房地产暴雷以及有人提出的尽快购房谈及中国房地产市场

赵民敏

第一，确实我个人以前说得表述有些词语也不对，也许表达不到位，那么现在重申一下，房地产不是不要，只是需要大调整而已，房地产就是中国的经济支柱业，不光是中国，哪个国家又真正的放弃房地产的经济支柱呢？不要动不动去动用耕地，确实应该是旧城改造，成都北城改造就不应该停止，还要注意是连片改造，这样才是保护耕地政策和推动房地产的进行；

第二，先说住房价格，2015.2016年的时候呼吁救市，那会也让开发商降价，就某个城市而言，从均价4500降到均价3800元，有人说了户型这些比较好的也没有降价等等，很多网民给出的这座城市价格就是3500元-4500元之间，有1000元的跨度来讲也是正常，30%的浮动，所以就昆山市来讲那明显是错误的行政处罚决定，现在也不知道后续处理结果？而那时疫情还没有发生，很多企业还不是现在这样，那么现在可以规定一下，只要不是低于最低价格销售就可以，当然最低价格也会根据行情变动。不要说什么要看到经济崩盘，开发商没有资金回笼，无法支付工程款，无法支付材料款和银行贷款，那才会真正的经济崩盘，而且也说了，也不是就白菜价，那还是要成本的，不可能3000元的建设成本，开发商真的傻到3元出售？如果国家确实有心治理，派联合调查官员调查一些城市，不知道有多少的官员会因为不正当干预房价而落马

第三，对于居住型住房来讲，涨跌影响不大，因为涨价了卖旧房购新房面临着购房高的价格，至多一个买房子的价格低一些没有现在那么大的经济压力。对于刚需性住房来讲，那么选择购买建设完毕验收合格的房子，至于价格肯定是时价

第四，过去对房地产商掠夺太强了，什么教育附加费也是纳税之一，教育经费那是国家财政部门负责收集划归使用，跟人家房地产商有什么直接关系？就一个企业卖房所得税就完毕了，还有平时的城市维护建设费，对于现在来讲，对房地产企业还要降低税收，比如以前一套房子收20%的税，那么现在是收15%，这里面是在扣除了成本之后所得而言收税，确实计算成本很复杂，那么可以是按照1%的卖房款纳税，100万一套的房子就是1万元的纳税还有每套房子的过户费用（至于现在每套房子的过户费用可以免除，毕竟现在的这个经济形势不好），非常同意，一概是房子建设完毕并且取得验收合格标准才可以对外销售房子，确实这样的话，90%的开发商可以退出房地产市场，但是就有90%的开发商就玩不起房地产行业，所以你要退出