关于城北明发财富中心接房时物业公司和合同上的不一致等问题咨询。[已回复]

明发广安公司 · 发表于 2022-1-11 17:27

明发集团广安公司就“吃土状态”相关问题回复如下：

1.购房合同为金地物业，接房为金房物业。
原通过招投标选聘的金地物业因自身战略发展方向调整，在尚未介入小区前期物业管理时向广安区住建局提交申请退出本小区物业管理服务，由住建局通过挂网公开招投标中标单位成都金房物业集团广安分公司履行前期物业服务管理职责，金地物业与金房物业同属物业一级资质，服务标准、收费标准一致。

2.延期交房时间计算及违约金问题。
4#、5#楼合同约定交付时间为2021年6月30日，我司于2021年12月29日取得竣工备案交付，受新型冠状病毒不可抗力影响，扣除2个月疫情免赔期，即赔偿期为2021年9月1日-2021年12月28日，合计119天。
受新冠疫情影响，2020年、2021年已经有大型房产公司出现负债倒闭、清算情况，在如此艰难的时候，我司本着负责任的态度，定出赔偿为合同约定赔付金额1.5倍的方案，即：50%现金+100%车位抵用券，业主购买一个车位可使用2张车位抵用券，根据客户自愿原则，车位抵用券可以在业主间转让。希望广大业主理解、支持为谢。
我司车位无产权，属车位使用权转让，根据国家法律法规，车位使用权转让属租赁性质。

3.三书一证一表问题。
网络三书一证一表指的住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。
网络三书一证一表为旧说法，实际为：住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、工程质量监督报告、竣工联合验收意见书。相关文件我司已在现场公示。

4.公寓改住宅问题。
我司明发广场项目公寓（1800余套）已投入大量资金开发，销售情况十分不理想，给我司造成资金压力，为避免财富中心项目修建过程中出现资金短缺、烂尾、降低小区档次等风险，我司特申请公寓改住宅，相关询证函已发业主，目前正在申请公寓改住宅，若方案通过，我司会依照相关规定做好变更手续、并补缴用地性质变更费用。

最后感谢你提出宝贵意见，在你及广大业主的支持和帮助下，我们一定会将工作做得更好。

明发集团广安房地产开发有限公司
2022年1月11日

明发广安公司 · 发表于 2022-1-11 17:27

明发集团广安公司就“吃土状态”相关问题回复如下：
1.购房合同为金地物业，接房为金房物业。
原通过招投标选聘的金地物业因自身战略发展方向调整，在尚未介入小区前期物业管理时向广安区住建局提交申请退出本小区物业管理服务，由住建局通过挂网公开招投标中标单位成都金房物业集团广安分公司履行前期物业服务管理职责，金地物业与金房物业同属物业一级资质，服务标准、收费标准一致。
2.延期交房时间计算及违约金问题。
4#、5#楼合同约定交付时间为2021年6月30日，我司于2021年12月29日取得竣工备案交付，受新型冠状病毒不可抗力影响，扣除2个月疫情免赔期，即赔偿期为2021年9月1日-2021年12月28日，合计119天。
受新冠疫情影响，2020年、2021年已经有大型房产公司出现负债倒闭、清算情况，在如此艰难的时候，我司本着负责任的态度，定出赔偿为合同约定赔付金额1.5倍的方案，即：50%现金+100%车位抵用券，业主购买一个车位可使用2张车位抵用券，根据客户自愿原则，车位抵用券可以在业主间转让。希望广大业主理解、支持为谢。
我司车位无产权，属车位使用权转让，根据国家法律法规，车位使用权转让属租赁性质。
3.三书一证一表问题。
网络三书一证一表指的住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。
网络三书一证一表为旧说法，实际为：住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、工程质量监督报告、竣工联合验收意见书。相关文件我司已在现场公示。
4.公寓改住宅问题。
我司明发广场项目公寓（1800余套）已投入大量资金开发，销售情况十分不理想，给我司造成资金压力，为避免财富中心项目修建过程中出现资金短缺、烂尾、降低小区档次等风险，我司特申请公寓改住宅，相关询证函已发业主，目前正在申请公寓改住宅，若方案通过，我司会依照相关规定做好变更手续、并补缴用地性质变更费用。

最后感谢你提出宝贵意见，在你及广大业主的支持和帮助下，我们一定会将工作做得更好。

明发集团广安房地产开发有限公司
2022年1月11日

吃土状态 · 发表于 2022-1-12 09:41

明发广安公司发表于 2022-1-11 17:27
明发集团广安公司就“吃土状态”相关问题回复如下：
1.购房合同为金地物业，接房为金房物业。
原通过招投 ...

[size=10.5000pt]1.物业问题：一个全国排得上号的物业换成一个小物业，还服务标准一样，一样的服务标准为什么你换的物业排不上号？就收费标准一样。

2.延期问题：广安住建局、广安自规局回复“目前，未有相关政策文件指出新冠疫情对项目延期交房的具体影响时间，但《商品房买卖合同》中对延期交房相关情况有明确约定，建议按照合同约定执行，可通过协商和司法途径解决。”你们延期依据的是那条红头文件，请出示。

[size=10.5000pt]3.车位问题：前期购买车位的业主和不准备购买车位的业主，拿了你们的券有什么用，叫我们自己交易，那你们为什么不全额赔付，我们自己的钱想买就买，现在强行给车位券又是为了那般？

4.资金问题；我们买房子是没给你们钱，财富中心网签没栋都满了，施工进度还这么慢，你们把资金挪用到哪里去了，政府监管账户钱你们都能挪用？

5.降低小区档次：绿化这么差，大门现在都没修，旁边还在修7栋，能有什么档次，靠嘴巴吹的档次?

乱世丽人 · 发表于 2022-1-17 16:16

究竟谁的责任呢？

屈审现 · 发表于 2022-1-20 11:04

明发广安公司发表于 2022-1-11 17:27
明发集团广安公司就“吃土状态”相关问题回复如下：
1.购房合同为金地物业，接房为金房物业。
原通过招投 ...

我们业主不要你的车库抵用券，我们只要合同上写的赔偿违约金万分之一每天的人民币。我们不买车库使用权。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

屈审现 · 发表于 2022-1-20 18:16

明发广安公司发表于 2022-1-11 17:25
明发集团广安公司就“吃土状态”相关问题回复如下：

1.购房合同为金地物业，接房为金房物业。

我们不需要车库抵用券要人民币，要现金。因为我们是现金买的房子。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

乱世丽人 · 发表于 2022-1-21 18:18

又是开发商的伎俩

乱世丽人 · 发表于 2022-1-23 15:41

老百姓的血汗钱，开发商还是要厚道一点吧

空城只有旧梦再 · 发表于 2023-2-13 19:32

1、小区目前再建的正大门和开发商规划修建的效果图差别很大完全不一样。
2、小区里面的绿化也是特别差，草皮和树木都是发黄枯萎的，和效果图都完全不一样的。
3、小区里面化粪池也有很臭的味道。
4、5栋一单元二单元消防通道大门打不开。
5、电梯经常有故障，监控室经常无人值班。
6、小区旁边就是有个加汽站，国家明文规定这种危险品不能建在城市居民楼旁边，居民担心存在严重的安全隐患。
7、希望以上问题当地相关部门及时调查并督促开发商物业及时做出处理整改。