举报新港国际花园小区物管公司勾结施工单位套取维修基金[已回复]

春海6

       我们是成都市高新区中和街道新港国际花园（以下简称本小区或新港小区）业主。本小区物管公司为成都三宜家物业服务有限公司，自本小区2010年建成即负责本小区物业管理，本小区目前没有业委会，物业公司于2020年7月通过紧急程序启动了消防改造工程（以下简称该工程，备案号为2020【0189】号），审定预算高达166万，当时虽经过半数以上业主的坚决反对（参加投票的598户全部反对），但该工程在政府还未备案的情况下施工单位（四川省松泽安全技术有限公司）就开始施工，后在业主反对声中完成备案并拨付80多万的工程款，后继施工并迅即完工，到现在居然快一年了！因未完成结算，热心业主疑有问题，就到物业公司结算价格审查系统上查看了这项工程结算资料，同时对当时业主重点关注的应急电源柜进行了核查（相当于对该工程项目众多工程中的一项进行的抽查），通过以上工作，我们发现重大的物管公司勾结施工单位套取维修基金的违法、甚至犯罪行为，故予举报，查定的事实及怀疑的事项如下。
　　一、 铁证事实
　　1、 冒业主名冒签工程收方单
　　在该工程结算资料中的“成都市高新区新港国际花园小区消防控制系统项目维修改造工程项目收方单”上业主栏手写所签五名业主党小蓉、唐文渝、侯建忠、伊国伟、黄明霞，经问询当事人，均确定不是本人所签并已有四名写下声明。物业公司及施工方居然为谋利、侵犯本小区业主维修基金，居然干出这等虚假事情，这不违法吗？这不是诈骗吗？这不是在犯罪吗？该工程项目可是涉及到高达150万左右的工程款啊。请见附件1至附件6。
　　2、 将未坏的设施设备予以更换以谋取高额维修基金
　　为该工程，中和街道领导马力书记等多次召开业主与各方的沟通会（特别是在2020年8月31日在本小区召开的第三次沟通会），在会上各方，特别是物管方、施工方也明确，未坏的设备设施不予更换，但是，这次核查，业主原查实是完好无损的电源柜全部进行了更换，这些原来是完好的电源柜包括有：4栋3、9、15楼共三台；5栋3、9、17、25共4台；6栋2单元3楼1台，这些共计8台都是正常运行的， 为什么要换？难道不是仅仅为了套取高额维修基金吗？
　　二、 存疑事项
　　1、 招、议标、中标过程存在作假嫌疑
　　我们业主从未知悉这个招或议标过程，请问有哪些人参加了这个招标或议标过程的，哪些人评的标？评标记录在哪里？参与投标或邀标的施工方有哪些人？联系人是谁？由于过高的中标价格，特别是物料虚高的报价等重要原因，我们一直以来就高度怀疑是作假确定的。
　　2、 严重虚高工程物料价格
　　业主对严重虚高的物料价格，每次都向政府相关部门进行了反映，也有专门的文字分析与诉求材料，在会上也都提出了我们的质疑！在以前的申诉材料中有这么一个分析：以一个表列项目作一个直观分析改造费用是如何虚高的！
　　消火栓按钮拆换项目，报价及取费成本情况为，物料报价（审定后仍是此价）每个54.75元，人工辅料利润为80.06元，清单综合价为134.81元，规费及税金取费约为18.85元（取费率约14%），共计153.66元。而该按钮的市场价（淘宝价）为24.5元。物料费高出123%，拆换这个按钮请问需要多少个工时？我估计一个工人10分钟吧？！换这样一个按钮的费用（不含按钮价）竞高达98.91元。大家可以体会现在的改造项目审定表造价有多高？！！如果按我们老百姓直观估价，从公平市场购买来一个合格的按钮，花费24.5元，换上去就10元人工费，共计不超过35元！而经审定的造价表显示的是需要花费近154元。
　　在本工程项目备案前政府部门召开业主沟通会上，的确也有人提出，不能以淘宝价格作为对比依据，也行啊，哪就以业主提供的、专门找到的相同“久远”品牌相同时间段的一例进行对比吧！此例采购“消火栓按钮”价格为23.1元，本工程为54.75元较之高137%！可见本工程项目价格高得多么的离谱！
　　3、 只换不修的不合理行为
　　在与业主沟通会上，项目主导方表示，做该工程只换不修！为什么只换不修呢？一个非常简单的故障，就要把整个设备换掉，就相当于可以用10%的钱款修复而非得花费100%的钱款，是何道理呢？这与资金名“维修基金”不符啊！与本工程名“维修改造工程”不符啊！因为其名字都有“维修”两字啊！只换不修是为什么啊？难道就是想赚取这高额的全换全额高价工程费吗？！
　　就以电源柜为例，在本工程项目动工前，热心业主进行了较为全面的核查，除前面提到的8台是完好的外，另外的也有很多电源柜所表现出来的仅是简单的故障，或未输入密码而未正常工作，具体故障清单参见附件7（清单所列情形，全部都有照片为证）。
　　4、 消防报警系统不兼容说词与理由，全换消防报警终端设备
　　在业主沟通会上，对于为什么消防报警系统的终端设备必须全换，施工方给出了因为要更换主机，原来的若干种每种几百上千的终端与新主机不兼容，对此我们业主不专业，但高度怀疑施工方的说法的真实性。
　　5、 归不到“不兼容”理由中的设施设备，是真的坏了才换的吗？
　　停电应急照明系统归不到不兼容的设施设备中，除应急电源柜不论好与坏几乎全换外，还有大量的疏散指示标识等，也是全换式更换，在收方单中显示的疏散指示标识高达1099套，比预算时的数量还多、价格还高！！
　　请问这些难道真的坏了需要更换？真的换或新装了这么多？
　　望政府相关部门紧急停审该工程结算，查清物管公司、施工单位作假套取本小区维修基金事实，追究物管公司、施工单位及其相关人员违法、诈骗、犯罪行为。
　　三、 本小区消防设施改造后还有这么多坏的，关健是没人用啊
　　1、 消防报警控制室长期无人值班无人看守
　　本小区的消防报警室，同时也是监控控制室。本小区的监控在现物业公司的管理下，从小区建成投用起基本就没起到过作用，或自然或人为早就坏完了。此控制室，早就是物管电工房了，当然长期没有人作为消防报警值班员值班值守，这一点几乎本小区人都知道；为取得证据，6月9、10日我们还专门取了个证。
　　2、 消防终端损坏，报给物管公司，几个月了长期无人过问无人修复
　　在本次工程施工完工验收后，就有业主发现消防报警终端有异常报警情况，即终端坏了，虽多次向物业公司反映此情况，但长期不管不问，还长期扰民啊！例如：2栋29楼烟感报警4月份就显示报警，至今仍处于报警状态，未处理。
　　3、 应急电源柜有好几个是坏的、不能正常使用。
　　本次对应急电源柜的核查，好几个是坏的、不能应急，具体包括有：4栋9楼、5栋3楼、4栋25楼、地下室负二层3栋出口处，这四台应急电源柜有故障不能起到任何应急作用。
　　这些现象说明什么？除说明本小区物管公司不能做到最基本物业服务、管理水平极低外，是不是也说明本工程项目的进行，并不是真要为小区提高消防安全水平，而仅是为了骗取、套取本小区高额维修基金？


     举报人：新港国际花园部分业主（见附件8、9、10举报人签名表）
     联系人：郭礼华13982309656；
             张  成13980433628       
             李秀清15308050639
             王  勇18980901751
             张建华13980090125
             熊利均13568880921

呼声编辑1

已转高新区公园城市建设局、高新区中和街道办事处

成都高新区

来信人：       
    您好！谢谢您的来信，您所反映的问题，由高新区公园城市建设局、高新区中和街道办事处进行核实处理，现将有关情况答复如下：
    公园城市建设局回复：关于您反映的新港国际花园物业维修资金使用相关问题，经核实，新港国际花园消防维修项目目前正在结算审价阶段，尚未提交结算备案资料向公园城市建设局备案，公园城市建设局已要求申请人规范使用流程，严格按照《成都市住宅专项维修资金管理办法》（成都市人民政府令第195号）组织验收，由市住建局委托的第三方审价机构进行收方及结算审价。关于您反映的消防报警控制室无人值守的问题，公园城市建设局已要求物业公司严格按照物业服务合同提供服务，尽快安排工作人员轮岗值守，以便及时发现警情并做出应急处理。因您是匿名投诉，无法与您电话联系。如有需要，您可拨打公园城市建设局房产处咨询电话：028-85255136。
    中和街道办事处回复：您所反映的伪造业主签字应由房管局相关部门监督处理，启用维修资金用于消防工程改造，是经专业的第三方机构评估，审议后实施的。以上情况于2021年6月17日上午8点56分与您联系告知。

春海6

牛乎芒

帽名签字，为了巨额的维修基金，数据，数量不清楚，骗取维修基金。这是什么性质。

jkmzbbz

作为业主，在政府、社区、物业多方关系中本来就属于最弱势的群体，政府、社区监管不到位情况下还得让业主自行举证，现在就连验收签字都是冒名顶替的，业主也进行了举证，我相信但凡政府和社区有一个负责的群众也不会走投无路来网上发声，群众要的是解决问题而不是相互推诿扯皮。
我刚才也看了贴主去年8月和之前也因为小区物业的事情发过帖子，久病未治，还要拖下去么？

阳隆委

现在的物业及其同伙，不但不作为，还真是“光明正大”的窃取业主利益！！！

罗暗鹤

这个贴子是真实的，小区物管，街道办，施工方，合伙套取维修基金，我们业主是有苦没地方说，希望领导引起重视，还我们老百姓一方安宁，还有小区电梯物管锁一个开一个，天天套取我们维修基金，心态黑了望领导注重彻查，谢谢！

风中行者8

我也是本小区业主，情况完全属实，希望本社区父母官不要坑我们老百姓血汗钱

小麻辣1O0HZ4

业主拿着真金白银买来的房子，还不能自己做主；物业欺骗业主，社区，街道办以各种名义阻止成立业委会，民法典中明确规定社区和街道办只有监督权利，物业现在能冒充业主签验收单，胆子在大点是否就能大摇大摆进业主家，希望政府能为我们这些平头老百姓做主。

柏退史

这事我们小区的真事，希望领导些管管我们老百姓的事，物业凭什么动我们的维修基金

燕子47

我是新港小区的业主，新港物管这么黑，严重不作为，明目张胆的窃取业主的巨额维修基金，我们业主还有没有一个说理伸张正义的地方？心痛啊

益舆行

新港三宜家物业公司多年不作为，电梯长期不维护，导致1—6栋电梯经常坏损，每个单元都经常出现单梯运行或双梯停运，地下停车场改造后原来的车位左、右、后方位置突然增加车位，改变改造前的原有布局，消防维修动用维修基金开支巨大，其中开支明细及其合理性强烈要求有关部门清查公示，更不要说物业清洁得过且过，有事请求物业工程部协助更是全程黑脸不予配合这些小事了，请政府部门主持公义，成立小区业委会，更换物业，还我澄净家园

鲜脆沾

这个物管简直是臭名昭著，不作为，专搞歪门邪道，这次骗取维修基金金额重大，恳请领导明查，还新港国际花园1千多户老百姓一个公道。

lhg123

请政府为民作主，如此明目张胆，实属罕见

鲜脆沾

恳请相关部门领导彻查，为新港国际花园1000多户老百姓讨回公道！！！

诸峡豆

新港物管长期不作为，只收钱不办事，希望相关领导调查实情，为老百姓做主。

魏论否

         这个小区的电梯经常坏损，本来是下楼（下行键坏了）只能按上键上楼去转一圈，才能下楼，反映多次没有结果。消防维修动用维修基金开支巨大，请有关部门清查。

彼岸花A

哎，物管真的是什么都不管，没有任何服务可言，难道物管就应该这样长期吸血？政府就不管了？

明悼家

冒名签字，套取维修基金，大张旗鼓的侵害老板姓的权益，性质恶劣。期望相关主管部门和相关领导为民做主，严查到底，如若属实，绝不能姑息呀。

張騫

新港三宜家物业公司多年不作为，电梯长期不维护，导致1—6栋电梯经常坏损。自身不作为，还经常想咋骗套取维修基金，业委会，街道办沆瀣一气，不顾小区业主的人生安全及业主的合法权益。