加德金融广场收天价停车费，究竟有没有人管？？？[已回复]

(匿名发布) *发表于 2022-1-14 09:15* · 发表于 2022-1-14 09:15

小区车辆临时停车费、停车服务费、车位租金交织一起，没分清楚。小车临时停车费指进入本小区的外来车辆临时停放需支付的停车费用。停车服务费指物业服务企业为车辆提供了如清洁、照明、通行等服务收取的费用。车位租金指车位产权人将车位出租收取的租金。小区业主未购车位需长期租用车位停放车辆，应当给车位产权人支付约定的租金，而不是临时停车费。

许诊德 · 发表于 2022-1-14 09:26

收费太高不合理

jdfm007 · 发表于 2022-1-14 09:51

泡椒牛肉面发表于 2022-1-14 01:24
补充一点：
加德现目前的物业，不是当初签合同时的物业，我们业主也不认同现在的物业，他没有权力收我们的 ...

第一，300元一个月，在广安算中等水平，不高不低，不收费，业主高兴了，然后车库就没得人管理了，没得人打扫了，业主开始怀恋物业了。300就是天价了，你这帽子也带得太高了嘛！
第二，300元一个月你觉得高了，其他业主也觉得高了，那多少算合适？这里面可能只有搞建筑车本核算的才知道一个车位的成本是多少？我上次和一个搞成本核算的人聊了一下。一个车位的建造成本在7-10万，我就按平均8.5万算成本，3000元一年租给业主，要34年才能回本，这里面还不能算利息，还没有算保洁、保安、门卫工资和车库的电费维修费。
第三，现在就算目前广安市场车位平均5万元一个，人家租给你250元一个月，人家也要17年才能回本，同样这里面没算人家5万的17年的利息，算上起码也要20年才能回本，保洁、保安、门卫工资得不得算？地下车库的电费得不得算？平时的维护费用得不得算？
第四，人啊！都是贪便宜的动物（这句话不是骂人，面得你又来怼我）你可以选择停路边停车位，当你停路边停车位没得位置被贴罚单的时候你又想，唉，早晓得我还是该停车库哦，还可以遮风挡雨。
第五，我是一个被你怼过的人，我人都不认识你，就被你怼了。当然我发这天信息估计会被大部分业主怼，但你们冷静看一下我的123条是否有理有据？

手机用户0343Ob · 发表于 2022-1-14 10:12

你这么说起，广安大部分300一个月的车位都是天价了。

(匿名发布) *发表于 2022-1-14 10:14* · 发表于 2022-1-14 10:14

不买车位，为什么还想要享受买了车位同等或稍高的价格

不过一年3000还是偏高了点

DXG821117 · 发表于 2022-1-14 11:41

一般在240-280左右，300略高点，也差不多

常熟文 · 发表于 2022-1-14 11:49

一个车位包括公摊面积不过7-8个平方米，楼上说建筑成本要7万/10万，也就是10000多元一个平米。实际建筑成本不过2000-3000一平米。车位卖5万还可以赚2万多。算看多少钱？土地拍卖的时候已包括地下空间出让，没有地价一说。

泡椒牛肉面 · 发表于 2022-1-14 13:45

常熟文发表于 2022-1-14 11:49
一个车位包括公摊面积不过7-8个平方米，楼上说建筑成本要7万/10万，也就是10000多元一个平米。实际建筑成本 ...

这才是大实话

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暴冤肺 · 发表于 2022-1-14 16:18

这家物业管理确实存在问题，希望@广安市住建局@广安市舆情中心认真履职，找准定位，切实解决人民群众的困难和问题，人民阅卷期待你们的回答。
另外回帖中007那位网友，逻辑关系错误，车库修建成本是小区建造成本之中的，没有小区就没有地下车库的存在。据我观察，我的车库一个月不得打扫一次，而且打扫只打扫车库内，(交房一年多收费前一个月请清洁车统一扫过三次吧)通道上都是灰尘，车库角落都是尿液和垃圾，维护成本极低，业主要的是与之匹配的服务，懂了吗？

番茄炒韭菜 · 发表于 2022-1-15 10:41

锦绣山河也收得高 260

雷凌胃 · 发表于 2022-1-16 12:25

服务跟收费，一点都不成正比

我是个帅哥 · 发表于 2022-1-17 10:39

没人管的，上次金安御景5月份也是调整为260一个月，很多业主去闹把收费杆杆都砸了，后来改手40一个月管理费，不过物业说的年后还是会调整成260一个月。拭目以待，而且车位听说是按3万的价格打包卖给了一个私人，然后对方按7万一个卖出来，利润翻倍，上次打过物价局电话，对方回复车位租金和销售价格是市场行为，他们无权干涉。我说物业法明确规定车位要优先满足本小区住户，对方居然说没有这个法律，我就觉得搞笑了。物业法被他一句话说没了。我追问他工号多少，居然支支吾吾的然后把电话挂了。上面有一楼的，我成都双流哪个房子，3万人的小区，一个月租金200。卖7万一个，车位7万，一个月300，在广安的收入就是天价。还有上面哪位，一个车位你能算出成本10万，你咋不上天呢。

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