思源小区用的变压坏了，更换应由谁负责？

tanjp88 · 发表于 2022-8-19 17:45

思源小区用的变压坏了，更换应由谁负责？社区现在叫小区各家各户投钱。难道爱众只负责收钱，这是什么情况。

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ra1657716 · 发表于 2022-8-19 18:22

那个真属于业主产权

(匿名发布) *发表于 2022-8-19 20:45* · 发表于 2022-8-19 20:45

小区内归物业管，找错人了

小麻辣1G1V14 · 发表于 2022-8-19 21:21

主要还是看资产，小区变压器是客户资产还是电力企业资产。

时光@ · 发表于 2022-8-19 22:46

按照谁使用，谁出资的原则。

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mingshen7077 · 发表于 2022-8-20 09:31

我认为，谁供电谁负责，居民购买合乎标准的电力。

(匿名发布) *发表于 2022-8-20 15:14* · 发表于 2022-8-20 15:14

mingshen7077 发表于 2022-8-20 09:31
我认为，谁供电谁负责，居民购买合乎标准的电力。

小区内电缆、变压器、配电设施、进户线、集表箱（含计量装置）及以后线路设施产权归全体业主所有。

DTDTY526 · 发表于 2022-8-20 17:11

根据用电规则：变压器是高压转换成民用低压（220v）必需设备！应由供电部门提供、安装、保养！

199025 · 发表于 2022-8-20 20:49

变压器究竟归谁所有？维修费用到底该谁出？在记者的追问下，物业工作人员向记者出示了一份2011年关于该小区供用电设施产权分界协议，甲方为四川广安爱众股份有限公司，乙方为广安亿林房地产开发有限公司。协议第四条写道：在枣万线五福南路环网柜T接点处，T接点至小区内电缆、变压器、配电设施、进户线、集表箱（含计量装置）及以后线路设施产权归乙方所有；T接点以前的线路设施产权归甲方所有。分界点电源侧属甲方，由甲方维护管理。分界点负荷侧属乙方，由乙方负责运行维护管理。

从这份协议中可以看出，该小区内变压器的产权归开发商所有。那么，距今已过去11年，产权是否还属于开发商呢？维修责任是否应该由开发商承担呢？

四川欣锐（广安）律师事务所律师唐洪介绍，变压器属于小区内部附属设施，虽然协议明确写明小区内变压器归开发商所有，但在开发商将楼盘售出后，内部附属设施的产权便自动归小区全体业主共同所有。

同时，记者从《四川省物业管理条例》第16条规定了解到，“住宅物业尚在工程质量保修期内的整改费用由建设单位承担，超出保修期的由全体业主共同承担。”该小区接房已10余年之久，超过了工程质量保修期。

唐洪说：“鉴于此情况，该小区变压器损坏，应由小区业主自行维修，其费用可动用小区大修基金或业主全体筹资，进行解决。”（广安日报记者胡潇颖）

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