明宇帝壹家物业侵害小区业主利益，请相关部门做主还业主一个公道！[已回复]

喜欢睡觉的猪

明宇帝壹家物业侵害小区业主利益，多年来给物业反映多次，仍然没有效果。物业不作为希望相关部门依法依规进行处理，还业主一个公道，以下是物业侵害小区业主利益的文图说明：
1、楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等广告费收益属于全体业主，广告收益也从来没有公示过，但是这么多年这些收益去了哪里？根据我国《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 实际上小区的公共收益按照相关法律法规至少都是必须公示一次，但是此小区物业没有对此进行公示。

2. 公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费。
小区地面公共车位及各种收入一年几十万，这笔钱用在何处，为什么把长期侵占业主利益。




3、小区内违章搭建成风，物业视而不见。
小区这么多年一直存在违章搭建，切越来越多，物业对其也是放任不管。




4、物业把小区地面公共车位租给个人长期使用，造成业主矛盾
车位之争，物业私自把地面公共车位租给个人长期使用，业主把车停在公共车位上。租车位的认为是在物业租的就必须该他使用。不行就堵车堵门，严重影响小区业主生活秩序。但是根据《民法典》的规定，小区地面车位是在全体业主的公摊面积上，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。物业未经业主授权无权单独出租。业主在地面公共停车位上不能停车，否则被保安打电话通知挪车。不挪车就被堵车、甚至出现车辆被划等现象。
小区多年来一直没有成立起业主委员会，业主没有办法对物业进行监督，请房管局物管科、城管、街道办、社区核实，还业主一个公道。

南充市房管局

                                                                       关于“明宇帝壹家”业主反映问题的调查回复

网友：
       您好!
       收悉您在麻辣社区网站留言《明宇帝壹家物业侵害小区业主利益，请相关部门做主还业主一个公道》的帖子后，我处赓即安排人员调查，现将调查情况回复如下：
       明宇帝壹家小区座落于顺庆区滨江中路四段，由丰泰（四川南充）房地产公司开发建设，小区共有住户2713户，于2006年交付业主使用，现由成都明宇环球商业管理有限公司南充分公司提供物业服务。
       一、小区公共收益公示的问题
       物业项目负责人解释，近几年的小区公共收益都按规定进行了公示，地点为小区一二期门岗公示栏处。最近一次公示是今年的2月（照片水印时间为2023年2月11日）。我单位已下发通知，要求未成立业委会的小区物业企业从2023年下半年起，每年1月和7月为物业应公示事项（含公共收益）的固定公示时间，公示期不得少于三十日。
       二、小区公共场地停车的问题
       物业项目负责人解释，小区建设年代较早（至今已18年），规划地面停车位300余个，地下369个，能满足当时所需。但如今小区2713户业主车辆拥有量远超车位数，根本无法满足业主停车需求，多年来公司想方设法，但依然无法有效解决车辆停放问题，停车矛盾依然突出。小区的物业服务费一直保持0.58元/月/平方米未做调整，而现在的物价、人力成本持续增加，企业早已不堪重负。企业依据小区《前期物业服务协议》约定：“车位收益主要用于补充物管费不足”，将部分停车收费用于弥补物业管理成本的不足。
       我处已对物业项目负责人进行了约谈，要求企业一要严格按照规定对公共收益按时公示并做好解释；二要认真对待业主提出的意见，开展停车位管理意见收集，尽快向街道社区进行专题汇报，在街道社区的指导和多数业主的支持和理解下，加强小区停车位规范管理；三要履行报告责任，对小区内违规搭建、占用公共区域的行为，及时上报街道和城管执法部门处理。

                                                                                                                                       南充市房地产管理局顺庆办事处
                                                                                                                                                   2023年6月9日

果城风云

已转

城市稻草人TT

好多小区的通病，比如说第一个

物业不是服务业主吗怎么整反了，业主给钱成了弱势群体了。

非专砖家

物业能管到小区居民违规搭建才是稀奇。
真的，
街道和城管才是管这个的。

西部放歌龙

看了，物业本来是服务，该小区保安变成了管理者，本末倒置，。

果城风云

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