恒大现转机：功不可没有看得见的手在发力！

刘庆华(2)

2月9日，我在北京青年报官网上看到一篇有关恒大集团的报道，题目是《许家印：恒大预售监管资金达500多亿元今年要交楼60万套》。

可以说，这是恒大集团2021年8月债务危机全面爆发以来，恒大传出的最能稳定人心的好消息。

该文说，据恒大内刊披露，2月6日恒大举行了2022年保交楼新年开工动员大会。会上提出今年要交楼约7000万平米、60万套的目标。许家印在会上表示，任何时候都不能贱卖公司资产，要注意防范资产处置过程中的漏洞问题。不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。

动员大会上，许家印表示，今年要交楼约7000万平米、60万套的目标，这相当于恒大所有保交楼项目中有近50%要在年内完成交付。

许家印透露，目前恒大的预售监管资金500多亿，基本能启动春节后的全面复工，复工后施工的连续性就还要靠近800亿的销售未回款、近900亿的保交楼楼栋中的可售货值，这1700亿就是持续保交楼的资金基础。

但愿恒大集团2022年交保楼能如期实现。有此，恒大集团的巨额债务化解，乃至恒大集团重生转型，就可期许。

2021年，对于恒大集团和许家印而言，真是太难了。当然2021年，对于恒大集团的债主、上下游供应商以及购房者，同样备受煎熬。

我个人觉得，无论是恒大集团和许家印，还是恒大集团的债主、上下游供应商以及购房者，最应该庆幸的是政府这只看得见的手及时介入。恒大债务危机如果只有市场这只看不见的失灵的手，恐怕大家都万劫不复了。

所以，某种程度上，恒大事件提醒我们，千万不要迷信自由市场经济。当然，更大的提醒是，中国房地产的黄金时期已经成为过去时——用万科董事会主席郁亮的话说，行业已进入黑铁时代，因此房地产企业和购房者都务必理性。

作者：刘庆华

2022年2月13日