不要谈及其他，谈及现实，土地使用权40年是最合适的

赵民敏

我们从当下实际出发，超过20年的房子不论设计还是其他什么都已经跟不上时代了，包括我们很多工业用地的方面，也包括商业用地，大家可以去看看20多年的商场走进去那是什么设计了

不论民用，商用，工业都是40年的土地使用权是合适的，40年人事太多翻新不合适那么我们就重新规划等等。40年中遇到重建肯定是不再缴纳费用，比如某些企业20年厂房重建，那么当然不再缴纳土地费用的。40年后如果遇到建筑物不合适拆迁，那么需要缴纳土地使用费，土地使用费可以是一年一缴纳。

既然土地使用权年限减少，当然拍卖价格就要减少，也许以前是5000万，现在是3000万成交也降低企业成本，还有交了费是给国家交的就不再收取契约税，对于国家来讲当然有着移交登记义务所以办理证书给企业，同时备案登记公告，当下最关键的是我们土地出让金的缴纳问题，只要是开发，不论拍卖还是约定价格一概是要求缴纳完整才可以，当下我们引进企业很奇怪，怎么资金都不到位就开始动工了，资金都没有的公司还是什么公司能带动什么经济，可以5年不收任何企业税等等，但是建设资金必须到位。

同时，这些年国家也在提出建设楼层问题，因为消防救援等等不合适，就包括什么水箱压力废旧用水对大家身体也不好
民用的在12层以内，每层净高不得低于3米
商用的在20层以内，每层净高也不得低于3米