回迁房能否房产证下来就过户

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回迁房对房屋进行征收拆迁时，被征收人选择产权置换补偿方式后，征收部门给予被征收人的补偿，被征收人取得回迁房后，要注意办理产权登记手续，那么回迁房能不能房产证下来就过户?找法网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。烟台律师

一、回迁房能否房产证下来就过户

回迁房办理产权登记后，回迁房所有人可以过户房屋，但要遵守当地的房地产调控政策，有些地方是房屋住满5年才能过户。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、回迁房购买手续有哪些

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋所有人对自己房屋享有处分的权利，而回迁房办理产权登记，取得所有权后，当事人可以过户回迁房，但要遵守当地的房地产调控政策。如果需要法律方面的帮助，读者可以到找法网进行咨询。德州律师