明发广场业主不交物业费、装修管理费、垃圾清运费明胜世家物业公司就不给钥匙？[已回复]

小宇宙11

明发广场二期业主不交物业费、装修管理费、垃圾清运费明胜世家物业公司就不给交房钥匙？
广安区城南明发广场小区是明发集团广安房地产开发有限公司开发的项目。明发广场一期2019年6月25日才取得建设工程竣工验收备案书,但是，2018年3月30日即开始违规交房了。明发广场二期2022年1月29日方才取得建设工程竣工验收备案书，地下室部分2022年1月份才通过竣工验收，但是，2021年10月份就开始违规交房了。
浙江华夏物业管理有限公司广安分公司是明发广小区合法的物业管理公司，有合法有效经过政府部门备案的前期物业服务合同。由于明发广场小区的房屋质量问题以及华夏物业公司要求二期工程通过竣工验收并办理承接查验后才能给业主交房，华夏物业公司跟明发集团广安公司产生了矛盾。明发集团广安公司凭借自己的后台势力与开发商的优势地位，强行安插了其控股的公司明胜世家物业公司进驻明发广场小区。并授权明胜世家物业公司办理明发广场二期的交房事项，包括交付房屋钥匙。
由于明胜世家物业公司广安分公司2021年才刚刚注册成立，并且没有任何合法有效的物业服务合同，也没有经过明发广场小区全体业主的选聘程序，属于违法进场，强行霸占小区，不具备收取业主物业费的主体资格，受到了明发广场业主的集体抵制。浙江华夏物业公司广分分公司一直在与明发集团广安公司、明胜世家物业公司打官司，反对他们违法霸占的行为。明发集团广安公司想私自解除前期物业服务合同，解除前期物业服务合同的官司2021年被一审法院直接驳回起诉了，理由是前期物业服务合同是开发商为第三方也就是全体业主订立的合同，对全体业主具有约束力，实际履行合同权利义务的相对人为全体业主与物业公司，开发商没有主体资格解除前期物业服务合同。违法霸占明发广场小区后，为了收取到业主的物业费、装修路管理费、垃圾清运费等，明胜世家物业公司、明发集团广安公司通过不交钱就不给新房钥匙的方式，强行让明发广场二期业主向他们缴费，同时也强迫业主签一系列不平等的文件。成为了谁违法霸占小区，谁就敢找业主收钱，小区业主的合法权益被严重侵犯。
而明发集团广安公司、明胜世家物业公司背后有各种后台势力保护，单个业主根本无法对抗他们。
按照民法典、合同法、物业管理条例等相关的法律法规及业主的购房合同约定，交付钥匙是开发商明发集团广安公司的法定义务，是不能有任何附加条件的，没有任何法律法规规定交房需要先行缴纳物业费、装修管理费、垃圾清运费。而且，根据广安市的规定，收取物业费、装修管理费、垃圾清运费必须要有合法有效的合同及政府部门的备案才行，不是随便去一个强行霸占小区的物业公司就可以强行收取，强买强卖是违法的。
同时，拒绝交付房屋钥匙属于违反了购房合同的约定，属于严重的违约行为，开发商需要承担逾期交房的违约责任，按照法院的生效判决书与购房合同的约定，逾期交房的违约金为购房款的万分之一每日。只要业主收集好明发集团广安公司或者其委托办理交房的明胜世家物业公司拒绝交付房屋钥匙的证据，就可以去法院起诉他们逾期交房的违约赔偿责任，一个月的逾期交房违约赔偿金就相当于1年的物业费了。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

广安区住建局

　　网友，您好：

　　关于您反映的相关问题，经我局工作人员核实，现将相关情况回复如下。

　　我局暂未收到网友反映情况的相关投诉，经向物业了解，近期也不存在此类情况发生。由于网友未留下联系方式，建议可致电我局物管股0826-2237332反映，以便我局沟通核实处置。

　　最后，再次感谢您对我们工作的关心关注！

　　广安市广安区住房和城乡建设局

　　2022年7月12日

小宇宙11

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

小宇宙11

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

嗯呢呢

广安哪里都是一样的。别意外。不交物业费就不给钥匙验房

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

曹贼休走

关注

小宇宙11

嗯呢呢 发表于 2022-7-8 23:32
广安哪里都是一样的。别意外。不交物业费就不给钥匙验房

业主普遍不懂得如何维护自己的合法权益。加上的后台保护伞比较多，业主没有站出来硬钢。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

小宇宙11

这个案例就是开发商(委托物业公司交付钥匙）8年不给交房钥匙，物业公司要业主先交物业费才给钥匙，最后物业费业主一分钱都不用承担，开发商反过来要赔偿业主逾期交房15万的案例。开发商或者其委托交房的物业公司不给钥匙就是逾期交房，业主可以通过拍照、拍视频、录音、投诉等方式来固定证据，这些符合证据要素，法院都会采纳。逾期交房，按照万分之一每日的违约金来计算，逾期交房期间，物业费由开发商来承担。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

麻辣王子随口说

八年不交房，开发商赔偿15万！
株洲市民马姐于2011年购买了株洲市金域半岛一套商品房，按照双方签订的合同，房地产开发商应在2013年12月31日向马姐履行交房义务。但直到2021年5月诉讼时一直未履行交房义务。

马姐几十万元买的房，历经8年，既无产权证又未交房，急得团团转，遂向湖湘社社工部求助。湖湘社请天都金剑首席顾问刘律师代理了此案。
在刘律师和湖湘社的帮助下，经过与荷塘法院、株洲中院和清算组及开发商等多次交涉谈判，终于确定因开发商逾期交房，前期物业不仅不再收取马姐未交房期间的物业费，态度也转了180度：笑脸相迎，而且开发商需支付马姐15万余元违约金。近日，又喜闻开发商已为马姐办妥了产权证。马姐终于收回了房屋，喜笑颜开。

交房的相关规定
2014年4月9日，中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局印发的《商品房买卖合同示范文本》中第九条约定了关于商品房交付条件。开发商交房时满足这一条件。
《城市房地产开发经营条例》第三十一条、《商品房销售管理办法》第三十二条均规定了商品房交付时，开发商应向购买人提供“两书”。出卖人不能出示的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。开发商也提供了“两书”。
为何逾期交房：都是前期物业惹的祸
开发商委托前期物业交房，前期物业要求预收一年服务费方可交房，马姐要求先拿钥匙验收房屋，由此形成僵局。结果背靠开发商而财大气粗的前期物业根本没把马姐放在眼里，就是不交房。几年间马姐多次去收房，前期物业认为马姐欠的物业费已超万元，为了防止马姐私自强行入住，索性把水表拆了，电源断了。

可前期物业万万没想到，结果不仅给自己的财神爷开发商招来十几万元的赔偿，而且自认为可以收到的上万元物业费也打了水漂，最终搞得个鸡飞蛋打。
    办案花絮
前期物业：当刘律师和湖湘社社工陪同马姐一起找物业前台时，一位美女丢过来一张一万余元物业费欠单，傲慢地要求先交钱。而且喊来经理恐吓，拒不恢复水表和供电。殊不知，这却成了有力的呈堂证据。

开发商：办产权证的工作人员也是物业的帮凶，坚决要求先交物业费，才答应办产权证。她没想到却为开发商惹来了之后赔钱的麻烦。在后来与开发商老板的交涉中，这福建老板多次自责员工没管好，且因破产甚至有跳楼的想法。我们还反过来劝慰他。遇到这么些员工和前期物业，不破产才怪呢。
法院：荷塘法院立案还算顺利，因为立案时还不知开发商已于2020年11月27日申请破产，交了1万余元诉讼费（该费用现已全部退还马姐，节省了大笔诉讼费），后荷塘法院转案卷到株洲中院，在多次与中院法官沟通后，才免去了诉累，转去了清算组。
清算组：清算组的负责人和主办律师，是我们得以顺利结案的公道人，其专业水平高。难能可贵的是，在湖湘社社工与刘律师摆出的事实铁证以及明文法典前，清算组态度友善，对马姐这样的底层弱势者爱护有加，多次接待都极有耐心，且很快就结案了，而且是一个令开发商不满意的结果。当然这离不开湖湘社社工与律师的协助。

小宇宙11

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

邴者帐

请有关部门介入

麻辣王子随口说

著作权归作者所有。
商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
作者：小宇宙11
链接：https://www.mala.cn/thread-16361249-1-1.html
来源：麻辣社区  - 四川网络社区

网友，您好：

　　关于您反映的相关问题，经我局工作人员核实，现将相关情况回复如下。

　　我局暂未收到网友反映情况的相关投诉，经向物业了解，近期也不存在此类情况发生。由于网友未留下联系方式，建议可致电我局物管股0826-2237332反映，以便我局沟通核实处置。

　　最后，再次感谢您对我们工作的关心关注！

　　广安市广安区住房和城乡建设局

　　2022年7月12日

多数业主是属绵羊、属鸵鸟的，他们不懂得要如何维护自己的合法权益，不懂得如何收集证据，如何投诉举报。业主群里面发牢骚的比较多。更多的是以为这是一种惯例，习以为常了。

麻辣王子随口说

开发商利益集团长期霸占小区，逐渐成为很多小区的一大毒瘤。尤其是开发商利益集团+关联的前期物业公司利益集团，对小区的控制更加厉害，各种侵害业主共有部分、公共权益、公共收益等。背后还有着四方利益、多方利益，业主如同韭菜，任其宰割。如果前期物业公司不配合他们，开发商就会随意更换为他们自己控制的物业公司。业主应当坚决抵制这种违法行为。法律法规也应该完善，彻底切断开发商利益集团控制小区的黑手。

小宇宙11

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

麻辣王子随口说

持续关注。

关注

小宇宙11

一期这么久了一直不给业主不动产权证，二期不给钥匙，逼着业主缴纳物业费，套路真多。

小宇宙11

业主交房与物业费是两个完全不同的法律关系。开发商授权委托物业公司交付钥匙，物业公司以业主不缴纳物业费为由不交付钥匙，属于违反了商品房买卖合同，构成逾期交房违约，应当赔偿业主逾期交房违约金。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

小宇宙11

明发广场目前也不存在交房的时候不给钥匙的情况罗。一期、二期都有。只要业主去收房，就会卡物业费，不交物业费就不给钥匙。这种情况，属于逾期交房，逾期交房违约金是万分之一每日。
也有交房逾期8年的，主要是业主不交物业费物业公司不给交房钥匙，导致逾期交房违约。初始登记，转移登记，房产证都办好了，物业公司就是不给钥匙。还断水断电。
最后法院是认为开发商交房逾期，主持调解，开发商赔偿8年的逾期交房违约金，业主8年的物业费全部免收，由开发商承担。没有正式交房，哪来的物业费。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

行者清江水

物业不给钥匙，就把开发商告上法庭！你的买房合同是与开发商签署的，房款也是打到开发商丘帐户上的。所以开发商与物业私下捆绑，以交物业费为前提来卡接房钥匙，不合规更不合法。接了房子钥匙后业主不交物业费，物业公司可以另行索要或起诉业主，但物业公司必须定价合理，如果是因为开发商进来的物业（指定的物业），物业收费标准不合理，没有经过业委会同意或小区三分之二业主同意，业主有权拒交。