租赁合同解除 转租合同是否解除

xuweibin233

租赁合同是由承租人和出租人签订的，出租合同在一定的条件下可以解除的，而有些承租人可能转租房屋给次承租人，而转租需要经出租人同意，那么租赁合同解除转租合同会不会解除?找法网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。莆田律师

一、租赁合同解除转租合同是否解除

转租合同是在承租合同基础上签订的，所以解除租赁合同的，转租合同也会解除。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、解除房屋租赁协议的方式

房屋租赁协议的解除方式有三种：

第一，如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。

第二，如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。

第三，如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，承租人经出租人同意，才能转租房屋，签订转租合同，并且转租合同期限不能超过承租合同期限。所以租赁合同解除的，转租合同也会解除。如果需要法律方面的帮助，读者可以到找法网进行咨询。包头律师