巴中物业都乱来，一线城市物业每年为业主赚50万，巴中物业要学习

sinmoo

内陆地区许多物业做的都不规范的原因，看下一线城市的物业，每年给业主赚几十上百万。
回巴中呆半个月，总能遇到不是电梯坏了几个月没人清运，就是垃圾没人清运，楼梯处到入随意扔纸箱垃圾，小区群里总有人报怨，出入都感觉不到有物业公司在服务。
最多的就是以下些问题：

1、物业不发工资、清洁保安全都不干
2、快递放保安处不让放，收件总丢件，停车乱停一车站二个位也没人管，外面车进来晚上也不清出去，
3、楼道有灯不亮，叫人一周都看到电工来维修，
4、群里天天有人扯，不该交物业，物业不作为，凭啥要交钱的人。
5、物业人员年龄都太大，脾气也大，动不动就骂人，根本没有一个服务的态度。

其实做好物业，不光物业公司赚钱，业主都能有收益。

我深圳小区的例子，小区460户，业主委员会成员9个人，小区5栋（小区不大在福田罗湖交界处），
1、小区物有12套房是一楼的，属于整体小区业主所有，出租收租归业主所有，
2、小区电梯内的广告、停车场的广告、收益归所有业主。
3、楼外面的一楼商铺有19个门面出租，归所有业主。
4、当然保安5个人，保洁3个人的工资，清运，日常维护开支，都要出钱，过年过年发米，发油，小孩有礼物，中秋送小灯笼，一家一箱水果，端午搞活动一起包粽子，打球比赛有奖品，等等；回来了晚了车停过道，钥匙直接给保安，要移车他会帮你移好，第二天早上拿钥匙就是。

我在这边三房98平米，物业管理费170多元。三证合一停车180元每个月（房产证、行驾证、结婚证）三证合一，要证明业主的车才能停。
零几年的小区，也是有年头，18年换了电梯，2019年帐上剩了180多万，后面把所有小区楼道，共公空间全部从新装修，贴砖，灯光亮化，后帐上还剩20多万，现在每年帐户收益约55万左右。


有啥事在小区群讲下，半小时内就会解决好，业主开年给保洁，保安发红包，平时送水果吃的是经常的事。
我们这小区的建设单位是一家，物管公司是另一家，这家物管2006年就是以做物业起业，2011年开始做房地产，现在自已楼盘也很多，物管的楼盘也很多。


巴中很多楼盘物管都乱来，原因有几：
1、管理系统不规范，有的是新开的公司，抄别人的管理流程公示，自已公司没有经验看赚钱就来作了
2、人员没有经过上岗前培训，经验也无，招来的都是老弱病的人群，文化成度低，觉悟也不高。
3、收费，管理费有人交，有人不交，崔交不是找不到人，就是玩懒，（原因基本都是地产公司、业主、物业公司三方没对接好）
4、绿化、保洁、电工、保安、设施等专人招不专业的人。

07世界杯

确实该好好学习

不喝王老吉

不光巴中的物业乱来，成都的不少物业也是乱来

佛系男

楼主很天真，巴中物业恨不得连根搜刮利益，你还喊他向别个学习分配到手的利益。你先去了解一下物业公司能为业主做些什么

不想凉拌

你是一线城市吗？

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物业收入都被他们自己吞了

清风乐乐乐

物业除了收钱还干别的事吗？

若无所望

成都的物业一样的又坏又坑

魔菲斯

分小区

zqyxq2000

LZ说的深圳楼盘有底层房屋、商铺等可观收益，其它有几个楼盘能比！
这与原开发商有关系，恨不能把地面都卖成钱，哪还有空闲的房产属业主共有！
所以，不要比人家这个小区那个小区还发包、分红，天生条件不一样。
物业管理肯定是花钱的，没有其它来源就主要靠缴物业费啦。

ABBC1

巴中能和一线城市相提并论吗？巴中很大一部份业主抱着房子是我自己的听说要交物业都觉得是个笑话。

sinmoo

我看就知道很多上来就喷：一线大城市、地区不同、条件不同，啥的，那你讲的很外行了。

小区60%靠业主：
必需有业主委员会，有业主代表（小区换电梯、电压设备、建路采购开支、收支公示、对小区相关的意见与物业公司对接的代表），最好成员要懂物权法相关的人士，业委代表每年由各业主选出来，每年一换，了分配管理自已的区域，（有业委像疫情封楼、或是小区改建这些事很好）
业委会可以根据月季度考核，设诉、意见来评估一个物业公司的合格指数，评分太低，可以由业主委员会提出单方面解除物业公司合同，由竟标的方式招进物业公司。

40%靠物业：
物业的服务必需符合小区的需求，规范积极的配合，这个是职责所在，所有业主有监督权。
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我说几点：
1、不管任何地方有良心的企业，做服务、卖产品、的在了解客户需点出发，都能做成品牌或口碑，
实例：恩阳有个打烧饼在一个偏街边上，一天卖多少个收益多少，多少年如一日，别人赚到钱没有？
         巴中有个卖卤牛肉的，深圳卤牛肉也也就50-65一斤，巴中那一家卖85-120元每斤，做了多少年，赚到钱没？
         远点的，20年前买插线板，有啥买啥，后面知道有家叫公牛，价格比同行贵30-40%，为啥，服务不好，产品不好，吹的么？

2、正规的公司，规范的管理，凭证上岗的服务，如晨有一家物业公司在巴中做好一个楼盘，做推广与宣传，让其它小区人去体验，加上本小区的口碑好了，你也可以给业委会提议，把现在你们的物业直接换掉。就是业委会能决定的，。
（巴中小区基本都是各管各的，公共设备，配置开发商不落实，对接物业有问题，给业务没有个好的沟通平台，事就没完没了，推来推去）

3、说说收益，有人说我这边有商铺有收入，我们没用没有参考价值，那你就错了，所有小区都有收益，只是有没有人给你们争取，
a、停车位收益，业主之外的外来车辆、不属于本小区，或是租户等的停车收益。
b、小物内外、地下停车场、投放的广告收益，如户外广告、电梯广告、地上地下停车场广告。
c、物业代租，代售的中介费用收益。
d、设备更新，拆旧物转卖报废收购相关费用等。
e、所有小区都有自留区域，比如地下室，商铺、库房等，只是他有没有公示给你（巴中好些小区都有好几层架空层干啥用的）。
可以说所有收区都有收益，只是你不了解。

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但在巴中懂这些的人少，基本都是各顾各的，物业公司不规范就是看你们各顾各的，
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实我觉得年轻人创业，在巴中做物业公司还是不错的，把标准规范的服务做起来，做成品牌，把巴中小区拿下20%，收益都不错，还没啥竟争的。
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sinmoo

物业与业主
是服务于人，服务于小区的事，巴中现在的物业公司都还是老一套思想，
所以早该换换了，从物业服务，质量做起，配合小区业注成立业委会，避免有啥点不是争就是抢，搞不好还大打出手，显的没多素质

如果我说的这些，你从来没离开过巴中的那可能理解不了。
如果你是80-90-00后，外出有过见识的，你就会觉得，这是多么基础的一个问题。

sinmoo

有问题，找理由不是解决办法

出实际可行的方案，才是管理的核心（报怨没用、瞎扯没用）

sinmoo

不喝王老吉 发表于 2023-2-8 11:15
不光巴中的物业乱来，成都的不少物业也是乱来

没人业委会，没有组织业主，的物业看着有空了，我怎么搞都能呆下去，就越来越过份，
因为没人监督管理，没有考核都这样，
服务不好，太度很差、

sinmoo

佛系男 发表于 2023-2-8 11:52
楼主很天真，巴中物业恨不得连根搜刮利益，你还喊他向别个学习分配到手的利益。你先去了解一下物业公司能为 ...

那是你见识太短了

先了解下三者关系：
开发商：对标地楼盘，进行开发建设方，合格达标交附业主，包括属于小区的公共区域
业主：购买房子，有公摊、公共空间收益使用，归所有业主所有（所有好的小区肯定有业主委员会）。
物业：物业是对小区管理，维修、保洁、安全、配合所有业主的服务型公司，是合约制，不是铁饭碗。

巴中很乱，一是因为没有业委，二是业主没有人懂法律常识。（乱来的公司在那里都个城市都有，给地区没关）
我觉得创业做物业公司，规范示准化，品质服务做好口碑，加一业主口碑，推广，其它小区会请你们入驻的。我们小区就是业委把之前的解约掉，竟标选的现在的物业公司，

sinmoo

不想凉拌 发表于 2023-2-8 12:08
你是一线城市吗？

不管一线，还是二线，物业公司的人都是内地乡村的人（难到一二线城市本地人会给你做物业），想想为啥他在外面能好好做，而在巴中都乱来，
是人不行，还是管理办法不行

sinmoo

若无所望 发表于 2023-2-9 09:27
成都的物业一样的又坏又坑

像万科、中海、这类的大品牌楼盘，物业公司相对管理服务品质会好很多