营山锦绣豪庭小区物业违规收取停车费，有关部门也不管一管？[已回复]

cxy1988 · 发表于 2023-7-21 21:02

试问营山锦绣豪庭小区物业公司：
是哪个政府部门给你们授权收取停车费用的？作为一个物业公司，你凭什么收停车费？
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。其中的七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你的权力，向不属于你的用地收取停车费？

同时请问你们几条：
1.你们有没有由公安机关审批的“停车场许可证”，你没得你就想收钱？如果有，为啥至今都没有给业主公示过？？
2.你们有没有收费许可证？按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文。你拿不拿得出来？？你们现在要收10几元一次的停车费，明显高于市场价，请问哪个给你们赋予的权力？
3.本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，你们有没有出示小区公共收益的分配方案，有没有经过全体业主同意？？
4.你们每年收的停车费，有没有给业主公示过，到底把钱用到哪里去了？？这个是违规操作，明显违反了《物权法》，直接损害了大家的共同利益！
5.你们要收取停车费，为啥没有和小区的业主委员会协商，也没有征得三分之二以上的业主同意，就擅自开始收取，明显违反了《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定！
6.你们雇佣小区保安收钱，而收的钱却没有进入对公账户，而是保安私自占有了，同时还不给业主开具收据，这些做法，明显就是违规违法，胡乱收费！

地下停车场破烂不堪，很多地面标线模糊，安全标志损坏，你们为啥不管？
设施设备陈旧，很多地方灯都没有，你们管了吗？
停车场经常漏水，一到下雨天就是汪洋大海，你们管了吗？
这些给我们业主造成了多大的困扰和不便，你们没想过，居然还要收费？

恳请政府有关部门给我们老百姓做主，为我们主持公道！！

营山县房管局 · 发表于 2023-7-28 08:31

尊敬的网友，您好！您通过麻辣社区反映“营山锦绣豪庭小区物业违规收取停车费，有关部门也不管一管？”的问题已收悉，现将相关问题回复如下：

一、根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。经我局查证规划设计，该小区地下车位属于产权车位，开发建设单位对产权车位有处分的权利，可对地下产权车位出租或出售。根据调查，该小区地下车位租赁费用为：200元/个/月，年租金为2000元，车位租金包含车位服务费。

二、该小区地下车位属于产权车位，小区地下停车场主要用于小区业主停放车辆，停车收费实行的是市场调节价，不需要相关部门审批。车位租赁费不属于业主共有资金收入，不需要公布收支情况。

三、我局已要求该小区物业服务企业严格按照物业服务合同约定事项做好物业服务工作，提升物业服务质量。如小区业主对物业服务不满意，可按照省市《物业管理条例》相关规定重新选聘物业服务企业。

感谢您对房管工作的关心、理解和支持！

营山县房地产管理局

2023年7月28日

cxy1988 · 发表于 2023-7-22 17:37

希望看到的业主们，团结起来，一起抵制物业的违法行为！

专拍大屁股 · 发表于 2023-7-22 18:45

你说了这么多，一切都等于零，按照法律法规，号召所有业主，召开业主大会，成立业主委员会，炒了这些物业，然后聘请自己满意的物业，制定自己满意的收费标准。

cxy1988 · 发表于 2023-7-23 22:09

专拍大屁股发表于 2023-7-22 18:45
你说了这么多，一切都等于零，按照法律法规，号召所有业主，召开业主大会，成立业主委员会，炒了这些物业， ...

这个物业就是开发商的亲戚开的，两个本来就是穿一条裤子的，换了也就是换个汤头，还能让你自己找物业，想得美。

cxy1988 · 发表于 2023-7-23 22:19

专拍大屁股发表于 2023-7-22 18:45
你说了这么多，一切都等于零，按照法律法规，号召所有业主，召开业主大会，成立业主委员会，炒了这些物业， ...

你是站起说话不腰疼，开发商和物业都是穿一条裤子的，换个物业也是换汤不换药。

再说，我们平头老百姓每天辛辛苦苦养家糊口，哪里有时间还专门去聘个物业，我们只是希望政府出面管一管，让老百姓少受点气。

黄翔 · 发表于 2023-7-25 08:46

cxy1988 发表于 2023-7-23 22:19
你是站起说话不腰疼，开发商和物业都是穿一条裤子的，换个物业也是换汤不换药。

再说，我们平头老百姓 ...

人家是在用正确的方式给你建议。
你找你们所属的社区，请他们出面给你们组建业委会，在正常情况下业委会有权力更换现有物业和监管物业账务收支的。
还有地下车位属于开发商的，开发商有没卖给业主，如果卖给了业主，这个车位业主是有权力出租的，如果车位都在一个人的名字下或者开发商手里时，人家是有权力收费的，至于收费的多少是必须有几个政府部门审批后才能执行的，不过你说的每次10元是非常高了(这个每次还需要说明是停了多少时间，如果一次停5天收10元就另当别论)。小区地面的停车位、广告收入是属于业主收入。