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作者：手机用户5511X1
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来源：麻辣社区 - 四川第一网络社区
本人长期在外地工作，2018年年底结婚时在碧桂园买了一套毛坯房，宣传的主打的是高端智能小区，但是一看价格6000到7000一平米，就问销售人员，恩阳河的均价就2700到3500左右的房价你们怎么卖那么贵，销售人员说，我们是打造高端智能小区，电梯是一一梯两户，别的小区都是两梯四户两梯五户的，我们是一梯两户，有自己的私厅，私厅是电梯打开后直接到家了，小区停车库有倒车红外线辅助，当时就听了碧桂园的销售这样说，稀里糊涂的2019年一月份以5100一平米在碧桂园认购了一套105平米的小户型。
第一点：当时销售人员讲的阳台是落地窗玻璃阳台，结果2021年4月份交房时去看的时候，已经给封死了，用砖砌了1米2高的砖阳台。有销售人员当时的承诺录音为证，买完房子开发商不让进去看房，包括现在让去接房也不让看，先办了接房手续才能去看房间，我质问销售人员，当时说的阳台是落地窗玻璃阳台，怎么现在用砖封死了，变成牢房了，销售人员说是2019年2月份政府跟开发商开会说临街马路不能修落地窗玻璃阳台，我是2019年年初买的房子，2019年看时作为销售人员根本没有说不是落地窗阳台，这变更规划，为什么一直没书面通知我，没经过业主的同意就私自变更了？按照合同约定的这种情况是可以要求退房的。我2018年买的房子你2019年私自变更房屋规划不需要跟100多户业主打招呼吗？川旅公路前面房子为啥子是落地，政府就不要求封闭？就要求花6000多每平米的在碧桂园买房的业主封闭？巴中城区房价5000，我为什么不买巴中，买恩阳，因为恩阳是我的家乡，结果6000多的价格3000块的品质？？
第二点：当时销售人员告诉我说是一梯两户，就是一个电梯2户人用，有自己的私厅，现在呢，我去年年底去看房子的时候才发现，不是当时说的一梯两户，是两梯四户。{当时说的电梯入户，就是打开电梯门就到家了，一梯两户1层就2户人家，对面跟自己这边的人能到这层楼，别的楼层想来我们这层来不了，需要我们手机APP上面设置了亲戚朋友才能到达我住的这层。}，当时提的最多的是私厅，因为是一梯两户，所以电梯到入户门这段距离是属于我们的可以做个鞋柜什么的。私密性，安全性都是别的小区没法比的。现在两梯四户都是整个都是通的这完全就是欺骗，有录音为证。
第三：当时买房的时候，说全部是精装房，装修好了的房子卖，现在只有一期按精装房简装卖的，后面还有7栋全部是毛坯房卖的，怎么入住，别的楼层装修房子肯定会打孔钻洞，家中有小孩读书，那么吵怎么休息的好。这就是所谓的高品质小区？
第四：2019年2月份去碧桂园看房的时候，当时看了沙盘，感觉各个规划的都还不错，但是开发商在卖完房子之后，私自取消中间的10层楼王，取消楼王增加绿化率肯定是满意了，但是私自增加楼层高度，增加了143户，原定规划小区住户数是1006户，增加小区楼层高度户数增加到1149户，143户按每户5人计算，那就是增加了700人口，当时规划的小区停车位配比是否够用，这增加的143户增加了5000万的收入，有没有经过我们前期已经售卖了的业主的同意。增加了小区的小区的大门口也变更了。这些都没有通知到业主。私自变更规划不需要通知业主吗，合同也有写明要征得已经购买房屋的业主百分之70的同意
基于以上几点：开发商依法取得《选址意见书》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》受法律保护。原则上不得变更，确需要变更的，不得影响社会公共利益。其次根据《城乡规划法》的规定，经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改。变更建设主体，变更房地产开发项目的建设工程规划许可证规定的内容，由原审批单位受理并提交局业务会讨论，作出同意或者不同意的决定。开发商需要在项目所在地公示，并书面征得受影响的已有住户或预购人的同意，超70%以上的受影响的已有住户或预购人书面同意的，方可办理变更手续。而碧桂园在巴中恩阳的国力.阅江山项目在未告知该项目商品房预购人，未经过业主同意，也未经听证会等形式完成了规划变更手续，于2019年1月29日通过巴中市恩阳区城乡规划局进行变更规划。在我们买房时为什么没有对我们如实告知，私自增加楼层层数及每层户数。该小区停车位是否能够满足业主需要？该小区的公摊面积是否发生变化？同时人口增加，大家日常生活均会受到影响。
房地产开发商，商品房一旦进行销售，则由开发商基于建造取得的单一所有权转化为多数业主多元化的所有权，即构成建筑物区分所有权，因此相关业主对于同一宗地上涉及到规划变更的建筑物有共同管理的权利。在楼盘出售之前，开发商变更规划，报规划部门批准即可。如果该楼盘已经售出部分房屋，也应征得相应业主的同意。我2019年年初买了房子，2019年后期变更为什么不通知到我们。
碧桂园作为世界500强企业，更应遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，不能为了盈利的目的而滥用自己的权利，侵害他人权利。同样，任何行政部门在行驶相关许可权利的同时，也都必须充分的尊重相关行政相对人和利害关系人的合法权益，在尊重和保护当事人的私权的前提下审慎地行驶行政权利。望相关部门进行核查！
碧桂园国力阅江山口口声声说，是政府2019年2月份开会要求临街阳台要全部封死，用砖砌1米2高的墙面，这是把责任推给恩阳区政府了，责任不管你们是开发商或者是恩阳区政府，总不能让我们老百姓背这个锅，花六七十万买的房子，你们合伙说改就改，不需要通过买房人的允许？？
辛辛苦苦打工几十年想着支持老家发展，到老家买一套房子，支持下家乡的建设，结果被碧桂园国力阅江山这个无良开发商坑苦了。希望巴中恩阳各个部门行使你们的职能，该罚就罚，改整改就整改，别真成了碧桂园给你一个五星级的坑了。坑别的地方咋不管，坑咱恩阳的老百姓那可不行。给我们100多户业主讨个说法。不能让无良开发商坑完老百姓就跑。去找了几次开发商，开发商说按合同来，我想问下，既然是碧桂园自己招的销售人员，那就应该受过碧桂园的专业培训，那销售人员承诺业主有哪些设施，哪些功能，哪些服务是不是应该代表了碧桂园。多次找政府沟通，政府的答复就是千篇一律的，开发商是有点欠妥，没有通知到业主，开发商的责任为什么要让购房的业主来背锅。希望省上给予区政府指导，应该怎么处理这个事儿，为民做主。
建议：关于阳台，让业主提出商议，就阳台窗户更换款式，风格，颜色，墙体高低，统一向政府申报审批。达不成协议无责退房，因为这本身就是恩阳政府跟开发商开的会，我们业主不知情，2019年年2一份购买的房子，合同，房款都已经2019年签订购买了，你们2019年后期才决定要把阳台给我们封死，还有就是当时说的一梯两户，电梯入户，我就是看中这个电梯入户才购买的房子，为什么你们已经修好8层主体，拿到预售证了才开始卖的，既然修了8层主体了，那为什么你们销售人员还一直说是一梯两户，电梯入户，现在去看房，4户人，2个电梯是通的，那就不是你们所说的一梯两户了，这就是欺诈销售。
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发表于 2021-7-30 18:00
发表于 2021-8-1 10:50
