央行、银保监会： 支持发放住房租赁经营性贷款

四川手机报

记者24日从中国人民银行获悉，为加快住房租赁金融市场规范发展，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），并向社会公开征求意见。

《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条，主要包括以下内容：一是加强住房租赁信贷产品和服务模式创新。二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。三是加强和完善住房租赁金融管理。

“就房地产发展方向而言，相较其金融属性、资产属性，未来相关政策更为关注、呵护、培育住房的居住属性、民生属性。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟在接受记者采访时表示，应大力发展长租房市场，推进保障性住房建设，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度。这既有利于从需求端解决住房难、住房贵的问题，也有利于从供给端有效抑制房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展。

具体来看，在加强住房租赁信贷产品和服务模式创新方面共包含4条举措，分别是加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度、创新团体批量购买租赁住房信贷产品、支持发放住房租赁经营性贷款，以及创新对住房租赁相关企业的综合金融服务。

就支持发放住房租赁经营性贷款，《意见》明确，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。

“这是为了让住房租赁市场能够更好、更平稳的发展，尤其是解决好民生基本的生活住房保障问题。”川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳对记者表示，加强信贷精准投放，对一些企业的现金流可以起到较大改善作用。此外，租赁改造型投资也将发挥类似作用。

在拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道方面包含5项举措，包括增强金融机构住房租赁贷款投放能力、创新住房租赁担保债券（Covered Bond）、稳步发展房地产投资信托基金（REITs）等。在加强和完善住房租赁金融管理方面也包含5条举措，包括严格住房租赁金融业务边界、规范住房租赁直接融资产品创新等。

庞溟认为，金融支持住房租赁市场专业化、多元化、规模化、可持续发展，从短期看，有助于提升存量资金利用效率、便利与吸引增量资金，满足租赁住房全周期、多层次合理融资需求，吸引更多类型、更大流量的长期资金与专业资本投入优质项目。从中长期看，有助于构建多层次、多主体、多渠道的房地产融资体系，为租赁住房行业、企业和项目提供更为广阔、灵活、精准、专业、成熟的融资选择，推动房地产行业与企业新发展模式的形成。

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一家五口都在租房住，租金又贵不说家里还有病人。向社区申请了几次廉租房或公租房都没成功，现在真的是恼火的很。

好生生世世贷款万岁，就是你政府部门的房住不炒?让老百姓贷款买房后贷款租房也开始了

不了利好

租房子住，还要月月还贷款，咋过生活？

这个租赁贷款和老百姓有什么关系？不还是变相的贷给房产企业？换个马甲，换汤不换药！

老百姓不敢代了，被银行搞怕了，都是套路！

笑话

龙泉驿区有没有房租？租二十年的！

政策很好，房源来自什么地方？

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