请问大家有谁知道成立业主委员会的条件和程序的？[已回复]

liaobingbing

     最近，听说滨河路那边一个小区物业把不缴物业费的业主告上法庭了，他们这个小区接了房有10年左右了，也没有业主委员会，如果不缴费的这些业主不要这些物业服务了还不行吗？为什么物业还要将他们告上法院，是强制服务吗？那么，请问大家有谁知道成立业主委员会的条件和程序的？     我知道的成立业主委员会的条件和程序是：1.小区入住率达到50%以上的；2.小区首批物业交付满2年入住率超过30%的；3.小区首批物业交付满3年的。    由   物业   组织五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐，产生业主委员会候选人，召开大会，记录选票并审议表决章程，管理规约，点票并宣布结果。

      如果物业在小区符合成立业主委员会的条件下不组织业主筹备，是不是已经违规了？

广安区住建局

网友，您好:

关于您反映的相关问题，经我局工作人员核实，现将相关情况回复如下：

1.关于部分业主不需要物业服务，不交物业费的问题。依据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条　物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业企业按照相关法规，依法收取物业费用合理。

2.关于成立业委会的条件及程序。依据《四川省物业管理条例》第二十四条  一个物业服务区域设立一个业主大会，符合下列情形之一的，应当召开首次业主大会会议：

（一）交付的专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上或者交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上；

（二）首套房屋交付已满二年且交付的房屋套数达到总套数百分之二十以上；

（三）前期物业服务合同到期前九十日或者前期物业服务合同依法解除的。

分期开发的物业服务区域，先期开发建设的区域内交付使用的物业符合前款规定条件之一的，应当召开首次业主大会会议。

业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不设立业主大会，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第二十五条  符合本条例第二十四条规定应当召开首次业主大会会议情形之一的，建设单位应当在三十日内向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出设立业主大会的书面报告，建设单位未按时书面报告设立业主大会的，同一物业服务区域内二十名以上业主联名可以向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出设立业主大会的书面申请，并提供业主身份证明材料。

依据《四川省物业管理条例》第二十条 小区是否成立业主委员会是小区业主共同决定事项，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

综上，物业服务企业没有权利在符合成立业主委员会的条件下组织小区成立业主委员会，业主应按照相关规定向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出申请。

最后，再次感谢您对我们工作的关心关注！

                                                                                              广安市广安区住房和城乡建设局   

                                                           2022年5月26日      

像命（1）样@珍

我只能告诉你  在广安想成立业委会 难于上青天  我们小区从18年开始筹备 到现在还没成立  开发商  社区  还有小区个别业主 各种阻扰  

5月1日后新的《四川省物业管理条例》实施就便于成立业主委员会了

楀曞滃

你这是问的哪一个度娘

我们约会

好多小区都没成立业主委员会，因为物业，开发商，社区有作不一班的关系，我那个小区也一样，打了几次报告，结果不了了知，说这不行那不行，唉

zolo83

好多业主委员会成立了也只是为了私人搞钱，甚至自己挂牌做物业，要不就和新物业一起搞业主的钱

B级贫困户

如果物业不组织业主成立业主委员会，物业不能强制给业主服务。

不知什么名字啊

像命（1）样@珍 发表于 2022-3-16 09:34
我只能告诉你  在广安想成立业委会 难于上青天  我们小区从18年开始筹备 到现在还没成立  开发商  社区  还 ...

实际上很多业委会很黑的，我都不同意

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

不知什么名字啊

zolo83 发表于 2022-3-19 07:47
好多业主委员会成立了也只是为了私人搞钱，甚至自己挂牌做物业，要不就和新物业一起搞业主的钱

你这才是说了大实话，而且很多业主素质才是真的低

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