二线城市“房产保值力”成都第三，你的房子保值吗？

百变小樱花

　　近日，财经十一人”发布了中国二线城市“房产保值力”排行榜。数据显示，合肥、杭州、成都的“房产保值力”位列前三位。

　　文章称，经济遇冷，房地产市场悲观之时，却是观察各个城市经济底色和发展潜力的好时机。“房产保值力”可以从一个侧面反映城市的经济活力、发展潜力。如果一个城市的房价在经济寒冬中保持坚挺，即“房产保值力”很强，那么此城的未来不必悲观。

　　文章主要利用土地拍卖数据进行测算，因为拍卖结果会通过多种渠道实实在在地影响未来房价，如果在某城市的土拍中，流拍地块占比非常高，或者成交价格大幅下降，那么该城市房产价格的下行压力就较大，房产的保值性能就较弱。反之，房产的保值性能就会比较强。

　　文章称，成都之所以能过跻身前三名，可能来源于这座城对年轻人的吸引力。成都在二十多年前是休闲之都，人们可以拿着不足千元的工资，悠闲地打着麻将快乐地生活。然而近些年，成都创新产业发展，经济活力十足，成了朝气蓬勃的年轻人向往的城市。

　　2022年5月，智联招聘发布了《中国城市人才吸引力排名2022》。此报告显示，2021年应届生人才流入统计中，成都占比为4.7%。成都位列全国第二，仅次于北京，超过了位列第三至第五的上海、广州和深圳。

　　不过很多网友认为，除了北上广深，其他城市真没有保值的房子。来看几个关键参数，GDP、人口基数、二手房的交易率、年轻人占整个城市人口的比例和地方行政的开放程度，撇开这几个参照物的话都是个坑。

　　大家来说说看，你觉得你的房子保值吗？