【贝壳成都见闻】最新数据出炉！少数大中城市二手房价跌幅收窄

贝壳成都小编

来源 | 贝壳研究院

12月15日，国家统计局发布70大中城市商品住宅销售价格指数，贝壳研究院首席市场分析师许小乐做出如下解读：

1. 11月房价整体延续回落态势。一方面是当前市场成交热度仍处底部调整期，买方话语权较强；另方面，临近年底部分银行释放出按揭贷款额度，购房需求活跃度有所恢复，在此背景下供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调售价，如二手房业主中降价行为增多，房企前期降价促销等。

2. 杭州、上海、北京等少数大中城市二手房价跌幅率先收窄。大中城市住房市场置换比例高，10月、11月信贷环境改善促使换房链条流动起来，市场成交量出现筑底迹象，市场预期有所改善，带动房价跌幅收窄。

3. 跌幅继续扩大的城市以弱二线及三四线城市为主。这类城市购房需求整体支撑较弱，市场预期的筑底和改善需要更长的时间。

4. 预计后期房价跌幅将逐步收窄。根据贝壳研究院数据，贝壳50城10-11月二手房成交量持续回升，市场筑底迹象显现。根据“量在价先”的基本规律，量的初步筑底将为后期价格止降打下基础。在预期方面，12月以来贝壳50城二手房景气度指数有止降改善的信号，其中长三角、珠三角区域重点城市预期改善相对更明显。在政策层面，中央政治局会议、中央经济工作会议指出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”“因城施策促进房地

产业良性循环和健康发展”，预计后期住房信贷环境将进一步改善，因城施策下可能有部分城市对首套房、改善性住房出台支持性政策，这将加快市场成交筑底回升，减缓房价下跌压力。