三问成都市住建局书记夏先义局长张樵!![已回复]

寻找光明！

三问成都市住建局书记夏先义局长张樵

你们长期违法行政乱作为侵害百姓利益，是清官还是贪官？

       我是成都一弱小市民，于2018年8月购买成华奥园三期商用办公用房一套，约定2020年底交房。准备接房时全部购房户发现房屋存在重大质量和安全问题，比如，商用办公装改成住宅（官方称为“商改住”），严重违反多项强制性国标，几千套房屋全部漏水，所有入户门一张卡片秒开，等等。虽经整改，只是隔靴搔痒。广大购房户采取多种方式维权，但因强势所迫，只好忍辱接房止损。对此，请主舵成都市住建局的夏书记、张局长不忘初心牢记使命回答以下问题:
      一问夏书记、张局长: 你们为什么故意严重违法行政与商共舞侵害百姓合法利益？成华奥园三期售卖的几千套房屋，合同约定规划用途为商用办公，层高4.2米，并捆绑销售收取3800元/㎡的装修费计算在购房款中，但交付的却是增设厨厕和夹层的“商改住”，上下层高仅2米，上为卧室，下为厨厕，睡床在上下层厨厕的夹层中，厨房和卫生间排水立管穿越卧室，请问这是遵守的哪国规范和标准？请拿出合规合法的依据来，如拿不出来，则请看中国强制性国家规范和标准：①《办公建筑设计规范》（JGJ-2006）：4.1.11“办公室的净高应满足：三类办公建筑不应低于2.5米。”，而奥园“商改住”后的高度仅为2米，根本达不到国标最低高度2.5米。②《住宅设计规范》（GB50096-2011）5.4.4“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。” ，5.5.2“卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4m。”，5.5.4“厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2m。” ，8.2.6“厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。”奥园竣工房屋的现场事实确切证明，建修时每套房屋室内就布置排水排废立管3～5根穿越现浇楼板（清水可直观），为“商改住”就绪条件。“商改住”后，卧室、厨房和卫生间直接布置在住户的上下层，排水排废立管又穿越卧室，层高还不足2m，亦商亦住两不合格，而且购房户也从未与任何单位和个人签订过这种违反国家强制性规范和标准的“商改住”装改合同或协议。尊敬的夏书记、张局长，请问：国家在国民办公和住宅的适用性与安全性上为民生大计服务，已颁布有十分严格的规范和技术指标，你们不去遵守，却要乱作为批准建修、装改并验收合格这种两不合规的“商改住”，这是为什么？这背后与开发商到底有着怎样的暗箱操作和利益输送？
       二问夏书记、张局长: 你们为什么不敢担责整拆违建保护百姓合法利益？你局2017年123号《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》、2020年221号《成都市房屋装修、改造和维修加固结构安全管理办法》、2021年155号《关于开展商业、办公类项目专项排查工作的通知》、2021.4.26《关于严格执行商业、办公类项目管理要求的通知》等文件，都规定严禁擅自“商改住”。123号第1条“商业、办公类建设项目应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。”，221号第5条“实施房屋装修、改造和维修加固有下列情形之一的，经批准取得《成都市房屋结构安全批准书》后方可实施：（二）增加夹层。”，第4条“禁止任何单位和个人从事下列危害房屋安全使用的行为：（二）降低底层室内标高。”，第3条“市住建局行政主管部门是本市涉及房屋结构安全的装修、改造和维修加固的监督管理部门。”。奥园几千套办公用房交付时已经“商改住”，存在的事实确切证明：①“商改住”是你们审批的，②“商改住”是开发商擅自的。你们验收合格的“商改住”，无论是商是住，均已严重违反国家强制性规范和指标而不合格，且购房户根本不知情，无任何自担责任。你们不按规审批和验收，是严重违法行政乱作为，你们不按规监管和整治擅改，是严重渎职纵容违规，无论哪种情况都已严重损害国家公信力和购房户权益。去年众多购房户长时间集体维权和上访，你们只强力于息维息访，却对违规装改至今也不担责遵从国标整治一处。2021.7.13.住建部《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》明确规定，用三年时间重点加大对房地产开发的违法违规行为的整治力度，包括房屋的质量问题和违约交付问题。尊敬的夏书记、张局长，请问：国家有法规你们有文件，持续整治规范房产市场是你们的职能职责，可你们始终只文不做不担责整治拆除“商改住”的违法装改搭建，这是为什么？这背后与开发商到底有着怎样的暗箱操作和利益输送？
    三问夏书记、张局长：你们为什么权不用于民生需求却为商人违规牟取暴利效力？近年来成都市的办公用房如雨后春笋，销售宣传为公寓，在建修时就全部修建有排烟排污等厨厕管道，故意为违规架设夹层包装厨卫留下条件，埋下十分严重的安全隐患。现实情况是，全市约数十万套公寓式办公用房真正作办公用的恐怕不到1%，几乎全部“商改住”用于居住，让安全隐患伴随低矮窄小的夹层空间长期潜在影响居住者的身心健康和人身安全，践踏宜居成都的人文居住环境。面对这么庞大一个民生住宅需求群体，你们年复一年地规划设计为办公，却又文禁行纵让开发商销售宣传为可以居住的公寓，然后边建边改或先建后改为“商改住”，秘密不仅仅在于，住宅使用权为70年能利好老百姓，而办公使用权仅为40年，功能简单建修成本更低，开发商获利更大；开发商可以后续多途径长久索利于购房户。尊敬的夏书记、张局长，请问：你们拿着国家宝贵土地和人民权力领导和监督管理开发商，不依法合规地为民生实际需求和建修安全合格房屋服务，却经年累月与商共伍乱作为“商改住”侵害百姓利益，这是为什么？这背后与开发商到底有着怎样的暗箱操作和利益输送？
    总之，开发商无法履约，又拒绝面商，我只好寻找市住建局，但根本进不了局门，好不容易由保安联通了电话，我刚说了几句就得到回答: 奥园办公房验收是合格的，装改成住房不是我们的事，我们不管！一句硬话甩下，咔嚓挂断电话。请问成都市住建局，你们的职能职责真的是这样的吗？如果真是，那你们为什么出台前述的123号、221号、155号等一大堆文件和规定？这些文件和规定的核心内容就是严禁任何单位和个人擅自“商改住”。请再看221号第3条“市住建局行政主管部门是本市涉及房屋结构安全的装修、改造和维修加固的监督管理部门。” 你们还说装改你们不管，这，是在愚弄老百姓认不得汉字吗？简直是严重的自我打脸！这不仅仅是只出文不作为的典型的官僚主义问题，而是欺上瞒下，与商共舞乱作为的重大腐败问题！
     夏书记、张局长，铁的事实证明你们已经严重违反《中国共产党纪律处分条例》第116条群众纪律和第121条工作纪律，你们自己清楚，群众有权监督，纪委应当查处。请你们敢于担责补救，坦然监管拆违，责令开发商尽快止损赔损交房或退房！                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                
   
                                                                                     杨镜田         
                                                                              2022年7月12日

呼声编辑1

已转交至成华区

成华区住建交局

成华区住建交局回复：
    您好，您所反映的相关质量问题，我局已要求建设单位对您所反映的质量问题进行整改，现已经整改完毕。

柳叶菲

这不是全国普遍现象么，又看到谁真正处理过？

Lee.falloon

标记一下看看最后是被删帖，还是得到回复

寻找光明！

成华区住建交局 发表于 2023-8-8 14:21
成华区住建交局回复：
    您好，您所反映的相关质量问题，我局已要求建设单位对您所反映的质量问题进行整 ...

工作应付了事，完全没有把老百姓的问题解决。只是了草的回复。这样的官，早就应该被纪委监察调查。

寻找光明！

如果这样有理有据的要求，只是得到一个应付了是的回复，那么此事肯定不休不止！