问答！成都个人社保可以买房吗？怎么变刚需？首付比例怎么算？

tillman

成都5·31购房新政发布之后，

很多网友都在问：

个人社保可以买房了吗？

答案是：可以啦~

个人社保购房的条件：

①如果是个体工商户，个人连续缴纳社保12个月及以上的，可以在个体工商户注册地相应限购区域购房。

②如果是非个体工商户，自己在非近郊区连续购买12个月社保，算五城区购房资格，可以买除高新南区以外区域的房子。

注：若是在近郊区（市）县连续缴纳12个月的个人社保，可以在近郊区（市）县购房，但不能在主城区买房。

购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。

也就是说，即使没有户口、没有工作，只要自己连续缴纳12个月的社保，就可以获取购房资格！

近郊区(市)县有房的，现在是算刚需还是普通?

只要名下在大成都范围内有商品住房，购房资格都是普通购房资格。

但不纳入中心城区购房时，家庭名下住房总套数的计算。

现在名下有一套房，怎么才能变成刚需资格？

购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房，且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。

即：名下无房＋购房之日前2年内无住房转让记录。

如果是公积金贷款+商贷进行组合贷，首付比例怎么认定?

如果是组合贷，则首付比例哪个高则以哪个为准。

目前最低首付比例下调。以首套住房为例，最低商贷首付比例为20%，公积金新政后最低首付比例为20%，因此最低首付比例仍为20%

公积金政策有什么优化?

公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。此外，双职工购买首套住房的最高贷款额度由70万提高至80万。

公积金政策有什么优化?

公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。此外，双职工购买首套住房的最高贷款额度由70万提高至80万。

现在名下无房，高新区户口2年+高新区连续社保1年，算刚一吗?

在购买高新区某个登记购房人数是房源数3倍及以上的楼盘，在复核时，是刚需第1顺位；

买其它区域某个登记购房人数是房源数3倍及的楼盘，在复核时，则是刚需第4顺位。

明明符合购房条件，申请购房资格预审码的时候为什么会显示不通过？

由于系统尚未匹配到最新的房产政策，有了购房资格之后申请预审码，可能会出现“审核不通过”的情况。

这个时候点击申诉，有可能就会直接通过，也有可能有人工反馈需要提交的相关材料，准备好材料之后再次申诉，就会通过了。

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