【贝壳成都科普】买房前应该先考虑好哪些问题？

贝壳成都小编

来源 | 链家网原创

买房前先问问自己这四个问题：

（1）为什么买房？

（2）现在该不该买？考虑自己当下的现状，是不是必须得买；还要分析一下当下的房价趋势。

（3）买多少钱的房子？制定预算，是否贷款。

（4）买什么类型的房子？地段和户型哪个更重要。

一、为什么买房？

买房前要搞清楚自己的买房的目的。

1、买房为自住

买房为自住，首先需要考虑的是自己的经济实力，可以先用月供计算器计算一下自己的还贷能力。在决定购买看中的房子之前，确保自己将来不会被房贷压迫，降低了生活质量。

其次，要考虑几个人住，交通是否方便，小区周边生活配套是否能满足自身的居住需求。考虑户型，选择适合自己生活习惯的户型，注意一下得房率和空间使用率。

2、买房为保值

如果买房就是为了保值：

（1）未来发展如何。

（2）风险如何？会不会跌。

（3）流动性如何？好不好脱手。

需要着重看下小区的地段、商圈、配套和品质。一般来说，配套成熟，交通方便，有学校的房子，保值相对会大些。而户型、面积等房子本身的条件，则直接关系到房产是否容易脱手。

3、保值、自住两者兼顾

如果想要两者兼顾，要想好主次。如果自住需求大于保值需求，那么按照自住需求选房；如果保值需求大于自住需求，建议你按照保值需求的标准买房。需要注意的是，不管是哪种需求，都需要交通方便，不然出手很难。

二、现在该不该买房？

对于自住需求的购房者来说，没有该不该买房的说法。只要你有钱，什么时候都适合买房。买房时只需要考虑购买的房子能不能满足自住需求，包括：家庭成员状况、日常起居、工作/学习、休闲娱乐等。用这7个指标加以考量：地理位置是否优越、交通是否方便、周边配套是否成熟、房屋面积能否满足自住、户型格局是否舒服、房屋质量是否过关、物业服务是否到位。如果看上的房子能满足4个及以上的指标，那就可以考虑购买了。

对于保值型购房者来说，买房可以考虑一下房子的升值空间，可以与当下其它理财项目比较一下，在做决定前，可以咨询专业的理财顾问或经纪人，对市场作出正确的判断。

三、买多少钱的房子？

需要“做预算”，评估家庭财力，确定一个可承受的价格范围。

如果可以贷款，你能买到的最贵的房子，取决于“最多能贷多少”与“最长能贷多久”。可以由以下两步“做预算”：

（1）估算一个“每月还款额”，确保不要超过家庭收入的一半。加上可以动用的“首付”，基本能确定预算。

（2）确定预算区间。房子贵则配套好，最难抉择的是，预算有限，我能放弃什么。

可以分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

四、该买什么类型的房子？

房屋的购买价值是关键点。与同档价格住宅相比，这套房子的居住及附加价值是否较高。其实，买房不仅仅是买的房子本身，还买了附属在房子上的生活环境，包括区域的配套、小区环境、物业服务等等。

区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等，这些直接影响你在这生活的舒适度。

根据自己的需求，在需求的基础上综合考虑房子的购买价值，往往会作出正确的决定。

买房前可以多关注房价行情，尤其是目标小区和区域的价格有一个全面的了解。这样就能在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动。