关于城北明发财富中心接房时物业公司和合同上的不一致等问题咨询。[已回复]

姚骆威

广安明发财富中心违背契约精神，私下更换物业，未发正式通文给全体业主，延期交房违约金，未按合同履行，违约金以部分现金和部分车库抵用券的形式赔偿，有违全体业主意愿，望有关部门未明发全体业主主持公道

南湖婚

关于城北明发财富中心接房问题重多
1关于接房的三书根本不齐全
2一切都没有按合同执行延迟接房的伟约金为什么要抵押车位抵用卷呢？难道我买不起车位那还要强迫我买吗？我们业主是要安合同明发延期了就必须付业主的伟约金我们业主不需要车位抵用卷

谷歉帝

我们城北明发业主接房开发商的违约金只给一半现金，另一半发给业主的是买车库用的抵扣卷，太不合理了。

广安区舆情中心

网友您好，我中心已将您反映的问题转交相关单位，感谢您的留言。                                                                                                                                                                           
                                                                   广安市广安区舆情中心                                                                                          
                                                                    2022年1月6日

屈审现

@广安区人民政府

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吃土状态

广安区舆情中心 发表于 2022-1-6 09:06
网友您好，我中心已将您反映的问题转交相关单位，感谢您的留言。                                         ...

广安房地产问题这么多，住建局那几爷子是不是有问题。

屈审现

广安区舆情中心 发表于 2022-1-6 09:06
网友您好，我中心已将您反映的问题转交相关单位，感谢您的留言。                                         ...

你们能不能为我们老百姓撑腰？不要天天都在办公室喝茶聊天玩游戏。

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lb649395

请问各位业主有没有明发财富中心的业主沟通交流群，有的话麻烦大家拉我一下，谢谢！（微信号：LYJHMJ98)

谢歌说事

楼主提供的信息不完整，表达的诉求不明。图片？个案例子等？

吃土状态

谢歌说事 发表于 2022-1-6 17:12
楼主提供的信息不完整，表达的诉求不明。图片？个案例子等？

谢哥，可能表达得不是很清楚，但4点问题不是很好理解？你看跟帖的那个不是业主。
1.物业问题：购房合同上的物业和实际物业不一致。
2.延期交房问题：合同规定2021年6月30日交房，开发商于2021年12月30日寄出接房通知(房屋竣工日期也是12月30日，一竣工就通过验收了？)。但开发商只认119天，且违约费只赔付一半，另一半给车位补贴券。不按合同执行，叫我走司法程序。正在找律师。
3.三书一证一表问题：证件不齐叫接房，打住建局电话也含糊其辞，广安房地产这么多问题住建局要负主要责任。
4.商服公寓改住宅变更问题：想变更设计就变更设计？
以上问题归那个部门管，我们老百姓能找那个？12345只说记录，光记录不解决问题有什么用？

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吃土状态

谢哥，帮忙编辑下，谢谢，不怎么会发图片。

屈审现

这个抵用券怎么是这样的嘛

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屈审现

物业费没有发票，是手写收据，涉及偷税漏税

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屈审现

业主们顶起来

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干绸帮

开发商的霸王条款，欺压业主，强买强卖，私自更换物业，农民工的血汗钱是来之不易，请有关部门为业主们支持公道，为民除害。

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hhl520

耶！这个车位抵用券还可以随意写金额呀？物业不一祥收费标准也还一样呢

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广安区住建局

　　网友，您好：

　　关于您反映的相关问题，经我局工作人员核实，现将相关情况回复如下。

　　一是物业公司更换问题：经核实，明发财富中心原备案物业企业为深圳市金地物业管理有限公司广安分公司。2020年12月10日，深圳市金地物业管理有限公司广安分公司因公司发展规划变动，无法履行前期物业服务合同，向我局提交了《撤场申请》，并与明发集团广安房地产开发有限公司签订了合同解除协议。明发集团广安房地产开发有限公司向我局提交对“明发财富中心”重新公开招投标选聘前期物业服务企业的申请，为保障小区业主接房后的生产生活秩序，我局同意明发集团广安房地产开发有限公司在原物业服务合同服务等级和服务价格不变的情况下，按照法定程序重新公开招投标物业服务企业，2021年2月1日，新中标的成都金房物业集团广安分公司在我局进行了备案。

　　二是延期交房违约的问题。延期交房违约赔偿问题，已在双方签订的商品房买卖合同中有明确约定，建议双方按照合同约定协商，或通过司法途径解决。

　　三是关于房屋验收的问题。经核实，反映主要为财富中心一期4号、5号楼（民政编号），目前，该房屋已通过房屋验收（含工程质量监督报告），并取得《四川省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案书》，项目已验收合格，根据《城市房地产管理法》等文件，业主可根据合同约定条件接房。

　　最后，感谢您对我们工作的关心关注！

　　广安市广安区住房和城乡建设局

　　2022年1月10日

屈审现

广安区住建局 发表于 2022-1-10 17:50
　　网友，您好：

　　关于您反映的相关问题，经我局工作人员核实，现将相关情况回复如下。

如果你们监管到位，广安市广安区的房地产不会发生这么多的烂尾和延迟交房。希望你们不要天天坐在办公室喝茶聊天打游戏。广安就是房地产市场就是被你们害的不浅。

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屈审现

屈审现 发表于 2022-1-10 18:54
如果你们监管到位，广安市广安区的房地产不会发生这么多的烂尾和延迟交房。希望你们不要天天坐在办公室喝 ...

拿了纳税人的钱就应该为纳税人办事，不要只为开发商办事

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明发广安公司

明发集团广安公司就“吃土状态”相关问题回复如下：

1.购房合同为金地物业，接房为金房物业。
原通过招投标选聘的金地物业因自身战略发展方向调整，在尚未介入小区前期物业管理时向广安区住建局提交申请退出本小区物业管理服务，由住建局通过挂网公开招投标中标单位成都金房物业集团广安分公司履行前期物业服务管理职责，金地物业与金房物业同属物业一级资质，服务标准、收费标准一致。

2.延期交房时间计算及违约金问题。
4#、5#楼合同约定交付时间为2021年6月30日，我司于2021年12月29日取得竣工备案交付，受新型冠状病毒不可抗力影响，扣除2个月疫情免赔期，即赔偿期为2021年9月1日-2021年12月28日，合计119天。
受新冠疫情影响，2020年、2021年已经有大型房产公司出现负债倒闭、清算情况，在如此艰难的时候，我司本着负责任的态度，定出赔偿为合同约定赔付金额1.5倍的方案，即：50%现金+100%车位抵用券，业主购买一个车位可使用2张车位抵用券，根据客户自愿原则，车位抵用券可以在业主间转让。希望广大业主理解、支持为谢。
我司车位无产权，属车位使用权转让，根据国家法律法规，车位使用权转让属租赁性质。

3.三书一证一表问题。
网络三书一证一表指的住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。
网络三书一证一表为旧说法，实际为：住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、工程质量监督报告、竣工联合验收意见书。相关文件我司已在现场公示。

4.公寓改住宅问题。
我司明发广场项目公寓（1800余套）已投入大量资金开发，销售情况十分不理想，给我司造成资金压力，为避免财富中心项目修建过程中出现资金短缺、烂尾、降低小区档次等风险，我司特申请公寓改住宅，相关询证函已发业主，目前正在申请公寓改住宅，若方案通过，我司会依照相关规定做好变更手续、并补缴用地性质变更费用。

最后感谢你提出宝贵意见，在你及广大业主的支持和帮助下，我们一定会将工作做得更好。



                                                                                                                                明发集团广安房地产开发有限公司
                                                                                                                                              2022年1月11日