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房产项目烂尾，到底谁该承担责任
随着房地产行业不断有房企暴雷，烂尾楼项目接踵而来，太多的购房者不光血本无归，而且为了维持个人征信，还要继续承重支付不菲的房贷月供！作为合同的无过错方，为什么要让购房者来承担所有的恶果呢？难道就因为购房者是弱势群体，那他就应该成为最终的受害者吗？
房地产项目烂尾，究其根本原因，不排除大概率就是开发商资金断裂，无法为后续施工支付相应的款项，那开发商为什么会资金断裂呢？相关政策难道没有对之进行约束吗？
因为目前的预售制度，合同是权益义务不平等的格式合同，监管资金的拨付是按照监管规模的指导意见管理和实施的。绝大多数情况下，购房者已经没有了多少话语权，而对于开发商来说，越早拿到全款，既减少了其资金压力，也同时减轻了其资金成本，因此全款支付（无论现金全款还是按揭贷款）一夜之间成了房地产行业中大家默认的一个游戏规则。但此时购房者的权益，实际上已经彻底被剥夺了，那作为监管部门为什么不对之进行管理呢？
项目资金断裂，无外乎以下两种主要情况：
1、项目资金挪做他用，很多项目实际已经完成销售，但实际情况是项目上建设单位、承包等单位的资金竟然没了？断流了，导致后续施工无法进行了。那项目上的销售回款去哪里了呢？按法规规定，项目上的销售回款必须进银行监管账户，资金的使用，必须用于本项目上的施工建设，相关监管单位必须保证资金安全。那项目资金流失，监管单位有没有尽到监管职责？那一旦遇到烂尾项目，作为受害方的老百姓，是起诉监管银行？还是起诉其它监管单位呢？
2、如果是由于销售问题，开发商无法回笼相应的资金，造成项目资金断裂烂尾，那据网络新闻，为什么会有一些部门禁止项目降价销售？为什么要干预其市场自主，使其无法达到回款要求，以此来保障项目安全交付？在出生率锐减、老百姓生存艰难的七八线小县城，促进销售进度的最佳方式，其实只有降价！那网络上所言的一些部门的限跌令，是不是对已购客户的不负责，难道所有的购房者都必须承担项目烂尾的风险吗？那对于开发商资金断裂的，作为受害方的老百姓，又如何维权呢？还有权可维吗？
3、房地产行业牵连了生活在社会底层的太多普通老百姓了，而房子又是一个极为特殊的产品，它可能会影响一个家庭甚至于几代人几十年的生活，对于烂尾项目或者停摆项目必须要有一个妥善解决的方案，老百姓的合法权益必须得到保障，而在这过程中，有责任的部门或者个人，是否应该出来走两步，交代一下呢？个人以为，无论是失职、不作为抑或其它利益关系等导致项目停滞，受害责任承担，肯定不应该是无任何过错的购房者！
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楼主: 营山人888
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发表于 2023-8-27 14:46
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