州长您好:
按照合同约定,西昌市“蓝润春风九里二期”房地产项目应于2022年3月31日交付,但项目开发商(西昌瑞景泰置业公司)迟迟未完成竣工验收交付,拖延至2022年9月中旬单方面向1000余户业主发放《交房通知书》,该公司发放交房通知时未取得西昌市有关主管部门的竣工验收结论,直至2023年1月,该项目仍然未完全通过竣工验收。“蓝润春风九里二期”项目业主接到交房通知后,发现项目仍然存在诸多问题:1.开发商拒绝向业主支付延期赔偿;2.存在重大消防隐患;3.工程质量整改长达5个月仍未完善;4.通知收房近5个月,小区整体仍未达到交付条件。
西昌瑞景泰置业公司的上述行为违反了《商品房销售管理办法》第四十条“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。”相关规定。
一问:西昌市房管局、住建局等职能部门为什么不按法律条规处罚西昌瑞景泰置业公司?
依据《商品房销售管理办法》第四十条“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。”,截止2023年1月,西昌瑞景泰职业公司已擅自交付使用项目部分商品房,部分业主已收房装修,建议请相关部门自查核实。
二问:西昌市房管局、住建局等职能部门为什么不督促西昌瑞景泰置业公司整改完善相关问题?
业主到职能部门现场咨询反馈问题后,西昌市房管局、住建局迟迟不予正面答复,从未反馈问题整改进度,擅长使用“拖字诀”,导致开发商有恃无恐,不愿直面问题、不愿真改问题。
三问:西昌市房管局、住建局等职能部门为什么不出面搭建平台,督促开发商和业主面对面沟通协商?
截止目前,开发商从未正面回应过业主相关诉求、项目管理人员长期不在、唱“空城计”,西昌市房管局、住建局等职能部门收到业主反映后多次“踢皮球”,从未督促开发商和业主代表见面座谈,从未真情实意为业主协调解决相关问题。
这是典型的行业乱象,是西昌市房管局、住建局、信访局等职能部门典型的玩忽职守、典型的不担当不作为。
一个问题诸多的房地产项目迟迟达不到交付条件,难道就没有能够管事的政府职能部门了吗?对这些行业乱象问题和有关部门的干部作风问题,市纪委、市委组织部门不该过问一下吗?西昌市政府不该出重拳予以整治吗?
恳请州长在百忙之中抽出时间核实、督办!
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