再问：锦绣山河三组团二期何时能合格交房？[已回复]

7720 · 发表于 2023-3-21 11:17

如题。再次请问广安区住建局：锦绣山河三组团二期何时才能合格交房？

去年9月，本人发帖咨询“ 锦绣山河——广安的一颗璀璨明珠，何时才能给我一个“合格”的家？”
住建回复：“工作专班正全力督促开发企业和施工单位倒排工期，加快完善三组团二期项目剩余工程。”
现在时间过去半年了，进展如何？一问：业主什么时候可以按照“三书一证一表”接房？开发商“三书一证一表”不全的，能否交房给业主？
二问：业主没有正式接房，小区物业是否有权收取物业费？（因去小区物业咨询接房事宜，物业要求补交去年11月以来的物业费，这是否合理？）

烦请@广安区住建局回复。谢谢！

广安区住建局 · 发表于 2023-3-27 16:14

网友，您好：
关于您反映的相关问题，经我局工作人员核实，现将相关情况回复如下。
锦绣山河项目由广安绿源低碳置业有限公司开发建设，关于您反映三组团二期交房的问题，经核实，该项目住宅部分已进行五方责任主体验收，正在申请进行相关单位进行专项验收，因专项验收涉及多个部门，我局将会同专班跟踪，及时反馈。涉及物业费问题，项目完工通过竣工验收后开发企业通知业主接收房屋起，业主对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住使用，则不影响物业公司收取物业服务费；根据《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
最后，再次感谢您对我们工作的关心关注！

广安市广安区住房和城乡建设局
2023年3月27日

(匿名发布) *发表于 2023-3-22 09:12* · 发表于 2023-3-22 09:12

起诉赢装修费！

真诚提示 · 发表于 2023-3-22 14:12

没有联合验收和竣工验收备案可以交付使用嘛？

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广安区住建局 · 发表于 2023-3-22 17:45

网友，您好：

关于您反映的相关问题，我局已收悉，已安排工作人员调查核实。

最后，感谢您对我们工作的关心关注！

广安市广安区住房和城乡建设局

2023年3月22日

7720 · 发表于 2023-3-23 08:17

广安区住建局发表于 2023-3-22 17:45
网友，您好：

关于您反映的相关问题，我局已收悉，已安排工作人员调查核实。

期待广安区住房和城乡建设局的核实结果

6575aa · 发表于 2023-3-23 09:11

物业不作为，只晓得天天打电话要物业费

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(匿名发布) *发表于 2023-3-23 16:34* · 发表于 2023-3-23 16:34

车库入口应该合理开设，尤其是到789幢的地下停车场像走迷宫一样，就近的车库口子也不开，应该把789幢的车口大门开起，避免业主绕圈圈

天行健已注册 · 发表于 2023-4-6 12:09

广安区住建局发表于 2023-3-27 16:14
网友，您好：
关于您反映的相关问题，经我局工作人员核实，现将相关情况回复如下。
锦绣山河项目由广安绿 ...

请问什么叫“项目完工通过竣工验收后”？锦绣山河三组团二期是否达到这个条件？根据您的回复，我的理解就是该项目只进行了五方责任主体验收，还没有进行竣工验收。是不是就不应该收取物业管理费。说白了，老百姓就需要一个明确的说法，这物业费到底该不该交？而不是这种“官方”的模棱两可的说法。

曹贼休走 · 发表于 2023-4-6 14:29

关注

真诚提示 · 发表于 2023-4-6 15:18

天行健已注册发表于 2023-4-6 12:09
请问什么叫“项目完工通过竣工验收后”？锦绣山河三组团二期是否达到这个条件？根据您的回复，我的理解就 ...

作为政府职能部门和行业主管部门，怎样的验收方案才能达到交付使用条件。
没有三书一证一表能交房吗？

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牵手到永远 · 发表于 2023-4-7 10:23

我们锦绣山河三组团二期业主想问住建局同志，我们的房产证什么时候可以办？

katie宝贝 · 发表于 2023-4-20 14:23

我们每层楼消防都没有过关，现在火灾事件频繁，消防安全这个是不是必须督促开发商完善呢，不能拿老百姓的生命开玩笑哟。

(匿名发布) *发表于 2023-4-20 15:11* · 发表于 2023-4-20 15:11

安全、消防现在是终身责任制，希望相关部门不要装聋作哑，督促开发商尽快完善

真诚提示 · 发表于 2023-4-20 22:38

岳池县纪委监委工作人员指出：:综合验收包括住建局管的质量验收、消防验收，自规局管的规划验收，还包括防热节能、防雷、水电气验收等等很多东西才叫综合
验收，而住建局尹局长提出的五方责任主
体验收只是综合验收中的一小部分。

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真诚提示 · 发表于 2023-4-20 22:51

第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付
使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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真诚提示 · 发表于 2023-4-22 14:01

第五条建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：
（一）工程竣工验收备案表；
（二）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；
（三）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
（四）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；
（五）施工单位签署的工程质量保修书；
（六）法规、规章规定必须提供的其他文件。
住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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