关于《“炜岸城”应急物业服务项目中标候选人公示》的8点质疑[已回复]

民生可畏 · 发表于 2022-11-17 15:05

关于《“炜岸城”应急物业服务项目中标候选人公示》的8点质疑

1、法律规定中标公示期要求三天，本项目10.27公示中标候选人，10.28公示开标结果，公示有限期仅有一天，合规性存在问题；

2、应急物业服务期限一般不超过3个月，本次应急招标服务期限为6个月；

3、参与投标的新希望物业、嘉宝物业（蓝光物业）等均是业内知名的物业服务企业。尤其新希望与嘉宝物业，是成都本地的品质服务担当，在业内口碑极其不好的金房物业，为什么比知名的新希望、嘉宝物业评分高？存在串标、围标的嫌疑；

4、根据四川住建蓉e办-智慧物业政务服务平台信用信息查询结果显示，新希望物业和嘉宝物业年度信用评级为A和A++，信用均远高于成都金房物业集团有限责任公司的B级，如果街道办真是为炜岸城业主着想，为何不选信用评级更好的新希望物业和嘉宝物业；

5、成都金房物业的管理规模小、服务质量不高、业内评价有争议，能否服务好总建面超80万平米这么大体量的炜岸城？

6、在《“炜岸城”应急物业服务项目中标候选人公示》文件中，评分表的5位专家签名，笔迹惊人相似，让人怀疑是同一个人签字，到底是真专家还是有人弄虚作假？应公开本次招标活动中各委员的评分细项并进行解释说明以及公开评标专家的身份；

7、炜岸城并未出现失管状态，原物业承诺会服务到我们选聘到新物业为止，街道办为何不按五问五答为我们选聘新物业？从去年召开业主大会开始至今，已有一年时间，为何街道办热心解聘物业公司、招标应急物业，一年来确从不提及立刻成立筹备组，选举业主委员会，成立筹备组需要一年吗？却要剥夺业主、业主委员会的权利，将权利集于街道办、与民争权、争利，目的是化简为繁招标应急物业？

8、本次招标代理机构成都市嘉益物业服务有限公司，注册地与办公地址不符，缴纳社保员工只有2人，且在四川住建蓉e办-智慧物业政务服务平台-招标代理企业中查询不到此公司，是否具有招标资格？

延伸阅读：成都市龙泉驿区大面街道插手炜岸城小区物管引争议（直接点击链接观看：https://www.mala.cn/thread-16410349-1-1.html）

法研会召开关于“龙泉驿区大面街道炜岸城小区应急物业案例”学术研讨会（直接点击链接观看：https://www.toutiao.com/article/ ... t&wid=1668668552565）

龙泉会办中心 · 发表于 2023-2-24 16:43

来信人：
您好！感谢您的来信！您所反映的问题，龙泉驿区民生诉求会办中心高度重视，立即责成龙泉驿区大面街道办进行调查处理，现将有关情况答复如下：
炜岸城应急物业服务项目不属于工程或工程相关的货物和服务，主要参照《中华人民共和国政府采购法》第三十五条、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第六十八条、第六十九条，中标公告期限为1个工作日。
《四川省物业管理条例》第七十三条规定：“街道办事处（乡镇人民政府）应当自确定应急物业服务人之日起六个月内组织业主依法选聘新物业服务人，协调应急物业服务人与新物业服务人做好交接”，因此本次应急服务期限为：暂定自通知入场之日起6个月（业主有权根据项目实际情况调整服务期限，合同价格不作调整），同时由于本项目为应急物业，应急期间业主依法选聘新物业服务人后即失效，履约时间不能得到保障，在招标过程中均有风险提示。
炜岸城应急物业服务项目于2022年9月28日开标，本次应急物业公开招标以综合评分法进行评审，主要通过投标企业提供投标文件，从企业拟派项目经理、企业管理经验、抗风险能力等方面综合评估。最终结果评标委员会依据招标文件评审并按得分由高至低的顺序依次推荐。其评标过程符合要求，不存在串标、围标的情况，更不存在同一人签名的情况。
自炜岸城小区2021年第一次临时业主大会会议结果公布后至今，大面街道和社区收到业主投诉深圳保利物业管理公司不作为、管理混乱、小区治安差、电梯安全隐患重大等信访投诉高达3200件，已出现失管失控风险。为避免相关矛盾激化升级，造成小区失控，大面街道依据《四川省物业管理条例》第七十三条规定依法启动炜岸城小区应急物业服务人确定工作。应急物业的招标，是防止小区出现失管失控风险，维护广大业主根本利益的保障性举措，至今，街道暂未启动应急物业服务人进场，何时启动将根据小区管理状况及风险态势进行研判，并依规确定。
2022年 10月 24 日炜岸城23名业主联名向大面街道办事处书面提出筹备业主大会的申请，按照《四川省物业管理条例》第七条规定，大面街道办事处履行组织、指导、协调本辖区内业主大会的设立和业主委员会选举、换届的职责。目前，该小区首届业主大会筹备组已成立，正在按照法定程序推进选聘业主委员会工作。
经查询成都市嘉益物业服务有限公司为成都市物业服务招标代理机构推荐名单内单位。
由于您未留有效的联系方式，无法告知以上内容。

2023年2月24日