凤凰新城违规建筑[已回复]

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2022年10月31日凤凰新城部分业主到自规局聂局长办公室向其再次反映凤凰新城的违规建筑1、小区大门，购房时宣传纸质资料，影视资料等多种证据证明小区原售楼部就是小规划大门。
聂局长答复:开发商认为规划大门(原售楼部垮角不好看)开发商就改建了。
2、架空层和入户大厅违规建设一事，
聂局长答复:架空层和入户大厅相关法律规定共有产权和使用权都属业主所有，架空层的规划建筑设计要求:《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，架空层指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。应只有承重柱剪力墙落地。不应该有外围护砌砖等，自规局立即向开发商发出整改通知书，要求限期半个月内把入户大厅及架空层违建部分拆出，按设计规划归还业主。
2022年11月9日上午，凤凰新城小区部分业主又到营山县自然资源和规划局询问架空层和入户大厅拆出一事。
自规局回复：开发商说架空层和入户大厅，未封闭、没有对外出售，没有影响使用功能。概不提有没有向开发商发出限期拆除整改通知书。
综上，我们认为营山县自然资源和规划局作为行业主管部门，肩负监管、监督职能，为此我们提出以下几点，恳请营山县自然资源和规划局予以处理，限期履职尽现。
一、凤凰新城小区大门(原售楼部)何时按规划恢复到按规划的小区大门。
二、2022年10月31日，营山县自然资源和规划局已现场明确答复业主15天内向开发商下发《限期拆除整改通知书》，要求开发商整改拆除违规建筑，并将入户大厅和架空层交还业主使用。请问贵局，《限期拆除整改通知书》下发了没有?开发商有无整改计划？如没下发？请问何时下发？
三、根据2022年10月25日贵局答复的《营山县自然资源和规划局关于对凤凰新城架空层违规建设信访事项的回复》第三条的内容“该项目未规划有商业，7#号楼下为物管用房与业委会用房”。现开发商的前期物业一直再用本小区2#楼下面入户大厅违规作为物业办公室，请贵局立即向该小区开发商发出整改通知，尽快启动7#楼下物业用房和业委会用房的装修工作，请物业立即搬离现有办公场地，停止侵权行为。
在此特别恳请营山县自然资源和规划局想人民群众之所想，急把人民群众之所急，解人民群众之所盼。把人民群众的利益放在首位。严格依法行政，履职尽责。

营山自然资源

营山县自然资源和规划局

关于对网友在麻辣社区建议内容的回复

“xdq611122”网友：

您于2022年11月11日在麻辣社区提出关于凤凰新城相关问题，现答复如下：

一、关于大门：该项目规划设计方案于2019年4月28日经县城乡规划委员会2019年二次会议审查。因原方案规划大门正对十字交叉路口，建设单位申请对大门设计方案进行了调整。调整方案与目前大门实际修建一致。

二、关于部分楼栋入户大厅被占用的情况：我局已于2022年11月21日函请县综合执法局进行处理。

感谢您对城乡规划建设感谢您对城乡规划工作的关心、监督和支持！

                                                       营山县自然资源和规划局

                                                                 2022年11月21日

又林村

城管哦，他们只领工资的

7896321452

这个楼盘卖之前就预料到会有很多麻烦事情。因为他前面开发的楼盘也是这样

营山龙

差点就买了这个盘

2罗林

恳请营山县自然资源和规划局想人民群众之所想，急把人民群众之所急，解人民群众之所盼。把人民群众的利益放在首位。严格依法行政，履职尽责。

唐陵柳

请归还我们的入户大厅和小区大门！！！

渡余生

请归还我们的入户大厅和小区大门！！！希望政府能重视，出面解决一下，我们血汗钱买套房子不容易！！

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

xdq611122

象其他楼盘把业主的架空层当做无产权房销售了，业主还蒙在鼓里的，有商品房小区出现一楼无产权房销售。行政主管部在干吗？独立的水电气怎么上到户的？这种官商沟结利益链条何时能铲除？受害者业主维权道路受到各职能部门与开发商的多渠道打压的艰辛何时是个头？？？

xdq611122

老伯姓的血汗钱，不良开发商和相关职能部门良心何忍！榨取老伯姓血汗钱

7896321452

xdq611122 发表于 2022-11-15 08:16
象其他楼盘把业主的架空层当做无产权房销售了，业主还蒙在鼓里的，有商品房小区出现一楼无产权房销售。行政 ...

芙蓉水镇也是这样卖的，不知道业主在干嘛，政府在干嘛

xdq611122

主管部门没有看见吗？正面回答呀

秋忆劫

这是官商勾结的，我们投诉快大半年了，没有任何解决方案出来，政府部门也无作为，请严厉查处营山职能部门无作为，只知道欺负老百姓

田烈员

请归还我们的入户大厅和小区大门！希望政府能重视，出面解决，我们的血汗钱买套房子不容易！

怀超进

凤凰新城小区大门维建改建政府不管吗？南充12345政府热线投诉多次没得一个解决方案没得一个解决结果！

柏佛滞

请归还我们的入户大厅和小区大门！！！希望政府能重视，出面解决一下，我们血汗钱买套房子不容易！！

孙耍渗

这些问题不知道何年何月才解决，好寒心，农民工辛苦大半辈子，用血汗钱买的房子，买得贵，又没车位，买的便宜还送车位，既痛心，又寒心

2罗林

请职能部门还群众一个公道，小区大门随意更改。各单元入户大厅被侵占

fdd123fdf

没人管呀，没人理呀，政府不作为呀

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

壤翼煽

请归还我们入户大厅，还有我们房子还没装修，地下车库就要开始收钱，地下车库，我们出入没有一点自由权，地下车库移交到我们手里，停车就要开始收钱到我们房子还没有接，还没装修，那他要收多少钱呢？我们顶楼还漏水，说了差不多一年了，到现在还没搞好

壤翼煽

为什么我们反应了好多次？楼上漏水，他们跳得凶的，楼上就给他漏补好了，为什么我们找了好几次都不给我补？难道我们农民挣到血汗钱都是不容易的？那么多钱买的房子，看到漏水，你们又是什么心情？我只想问一句，政府部门验收房子的时候验收的什么？你看整个小区楼梯间漏水，就是我那个楼梯间漏水，