“前有绿地锦都业委会帮业主灵魂砍价，喜提360万物业退费，后有名士公馆业委会不顾业主反对强推停车费涨价。”
“物管没提涨价，业委会却想涨，天下奇闻。”
……
近日，网民“yanlp72”在麻辣社区“群众呼声-四川网络问政平台”发贴，质疑业委会的涨价提议理由不明、程序违规、态度傲慢，要求其暂停相关事宜，按规约和业委会议事规则流程确立议题，再行召开业主大会，采取现场投票或通过天府市民云进行实名制表决。社区和街道办表示，已就“开业主大会”一事对双方进行协调并达成一致，业委会正按协调会上的约定完善工作。
>>质疑涨价理由无理：“有车业主占无车业主的便宜”？
2022年11月23日，名士公馆小区公示栏张贴出《关于召开业主大会调整停车服务收费标准征集意见的公告》，拟将地面月租停车费从70元/月调整至120元/月，地下停车位服务费从30元/月调整至50元/月，临停车位从起价4元调整至6元。
理由是勤信物业公司来函提出名士公馆停车费常年比周边等同级别小区低，运营困难，举步维艰。
（业委会第一份公告截图）
业主代表刘女士（化名）回忆称，公告在业主群引发“地震”，部分业主在群里吐槽物业服务“拉胯”，不理解业委会为何帮物业逆势涨价，要求其公示物业提出涨价的函件，但至今未得到回复。
“业委会倒是给出了新理由——有车业主占了无车业主的便宜。”刘女士说。与此对应的是，火车南站街道办官方账号此前在省长信箱中回复质疑业主：“业委会回复如下……业委会停车费是全体业主的公共收益主要来源之一，100多户地面停车业主长期享受远低于市场价的优惠福利，对大多数业主权益不公，多数业主反应较强烈。”
（网民帖子中的业主群聊截图）
部分业主在群里表达了不解，“小区的公共路面属于全体业主，每个业主使用的侧重点不一样！”“很多业主白天上班不在小区，一直在小区的那部分人是否要多交物管费补偿？”
（业委会第二份公告截图）
2023年1月16日，业委会在争议声中再发召开业主大会的公告。
业主要求公布的“停车费涨价理由”，并未出现在此公告里。
>>质疑涨价流程违规：“业委会随意提涨价”？
业主代表阳先生（化名）对小区纠纷的公共议题非常感兴趣。他把名士公馆的案例作为观察小区物业、业委会和业主关系的样本，一直持续关注。在咨询律师和物业相关人士后，
他认为业委会的涨价决议违反业委会议事规则，社区和街道办应维护程序正义，叫停业主大会！
刘女士持相同态度，认为第一次公告中原定于12月召开的业主大会违规。《名士公馆管理规约》是依据住建部《业主大会规程》和《四川物业管理条例》等法规制定。根据规约，业主大会定期会议每年第一季度召开，12月的会议属于临时会议。
（《名士公馆管理规约》关于业主大会临时会议的约定）
而规约明确只有三种情况可召开临时会议：发生重大事故或紧急事件；占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议；业主委员会委员缺额人数超过委员总数40%。“涨停车费不属于任何一种，他们迫不及待在年底开会，就想一翻年就涨价！”
她还认为，第二份公告中原定于2月2日-18日召开的业主大会也有流程漏洞。根据规约，业主委员会在业主大会定期会议召开60日前，应就有关物业管理工作征询业主意见，由业主委员会审议，形成议题提交业主大会决定。而在刘女士眼中，涨价议题从天而降，“征求过哪些业主意见？”
（《名士公馆管理规约》关于业主大会定期会议的约定）
>>质疑业委会一言堂：“提反对意见的业主被踢出群？”
有业主表示，因在群里质疑停车费涨价被踢出群。这部分“群外人”不少都在另一个业主自建群里。根据“yanlp72”在网帖中的截图，业委会成员将业主反对涨价称为“妖言惑众”，请求社区查封自建群，“否则小区要被带偏！”
“yanlp72”是被踢出群的一员，对此她相当气愤。“业委会所在的群叫官方群，业主自建群叫私人群……
业委会本来应该是业主大会的执行机构，却把自己当成小区的主管部门……业委会从来没有摆正过自己的位置。”
>>社区：双方达成一致 采取现场投票唱票方式表决
成都市火车南站街道办锦官新城社区蔡书记称，社区已就此事进行协调。
业委会同意采取业主现场实名制投票表决的形式，召开业主大会。目前，业委会正招募业主大会的志愿者，协助业委会现场发送、回收和统计选票。业主大会举行前，会公布志愿者名单。
业委会前期的系列操作是否违规？她表示，该小区工作是由另一位同事负责，自己不太了解准确详情。
>>街道办：业委会正按协调会约定完善工作
2月8日，火车南站街道办对网民的留言进行了回复。
（街道办回复截图）
回复称，街道办和社区已多次就业主委员会与业主之间的矛盾纠纷进行调解。1月31日，街道办和社区组织了协调会，参会双方就召开业主大会过程中相关事项的意见基本一致。
业委会表示，在2023年业主大会筹备期间将严格按照小区“三个文本”及协调会业主所提建议进行完善和补充工作，并接受业主的监督。
2月6日，小区部分业主来街道办反映，业委会未按协调会约定补发公告。
经街道办了解，小区业委会正在完善相关工作。街道办责成社区持续跟踪相关事宜，并建议热心业主积极协助参与业主大会的组织、筹备工作，以便业主大会依法、依规顺利召开。
原帖链接：
天下奇闻之业委会主动要求涨价--名士公馆业委会不顾业主反对强推涨价
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发表于 2023-2-8 16:51
发表于 2023-2-9 09:10
