区停车位的租金标准不是政府定价，由车位的产权人与车位租赁人双方合同约定。

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莫语回声

租金下降，对整个小区业主都是好事，你自己租早了？现在眼红？

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A12585694

涨也闹，降也闹，这样的人有点难伺候

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tianyawang

如果车位产权属于业主共有，那就需要业主大会同意定价方案；如果车位产权属于开发商，那基本就是开发商说了算。况且这是降价，好事啊，你想怎么样？

睛朗的天空2345 发表于 2021-6-7 17:43
停车位租金降价是好事。支持车主与车位产权人协商约定车位租金。

是的，能商量是最好的了，毕竟钱不好挣，中迪的物业公司虽然不怎么样，但管理人员很牛逼的，意思是价格他们说了算，话说民不与“官”斗，是有原因的。

luomei21

睛朗的天空2345 发表于 2021-6-7 17:49
小区停车位的租金标准不是政府定价，由车位的产权人与车位租赁人双方合同约定。

如果是个体或者私人行为，赞同你说的，由车位产权人与车位租凭人双方合同约定很合理。以公司企业/单位名义发出的，就不知道了哟，就像超市的猪肉价格再或者说地产公司房子售价都有一个度或者范围的吧，勿喷，只是发表个人意见，也想多收获一些常知

luomei21

A12585694 发表于 2021-6-7 23:52
涨也闹，降也闹，这样的人有点难伺候

带攻击性的评论不好哟，人家只是疑惑，而且提出的几个问题点，也是人之常情嘛，毕竟人家多交那么多钱，总得收获点什么，租得早就有错吗？

luomei21

tianyawang 发表于 2021-6-8 09:44
如果车位产权属于业主共有，那就需要业主大会同意定价方案；如果车位产权属于开发商，那基本就是开发商说了 ...

降价对于消费者来说当然是好事，但同时需要规范化，合理化及相对公平

降低了还不好啊。意思要每个月一小涨，一季度一大涨，全年一片涨声才好吗？

沐歌

如果价格涨了，楼主就高兴了。

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堝敵縿

租车位的人多就涨价，租的人少就降价，这是合理现象。楼主租贵了心里也不要不舒服，你现在租贵了一点，过几个月等你租的车位满了，相应的你明年租金不是也会便宜了吗？

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匿名者 发表于 2021-6-8 11:12
降低了还不好啊。意思要每个月一小涨，一季度一大涨，全年一片涨声才好吗？

看清楚问题点了吗？无论涨与跌：物业公司调控是否需要去物价局备案，如果是，那么程序是合法合理，相反则不同

luomei21

沐歌 发表于 2021-6-8 12:59
如果价格涨了，楼主就高兴了。

无论涨与降，只是要是合理的，都应该面对。问题的本质：他们的价格调控是否需要物价局去备案，还是说物业公司任意为之都可，没有规矩不成方圆。

luomei21

堝敵縿 发表于 2021-6-8 13:34
租车位的人多就涨价，租的人少就降价，这是合理现象。楼主租贵了心里也不要不舒服，你现在租贵了一点，过几 ...

物业公司的性质是单位或企业，不管涨与降，都有他们的原因，当然也应该有合理合法的程序才对。可是人家多出那么多钱，就是因为租得早，就有错吗，就应该多出钱吗？多出钱了，还不能提问？如果同样的事件，换位思考，多出钱的是你，会不会一样的疑惑呢？还是说连疑惑的权力与想法都不应该有？

智勇传媒

关注：消费为什么没有正式发票？@税务局！

濮斯忆

本来当前这个时代就没有什么标准，都是一个愿挨，一个愿打。只要能够达成协议就是标准，

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濮斯忆 发表于 2021-6-8 19:55
本来当前这个时代就没有什么标准，都是一个愿挨，一个愿打。只要能够达成协议就是标准，

不呀，我们在外面的物业，管理都很规范呀，根本不会存在这种情况。不知道是不是地区不同的原因