相关领导越位插手南充中航城物业选聘，上千业主联名签字，拒绝一手包办[已回复]

钓鱼人2 · 发表于 2022-4-10 18:57

近段时间，平静的中航城沸腾了，业主们义愤填膺，纷纷站出来维护自己的合法权益。事情是这样的:
中航城新成立的业委会，胆大包天，在相关领导的授意下，违反选聘和解聘物业应当由业主共同决定的法律规定，在既没有组织广大业主召开业主大会、又没有获得业主大会投票决定授权的情况下，擅自违规实施了选聘新物业公司的招投标。以非法定程序选聘新物业，剥夺了广大业主以召开业主大会决定如何选聘新物业以及确定物业管理方式、服务事项、服务标准和收费方式等诸多有关选聘新物业重大事宜时，法律所赋予的投票表决权、提案建议权、知情权和决定权等合法权益。为此，小区的业主代表已向顺庆区人民法院提起诉讼，要求业委会立即停止对本小区物业选聘工作，中止与新中标的物业服务企业签订合同。但是业委会依然肆意妄为、我行我素，，在广大业主对业委会的选聘行为存在重大质疑的情况下，仍然继续开展与中标的成都市中骏物业管理有限公司签订服务合同的活动。因此，为防止中航城业主合法权益继续严重受损，根据《民法典》、《四川省物业管理条例》的相关规定，小区上千业主联名签字，拒绝“一手包办”。

街道相关领导将一张所谓的“授权书”夹在业委会成员选举中表决，部分业主在不知情的情况下，签下了“卖身契”，他们想以这份“授权书”，代替本次业主大会授权，达到暗箱操作本次物业选聘的目的，业主自然明白，当然也不会吃这个哑巴亏。
如今，上千业主自发签字，人数已经过半，要求重启业主大会，讨论相关事宜，而有关领导任然不顾业主反对、群主呼声，强势推进本次物业选聘，对维权业主进行恐吓、威胁、乱扣帽子等手段，阻扰业主维护正当权益，请市委、区委领导深挖背后
利益链，还中航城业主一片晴天……
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舞凤群工办 · 发表于 2022-4-19 13:35

关于网帖《相关领导越位插手南充中航城物业选聘，上千业主联名签字，拒绝一手包办》的回复

“钓鱼人2”网民:
你好！近日，你在麻辣社区发帖反映中航城业委会及物业公司选聘等问题，我办立即进行调查核实，现将有关情况回复如下:
一、关于召开业主大会和业主委员会选举情况
建设单位南充航庆置业有限公司向属地（街道、社区）递交申请，要求在中航城一期小区召开业主大会、成立业主委员会，选聘新的物业服务企业。前期物业中航物业管理有限公司（以下简称中航物业）因转型休业按程序向南充市房地产管理局顺庆办事处、属地报备退场。经核实，该小区具备召开首届业主大会条件，依据《民法典》《四川省物业管理条例》《南充市物业管理条例》等相关规定，按程序成立由属地、行业主管部门、建设单位和11名业主组成的业主大会筹备组。
筹备组按照法定程序和时间节点，在小区显著位置先后公示了《业主大会筹备组成员名单的公告》《业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积的公告》《关于征求<管理规约（草案）><业主大会议事规则（草案）><业主委员会工作规则（草案）>修改意见的公告》等9个公告。业主委员会候选人的确定按照公开报名、业主推荐、报名人员资格审查等相关程序，召开筹备组会议讨论通过确定了9名首届业主委员会候选人名单，并进行了公示，公告、公示均无异议。
经筹备组会议通过，聘请第三方机构协助业主大会选举投票工作。根据《民法典》《四川省物业管理条例》《南充市物业管理条例》等规定，通过《管理规约》《业主大会议事规则》《业主委员会选举办法》等并形成业主大会决议。业主大会的召开方式系采取流动票箱、电话、微信、短信等方式同时进行。
二、关于新物业公司选聘工作
根据《民法典》第二百七十八条规定：“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定”。经核实，中航城一期小区业主委员会召开中航城本次业主大会，并表决选聘新物业公司和其他管理人员。经统计投票，此项决议获得2个三分之二和1个二分之一同意（即：专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主）。
经核实，中航城一期小区业主委员会于2022年1月28日在《南充晚报》刊登《选聘招投标代理公司公告》，共有6家招投标代理公司报名。2月11日，经公开竞标并公示无异议后，四川和达建筑工程有限公司为中标单位，作为本次中航城一期新物业公司招标的第三方代理机构。
经核实，中航城一期小区业主委员会于2022年2月28日至3月4日在《南充日报》发布新物业招投标公告，从公告之日起至3月20日14时30分止，期间有11家公司报名，截止开标之日收到6家投标公司递交的投标文书。3月23日，四川和达建筑工程有限公司按照招投标程序及相关规定开标，当日有业委会成员、业主代表苏某王某某等人、各个投标人现场参与，并共同对投标文件进行了开标前核查。经5名四川省政府采购评审专家组成的评标委员会授标建议确定了排名前三的中标候选人，成都市中骏物业管理有限公司排名第一。
鉴于此，属地单位和行业主管部门秉持指导和协助的原则，有序促进物业管理健康发展。请您理性发声、依法维权。感谢您对舞凤街道工作的关心、关注，如还有其他疑问，建议您到街道物管办详细咨询，咨询电话18080338823。
特此回复。

南充市顺庆区舞凤街道办事处
南充市房地产管理局顺庆办事处
2022年4月18日