你买房租房会看房子的租售比不？

ETvs007 · 发表于 2022-7-28 15:56

你们买房会看租售比吗？
前几天跟某长期在一线城市工作，因为想念地道的四川味道，受不了北方干燥天气回成都的朋友见面，几个朋友吃了一会就说起他准备买房的事情。我是没钱就守着一套房子过活的，买过房后就完全没关注过楼市，唯一觉得能建议的就是......别买期房。

剩下的时间都是听他说，一套一套的，看来最近很是研究了下。而且他关注点不是成都楼市会不会像以前那么涨，也不是想尽办法去抢网红盘，倒是很老派的说起了租售比。他特地百度给我看了下这个概念：

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300 [1] 。如果租售比低于1:300（即1:400，1:500等，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100等），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。

有朋从远方回，自然都推荐自家附近的，在某中介网站看了一圈，成都楼市各个小区租售比简直是差距太大了。尤其是中介网站推荐在首页的“好房”，查了下差不多面积的同小区租金，租售比1：1066......

租售比1：1066

大家来了兴趣，另外找了两个朋友家的小区，虽然看着还是低，但是没那么离谱（租售比 1：718，租售比 1：545），于是大家戏言，这房价不涨害怕没人接盘了。准备买房的朋友倒是宽慰大家，前几年几十个重点城市的租售比都已经全在1：500以下，所以不必非拿国际上的数据和理论对比来自己紧张，各个市场都有自己特色，各个人购房目的都不一样。

租售比 1：718

租售比 1：545

租售比只是购房的一个考量指标，我们问他是不是越高越好，他说......成都也有个零几年的名楼盘租售比傲视成都，一万多的房价能租六七千一个月，租售比差不多是1：200，但是这个住宅小区里面开了一抹多的公司，你要是住家安居，恐怕还是觉得氛围不太好。

但过低的租售比肯定要谨慎的，毕竟我国对于普通建筑的设计寿命上限只有50年，也就是说租售比低于1：600，买房的人住（租）到房子寿终正寝都还没回本。