2023年已过半，成都楼市，喜中生忧......

母猪姑娘

上半年成都新房成交了8.1万套，套均面积达到了131平，其中中心城区成交了6.4万套，套均面积大概是136平。

与此同时，二手房成交了11.9万套，套均95平，与新房相反，中心城区的套均面积反而低于郊区。

新房二手房合计超过20万套（去年一整年合计近30万套），放眼全国也是非常抢眼的数据，但这种数据并未引来敲打，充分说明成都楼市其实是比较健康的状态——并非炒房的进退，而是内生的需求。

这种内生的需求，是此前多年成都人口虹吸后的结果，不论是首次置业还是二次置换，都迎来了一个爆发的节点。

再加上解封后的一些积压预期，高成交量带来的高购买力储蓄，金融政策向好，本地楼市政策稳健，因此整个资金盘都流动了起来。

为什么说有隐忧呢？

主要还是新房二手房的分化，市场情绪的走低，供需的失衡。

大家可以看到，中心城区新房套均136平，二手房只有93平，差距40多平，总价差可以达到200万。

二手房越跌越不敢买，新房越涨越在买，其实能充分反映市场的分化非常明显，资产是上行的，大量刚需二手房正在遭遇抛售，而改善新房正在被不断售罄，大量边缘非核心地带的二手房有价无市，而核心区强配套的却一房难求。

顺势而为，这也是很多家庭的资产升级之路。

当前贝壳成都二手房挂牌已经突破20万套，还越来越多，而日成交量却逐渐走低，日均跌破千套，你来我往之间，造成了供需失衡。

这种状态是亚健康的，长此以往会反噬整个成都楼市，如何疏通这个堰塞湖，我个人很期待民间酝酿已久，但依然没有声响的政策补丁。

二手房的状态，已经不是“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”那么简单，很多购房者心态是很淳朴的“买涨不买跌”。

二手房卖不出，已经不是价格的问题，而是市场情绪的问题。

此时的问题在于，二手房行情下行，对购房者是否是抄底捡漏的好机会？如果是，为什么大家看房情绪依然很低迷？（谁来回答下？）

今年二手房逃顶的最佳时机是三四月份，如果不是急于置换，套现的话，接下来半年时间，房东们应该在心态和成交周期上做好自我调整。