狮子山街道违反99.7%业主的民意，赤裸裸违法滥权为物业站台（二）[已回复]

tuodajiang

狮子山街道违反99.7%业主的民意，赤裸裸违法滥权为物业站台（二）。

锦江区狮子山街道办简直无耻到让人恶心的地步，可以说是屡教不改。未经任何法律法规授权、未经小区全体业主表决同意这一法定程序、未和第四届业委会全体成员进行协商；就按照物业公司的要求：直接剥夺广大业主合法自治权、取消正在依法依规组织业委会换届工作的第四届业委会的法定权利和义务。

狮子山街道办书记完全按照万科物业的要求，秘密提前拟定好所谓的“1号公告”（请注意，这个“1号公告”在2021年5月内，根本没有公开过）。偷偷确定好以上后，万科物业就偷偷摸摸叫自己的几个亲信报名，给社区书记留1个名额，目前业主有证据分析出7人都是万科物业私下安排的“亲信”。城花小区约1万人，至少9970人都不知道这事。

2021年6月10日，即事后一个月（狮子山街道和万科物业偷偷确定好所谓的“筹备组”后，才张贴了2号公告，即筹备组名单。这个时候部分业主才知道此事。而街道办和万科物业这样做的目的，6岁小孩都清楚：就是不要让广大业主报名，才能全部安排自己的人，这样筹备组就可以像第1、2、3届一样，完全是万科物业的人，才能被万科物业控制）。街道办在被业主投诉后才去补贴了几张公告，以回应和掩盖广大业主投诉。整个5月，狮子山街道绝对没有公开贴出1号公告，只安排物业员工偷偷在公示栏上贴了不到一分钟，照几张相就立即取下来备查。因万科担心知道的业主多了，自己安排的亲信就不一定能进筹备组，就和街道办合伙先内定人员后再公开，妄图生米煮成熟饭。只要有业主投诉，街道办就拿出照片证据，说1号公告是张贴了的。（当然狮子山街道办会用当初之张贴1分钟的作假照片来反驳业主的投诉，会不承认有此事。 请上级直接安排人员到城花小区来抽查，随机选举1000名业主，问他们在5月看到“1号公告没有”？绝对99.9%的业主都会说不知道1号公告及其内容）。（狮子山街道办事后还忽悠大家说是30多人要求的，实在执行民意而已，但真正的民意却是：狮子山街道闭口不提的全小区9970人不知晓也没有同意这个事实。9970人没有同意（占小区99.7%），仅有30人同意，为什么狮子山街道书记不听取绝大多数业主和合法意愿，而去听取极少数物业公司安排的傀儡提出的违法违规意见呢？是收了物业公司的钱还是其他原因呢？请直接回答！

小区是广大业主出钱建设的小区，业主才是小区的主人，绝对不是你狮子山街道办的小区，也不是你街道办书记的小区，你们有什么权利非法剥夺主人的权利呢？请拿出法律授权你这样干的原文来。

狮子山街道办的以上恶心的行为，已经严重违法《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等之规定，这个所谓“筹备组”当然是非法的、无效的；必须依法解散。

未完待续-----

狮子山街道

您好，您所反映的问题，狮子山街道办事处高度重视，前期街道主要领导、分管领导和万科城花社区相关负责同志，已多次与您及四届业委会成员进行沟通，就业委会换届选举事宜进行解答。现将有关情况回复如下：
万科城市花园第四届业委会任期为2014年9月9日至2018年9月8日。因万科城市花园第四届业委会届满未依规履行换届筹备工作职责，狮子山街道办事处于2018年、2019年以书面通知、召开协调会等方式多次指导督促四届业委会组织开展新一届业委会换届选举工作。但截至2021年5月9日，四届业委会组织开展的换届筹备工作依然未能取得实质进展。在此期间，特别是今年以来大量万科城市花园小区业主，多次向万科城花社区和狮子山街道办事处反映“四届业委会组织换届筹备工作不力，导致小区长期没有自治组织督促物业整改、提升服务质量”，强烈要求街道办事处依规组织开展小区业委会换届选举工作。
按照《四川省物业管理条例》第三十一条、《四川省业主大会和业委会指导规则》第五十一条、《成都市物业管理条例》第四十三条和《锦江区万科城市花园业主委员会工作规则》第十二条“业主委员会任期届满未换届改选的，由狮子山街道办事处组织业主推荐产生换届选举小组，按照规定做好换届选举筹备工作，召开业主大会会议选举新一届业主委员会”等相关条例规定，鉴于万科城市花园第四届业委会长达2年半时间都未能有效组织开展换届选举筹备工作，综合考量万科城市花园小区业主的强烈诉求，狮子山街道办事处依规指导万科城花社区组织开展业委会换届选举工作，并于2021年5月10日发布了1号公告，通知业主自主报名参加筹备组；2021年5月24日，万科城花社区发布2号公告，公布了筹备组人员名单，至2021年6月4日公示期间，未有业主提出异议。
如果您有疑问，欢迎到万科城花社区或狮子山街道办事处民生服务办公室反映问题。在此，我们真诚欢迎关心、关注万科城市花园小区的业主们，全过程监督业委会换届筹备工作，积极主动报名参加业委会换届选举，共建共治共享，共同为建设和谐美丽的万科城市花园小区发挥自己的光和热。涉及相关事宜，请拨打万科城花社区电话028-84778083进行垂询。

政治，是管理众人所托付的事情，而不是“管理众人”。你狮子山街道办书记不是皇帝，所以《民法典》《物业管理条例》不是拿来给你胡乱解释、随意左右的。多行不义必自毙！！！

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作者：卫正义
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来源：麻辣社区  - 四川第一网络社区

重点这这里，重点这这里，重点这这里，有钱能使鬼推磨！！！！
       这个书记敢冒违法的风险，也要拼命维护物业公司的利益，这太不合常理了（当然这个书记脑袋有问题，是傻子，他这样干也正常）。如果他脑袋没有问题，是绝不可能来冒这个违法的风险的。没有收物业的钱，任何一个正常的人都不会像他这样迫不及待、这么卖力的干。
      假如只是上级领导给这个书记打招呼，他即使不好拒绝，但他也绝对不可能这么卖力的做啊，他完全可以用“业主反对”、“没有法律依据”等真实的理由来放一放、缓一缓这事。而实际是成都市70%的小区都没有业委会，大家都过得上好的，为什么暂时城花对选出业委会兴趣不大，这个书记就说成立业委会“刻不容缓”呢，这里露骨的为物业跑腿呢？   除了重金没有第二个理由了。

  哎，看看这些街办，这街办到底是为民还是为谁呢？

蜻蜓队长、

为钱办事

这种事一看就知道，答案很简单，因为万科物业有钱啊！！

大江长江

强调依法治国，首先政府部门行事能不能做到有法可依呢？如果政府部门都乱来，谁又该依法呢？

请问街道办领导到底是：“为人民服务”还是“为人民币服务”？

ghzhao

本人支持一位业主的这个观点：

     既是保护城花广大业主合法权益和个人利益的需要，同样也是保护狮子山街道办的领导，让其不继续在违法道路上走下去，今后不进监狱的需要。

      抛开所有口传证据，留有书面证据的方式为：第一二三届业委会委员(或老年协会骨干)被万科物业请到青城山等风景名胜区去度假、旅游，签字领钱，送礼品、大吃大喝、卡拉OK包场娱乐等，茶铺消费由万科签单，送停车卡等等）（这些都有发票、收据和签字领钱单据为证）。为杜绝以上违法违规事件的再度发生，以保证小区业委会换届（业主大会）选举及投票工作的公正性和合法性，故建议必须坚决杜绝物业公司直接或间接参与小区有关业主大会（或换届筹备）的任何事务。且从法律的角度来说，万科物业根本不是小区的业主，故其根本无权参与业委会换届选举及其他业主大会工作。
     成立业委会嘛，广大业主大都支持啊，国家也支持，没有什么问题。那30多个要求街道办成立业委会的所谓“业主”的诉求也没有问题，也非常好解决的，就是： 直接到正在依法依规组织换届工作的第四届业委会公布的报名邮箱 去报名就是了啊！     为什么自己折腾自己，花物业公司那么多的钱、那么多的精力去找街道办领导违法办事呢（街道办目前的行为，根本找不出法律依据啊），这不是在明显坑万科的钱，坑街道办领导违法违规吗？

根据近几年城花小区广大业主的调查核实，由于之前狮子山街道办和城花社区履职不到位，不指导（狮子山街道办10多年来居然没有一位懂业委会选举法规政策的人，所以大都在违法违规指导，物业公司只有在违法违规下才能多盈利）、不监督（得了物业公司的好处后故意的）、对业主的投诉全是敷衍和忽悠，不认真处理（大部分是因被物业公司收买）。狮子山街道办和城花社区直接把第一届业委会的选举工作完全甩手让给万科物业去实际操作，直接导致万科物业违法安插一些“根本不是小区业主的万科的亲信和万科公司的员工”进入业委会，已达到完全控制业委会的目的。 其后，从2004年一直到2013年底止，期间共约10年，小区所有的业主大会（含换届选筹备工作），全都是由所谓的业委会（或换届筹备组）以“人手不够”为由，全部委托给万科物业去操作业主大会（第三届业委会副主任何全X，估计是急于逃脱业委会盖假公章套取广大业主维修金的指责，竟然在法庭上脱口而出：业委会的公章一直都是由万科物业在保管和使用，业委会从来都没有管理过公章）。在万科物业的“精心谋划和全盘操控”下直接出现以下明显违法事实：
    ①根本不是万科城市花园业主的任XX连续担任第一、第二两届业委会主任和第二届、第三届业委会换届筹备组组长；
     ②不是本小区业主的胡邦X化名“古鼎”用假房产证和假身份证等报名参选第一届业委会委员（选举工作结束之后，因另行安排其担任老体协主席，胡邦X才未在业委会中任职）；
      ③不是本小区业主的万科员工朱保X、何海X等人也先后均担任业委会委员，且在广大业主投诉员工进入业委会违法后都拒绝退出；
      ④和万科有生意往来、承包万科公司多种业务的罗XX担任业委会主任；
      ⑤2014年底，业主要求万科移交历届业主大会原始表决票，万科开始拒绝，最后不得已移交了一次业主大会的原始表决票就不再移交。业主随即对这次业主大会的表决票真实性进行核实，核查结果为：经业主本人签字并按手印确认的假票约占三分之一。即：万科物业组织的业主大会表决选票有三分之一的假票。 
     ⑥2014年底，万科物业突然要求第四届业委会盖章报销其2011-2013年期间“已用”的3456299.5元维修金(不含2013年12月万科单独抛出的2013年度其“已用”和当年“还需用”共计3262179.6元维修金)。经第四届业委会核查，发现这些“已使用的所谓维修金”的使用程序都不合规，大部分都是违法使用，有虚列项目的、有高估冒算抬高价格、有未经业主大会表决程序就使用的、有私下违规签订所谓《合同》的┉┉（万科物业在事后用了一年时间去找已经离任的第三届业委会委员签字和盖章补手续，但仅有约90万元的工程费勉强补齐手续，另外几百万元的所谓“工程费”至今资料票据不齐，均为赤裸裸违法违规使用）。
        ⑦另外，万科物业在事后补使用维修金的资料时，忙中出错闹出不少笑话，如：发现有很多资料补盖的业委会公章是假公章；还有居然把万科成都公司违反国家相关规定和万科公司制度，私下违规签假合同，把可能根本不存在的几项所谓“工程”承包给自己的员工——万科城市花园项目经理庞仕敏和维修主管李小平合伙注册的皮包公司，以骗（套）取业主的维修金的事给暴露了——这些在此不再一一列举。
      在2015年中国西部“业主组织建设与社区治理会议”上，以上①-④项违法事实被全国各地的专家学者评为：业委会选举工作中的“全国典型案例”，来自全国各地专家学者在会上发言均表示：“深感震惊”、“全国典型”！这些违法行为都成为过去，大都已无法追究或业主都无精力去追究，其产生的最直接的原因就是：相关部门履职不到位、监管不严和第一、二、三届业委会委员大都是万科物业直接安插的或已被万科收买。（抛开所有口传证据，留有书面证据的方式为：业委会委员(或老年协会骨干)被万科物业请到青城山等风景名胜区去度假、旅游，签字领钱，送礼品、大吃大喝、卡拉OK包场娱乐等，茶铺消费由万科签单，送停车卡等等）（这些都有发票、收据和签字领钱单据为证）。为杜绝以上违法违规事件的再度发生，以保证小区业委会换届（业主大会）选举及投票工作的公正性和合法性，故建议必须坚决杜绝物业公司直接或间接参与小区有关业主大会（或换届筹备）的任何事务。且从法律的角度来说，万科物业根本不是小区的业主，故其根本无权参与业委会换届选举及其他业主大会工作。街道办的工作必须有法律依据（具体事实请看10天后的新帖子）

“9970人没有同意（占小区99.7%），仅有30人同意，为什么狮子山街道书记不听取绝大多数业主和合法意愿，而去听取极少数物业公司安排的傀儡提出的违法违规意见呢？是收了物业公司的钱还是其他原因呢？请直接回答！”

支持楼主这句话，当下我们小区的主要矛盾在于，《物业服务合同》是酬金制合同，而万科物业居然不执行合同规定，只要由业主要求万科物业执行合同规定，必须依法公开账目明细、必须公布公共收益明细等等，万科物业就耍流氓手段，安排黑社会人员骚扰业主、围攻业主家，安排黑社会人员扎业主家汽车轮胎等等、这在全国都是典型。我们小区每年至少600--800万公共收益依法属于全体业主共有，万科物业也不给业主公布账目。
这些问题才是狮子山街道办书记目前最该关心和处理的问题，而这个书记居然当睁眼瞎，故意不作为，不处理。而去帮万科物业站台，为了万科物业继续套取广大业主的维修金，为了万科物业今后能涨物业费，而补习冒违法的风险都要取消第四节业委会组织换届的法定权利，偷偷安排万科物业的几个走狗进入筹备和今后的业委会，狮子山街道书记在里面涉及得太深了，里面的猫腻太深---------

看了这个帖子，发现狮子山街道办领导的行为简直毫无底线啊
链接如下

狮子山街道办在还未开始报名前就提前任命“早产儿”筹备组长（一）处理中
https://www.mala.cn/thread-16191452-1-1.html

哈哈哈，估计狮子山街道领导认为自己和物业公司做得天衣无缝，业主都人发现不了。
哪知“当局者迷旁观者清”的古训哦， 任何一个局外人都看得出里面的问题，只不过狮子山街道领导自己“当局者迷”，看看薄熙来、王立军，这两位当初的明星做得比狮子山街道书记好至少一万倍，但是结果呢？大家都看到了！！！  要想人不知除非己不为！！！

谁的房子谁做主，天经地义！！！
请问狮子山街道：小区的房子到底是这位书记的还是小区业主的呢？  如果是这位书记的，那它这样做没有任何问题；如果房子不是它的是业主的，那它这样做就是操蛋书记，应该立即滚蛋才是正理吧！！！

敬告狮子山街道办这位操蛋书记：
      如果我们小区业主把你家的主给作了，即：我们城花业主直接来负责管理你家小区和处理你家小区的资产，你会怎么想？谁的房子谁做主，天经地义！！！
请问狮子山街道：城花小区的房子到底是这位书记的还是小区业主的呢？  如果是这位书记的，那它这样做没有任何问题；如果房子不是它的是业主的，那它这样做就违法，那这位操蛋书记就应该立即滚蛋才是正理！

心不正，如何为民？

      但真正的民意却是：狮子山街道闭口不提的全小区9970人不知晓也没有同意这个事实。9970人没有同意（占小区99.7%），仅有30人同意，为什么狮子山街道书记不听取绝大多数业主和合法意愿，而去听取极少数物业公司安排的傀儡提出的违法违规意见呢？是收了物业公司的钱还是其他原因呢？请直接回答！
完全支持这段话！！！

真无畏

给物业站台有好处，给业主站台谁给好处呢！！楼主这么简单都不懂吗？

狮子山对物业还是有心的，就是忘了那么多业主！！