锦绣山庄一期成立业委会的艰辛过程，背后的利益链条有多大[已回复]

锦绣山庄一期 · 发表于 2022-6-9 17:22

各位领导你们好，本人是锦绣山庄一期业主，本次发帖是代表锦绣山庄一期五佰多户业主发声。希望五湖社区，万盛办事处，区住建局，街道办的各位青天大老爷秉公处理，锦绣山庄一期是08年动工建设的小区，前期是由开发商选派的广安庭瑞物业，后期14年开始，开发商在没有通过业主大会通知，没有和小区业主签订任何物业合同的情况下，将自己的锦绣嘉宝物业公司安排进小区，导致小区管理混乱，犹如菜市场一样，小区业主家中被盗，车辆被划伤，楼梯间无人打扫，小区绿化被毁，下水道主管道堵塞不处理。本小区5百多户业主在今年向街道办申请成立业委会，准备公开透明招聘物业公司，创建和谐小区，一开始递交申请都挺顺利，后面五湖社区领导回复说要成立小区党支部才能成立业委会，我们又去住建局了解情况，得到的答复是成立小区党支部和成立业委会并无先后关系，可以先成立业委会再成立党支部，在我们小区业主的努力推进中，五湖社区6月2号回复说，办事处过了端午节下来指导成立业主委员会，我们小区业主群一阵欢呼，可以万万没想到，到了7号万盛办事处召开小区筹备小组会议时，开发商拿着污蔑筹备小组成员没交物业管理费的纸出来指控筹备小组没交过往年度的物业费，还要让筹备小组把以前的缴费的收据拿出来，试想一下，谁会拿着一个收款收据放这么多年，而且前期物业公司是庭瑞物业，和现在的嘉宝物业不属于一个公司，开发商有什么权利要筹备组成员公示以前的收据，14年后的锦绣嘉宝物业没有和小区业主签订任何合同，哪里来的权利在小区收物业费，根据法律规定，前期小区物业公司由开发商选派，中途更换物业公司，必须和业委会或者全体小区业主百分之六十的业主签订物业合同，才有法律上的服务合同关系，既然没有合法的合同关系，开发商为什么拿着一张污蔑筹备组人员没有交物业费的废纸就可以推翻我们小区业主的努力？难道利益集团已经渗透到内部了？后面办事处就凭着开发商一张废纸，就要业委会筹备小组重新登记，当天我们筹备小组的成员回到小区后，去物业办公室查询以前的物业费缴费帐本，物业经理当场拒绝公示，后面还报警了，派出所到场后，物业经理也拒绝公示账本，后面小区业主又跑去开发商在万盛中路的地址要求出示以前的物业费缴费帐本，开发商也拒绝公示，我们业主当场又报警，警察来了后，开发商也没把帐本拿出来。直到昨天才接到开发商的通知，可以查询帐本，但开发商又改口说，筹备组以前的庭瑞物业管理费都交了，后面的锦绣嘉宝的物业费都没交，想方设法的阻止我们五百多户业主成立业委会。本来锦绣山庄一期在交房后就因为开发商把小区的老年活动室(小区的公摊面积)出租给幼儿园至今的问题报过警，后因开发商给相关部门施压，导致一直没处理，本来就没规划幼儿园的封闭小区，成了菜市场，外来人员想进就进，想出就出。给小区业主带来了安全隐患，还占用小区业主的公摊面积谋利长达10多年无人问津，而且小区多数房屋质量堪忧，基本每家每户都有不同程度的楼板漏水，外墙漏水，外墙开裂，地基下沉，地基开裂的问题，开发商来查看后承诺的修补也不来处理，寒了业主的心，有的业主实在气不过，还去广安法院起诉开发商，因为利益集团的渗透，开了5.6庭，还没判决下来，难道我们老百姓的维权之路就这么艰难崎岖吗？况且我们5百多户业主想成立业委会，并不是针对开发商和现在的锦绣嘉宝物业公司，是为了公开透明选聘物业公司，创建和谐的小区环境，维护社会稳定，安居乐业，难道这不是你们主管部门的初衷吗？同时开发商的锦绣嘉宝物业也可以参选，希望主管领导们重视问题，让成立业委会的进程顺利推进通过。声明:本人不参与小区的业委会选举，不存在任何的利益链条，完全是想让小区环境得到改变，让小区业主和谐相处

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该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

广安区住建局 · 发表于 2022-6-16 09:50

　　网友，您好：

　　关于您反映的相关问题，经我局工作人员核实，现将相关情况回复如下：

　　我局已及时指导并督促街道办事处严格按照《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《四川省业主大会和业主委员会指导规则》依法组织、指导、协调本辖区内业主大会的设立和业主委员会选举工作。积极引导、动员小区一些讲政治、热心肠、有能力党员参选业主委员会委员，构建党建引领城市基层治理，不断增强小区的业主的幸福感。

　　最后，再次感谢您对我们工作的关心关注！

　　广安市广安区住房和城乡建设局

　　2022年6月16日