小区办理车位产权，开发商收费依据何在？[已回复]

蒙巴萨

根据市、县相关文件，以前未办理车位产权的现在鼓励办理产权，且给5000一个补贴，对民众利好。武胜县一江山水业主早就听到说要办理产权，终于迎来了好消息，但是开发商公告收取这样那样的费用，令广大业主很是气愤，主要包括空间使用费50/平方，税费3%，本来业主买得贵差不多6万，现在还要给三四千的费用，首先这个费用收费依据何在？开发商一纸通告就要收费，开发商和职能部门应该给业主一个有理有据的解释。其次车位公摊怎么这么大，收费该怎么算？再者车位补贴怎样可以领取？最后广大业主对一江山水地下车位归属一直存在质疑，是否侵占业主利益？是否占用人防空间？

武胜自然资源局

网友：
   你好，你反映的问题收悉，根据我局职能职责，就相关问题现答复如下：
一、关于收费问题
根据《武胜县城市规划区地下空间开发利用管理办法》（武胜府发〔2019〕14 号）第二十二条第一款规定：土地出让时规划设计条件明确了地下空间建设内容的，属已取得地下空间建设用地使用权，其不动产登记时实行“低步入轨”的原则，办理不动产权登记时，按照商业100 元/平方米、车位（库）50 元/平方米缴纳土地出让价款， 完善土地用地手续后，不动产登记机构再办理权属登记。（缴款方按合同的约定确定）
二、关于车位公摊面积问题
车位公摊面积是房产测绘公司按照国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》测量计算得出，在办理产权登记时提交给房产测绘主管部门审核批准。
三、关于地下车位归属问题
根据《武胜县城市规划区地下空间开发利用管理办法》（武胜府发〔2019〕14 号）第三条规定：城市规划区地下空间建设用地使用权的设立应当符合《物权法》的规定，开发利用地下空间应当依法取得地下空间建设用地使用权。地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。

武胜县自然资源和规划局
2022年5月30日

曹贼休走

关注

契税3%没得问题，关键那个50元/㎡那个费用看是否由业主出？如果开发商卖房之前承诺了车位可以办理产权，就有开发商出；如果是业主买房后，才有的办理车位产权的消息，这个费用就该由业主出了。但是不应该是50元/㎡，应该是45元/㎡好像

50元/平方是啥子费用哦，楼主讲清楚

蒙巴萨

是不是该开发商缴纳的地下车位土地价款，被摊到业主头上了？

嘿嘿0826

可以办理产权，交税是业主的事，但土地出让金该开发商交。不能办理产权的车库，使用权应该是业主的。

市区哪个文件通知车位可以办产权了呢？是否共享出来看看，我的车位也没办产权的

武胜自然资源局 发表于 2022-5-30 15:26
网友：
   你好，你反映的问题收悉，根据我局职能职责，就相关问题现答复如下：
一、关于收费问题

第三条，是国家规定的原则，即按照这个原则就可以确定谁获得所有权或使用权。业主问得是地下车库的所有权或使用权归谁，可是作为主管部门并没有根据这个原则来调查，履行政府部门的职责，拿出事实依据确定是业主还是开发商拥有地下车库的所有权或使用权，避免业主和开发商反复发生权益争议。

武胜县税务局

网友：

      你好，你反映的问题收悉，根据我局职能职责，就相关问题现答复如下：

经了解，该小区业主和开发商之间签订的无产权车位购买协议，仅仅购买的是使用权。目前，按照政府出台的文件规定，可以办理车位产权。按照税收政策规定，业主办理车位产权，2015年6月1日前购买的，应按成交价格的4%缴纳契税；2015年6月1日以后购买的应按成交价格的3%缴纳契税。

                                      国家税务总局武胜县税务局                  

                                             2022年6月7日                       

邴者帐

没得产权证就不该收费，有产权证公示之后可以收费