成都买房/租房市场何时才能“去中介化”

外星猪猪

上周五杭州推出官方售房平台的新闻一出，大家都在讨论“房产中介是否有望被取消”。很多网友拍手叫好，认为房产中介费太高了，取消房产中介很有必要；有些网友也表示目前取消房产中介不太现实，毕竟找到一个合适的中介也是买房的一个保障……

        

目前成都还没有出台相关的政策，我也来说说我的看法。

首先是租房，这个我最熟悉不过了。大部分租房的人，在经济上都没有那么宽裕。所以在找房的时候，大家都会尽量避免找中介，这样就会节省一笔中介费用（租房的中介费一般是一个月的房租）。在成都这个租房市场里，除了中介，基本就只剩下个人房东和包租公司了。虽然大家都更乐意直接找个人房东租房，这样没有中间商赚差价，也不会出现交了房租但没地方住的情况，但是个人房东毕竟有限，而且供个人房东自己展示租房信息的平台也很少，所以想找一个合适的个人房东，真的要靠缘分。
虽然也有向58这样提供个人房源展示的平台，但是基本也被中介占领，个人房东寥寥无几。

当然，也会有很多人会线下去小区直接找门卫问。但是现在一般通过门卫问到的房源，成交过后门卫也会收取一定的费用，一般也是一个月的房租。其实这样也是相当于变相地找中介了。包租公司的话，大部分人也是抵触的，特别是最近这一两年经常出现包租公司卷钱跑了，租客被房东赶出门无家可归的新闻，大家都怕了。而且就连蛋壳这样比较大的包租公司都倒闭了，大家对包租公司的信任值就真的一降再降。

买房的话，中介在这个过程中的存在感就更高了。不论是新房还是二手房，处处都存在着房产中介的身影。之前陪家里人去眉山一个楼盘看房，去了几次，不管是周末还是工作日，售房部都是乌泱泱的人，穿着西装的中介从进门停车就开始接待，反正感觉在售房部那边随手捞一个人都是中介。

杭州出台的官方售房平台代表了去中介化的趋势。作为一名在蓉生活工作的普通老百姓来说，我真的大力希望成都也能慢慢出台政策，把中介取消或者整治一下。

不管是租房还是买房，中介费对于个人来说都是一笔不小额开支。租房的时候，才出社会，中介占领了大部分租房市场后，个人房东就越来越少，租房的成本也会水涨船高。往小了说，个人的生活水平和体验都对大打折扣；往大了说，不利于个人资本的积累，普通人以后还怎么买房？！

买房的话，中介费一般是房产交易额的1%~2%，结合成都这个房价，大家也可以想象到中介费有多少。按照成都的工资水平、摇号政策，买房本来就难，要是中间再多一个中介费，那真就是难上加难了。而且现在中介市场缺乏管理，质量水平参差不齐，中介的各种信息、电话轰炸下来，头都要整蒙，要是花钱再遇上一个黑中介，那真的就欲哭无泪了。

不过话说回来，大家觉得成都买房或租房需要“去中介话”嘛，欢迎一起来讨论呐。

无聊又无语

租房的时候最讨厌碰到中介

黄桥刺客

房屋中介就是寄生虫，是想如果那些行政单位的人少耍点手机，提高工作效率，如果过户、贷款、提前补缴银行等手续快捷方便，中介还有生存的可能吗？房屋中介就是权利寻租的一种形式

supercar

黄桥刺客 发表于 2021-8-27 08:57
房屋中介就是寄生虫，是想如果那些行政单位的人少耍点手机，提高工作效率，如果过户、贷款、提前补缴银行等 ...

即便是房产部门改进了流程，普通人也能很容易完成，这一块可以不找中介了，但是，你从哪知道房源的信息？一个小区一个小区去问么？或者你是想从中介那拿到房源信息，然后一脚踢开？其实最好的就是由政府部门把两边一起解决，一方面弄个官网给个人来发布房源信息，一方面简化过户流程。

我是李二娃

supercar 发表于 2021-8-27 14:42
即便是房产部门改进了流程，普通人也能很容易完成，这一块可以不找中介了，但是，你从哪知道房源的信息？ ...

杭州已经实行了，政府主导

朱那个生

现在的中介过界了，两头吃。。这种平台的存在，只会让中介服务回归沟通服务的本质。
中介服务不会消失，事实上也需要中介去帮忙寻找自己满意的房源和进行第一轮过滤。。
如果想节省时间，寻租人找一个人代理找房。。出租人不想麻烦，找一个人代理打整房屋租赁。。这些都需要中介的。。
会将中介行业走向正规化。。我们讨厌的不是中介服务，讨厌的是中介服务两头赚差价，还不能提供满意的服务。{类似的服务还有 物业等，都是只会正规化，但不可消失}