“没有商量，小区物业突然通知临停收费按排量算，每月高达1200元，不给就拦车！物业这样做合法吗？”近日，成都锦江区德商锦江天玺的小区业主们反映，物业和业主因停车收费问题频繁出现摩擦，更是出现了物业拦车、限制业主出行的情况。
业主提出疑问：小区物业是否有权私自制定停车收费标准？是否有权拦住业主车辆禁止出门？停车费按排量收是否有据可依？
业主：月租车位上千元，太贵了“一个临停车位，每月就要上千元，太贵了！”成都锦江区德商锦江天玺的小区业主李先生介绍，他于2022年5月底收房，10月正式入住。当时，因车位租用费未商量妥当，业主和物业商量好，未购车位的业主暂时在小区里免费停车，直到商议好为止。小区地下车库中的车位也一直只售不租。
但今年8月21日，物业突然发通知：从9月1日起，锦江天玺将启动停车场收费。
根据李先生提供的微信聊天记录显示，锦江天玺的物业管家给业主群发了停车场收费通知。通知称：小区地下车库将按照非固定车位方式出租，且根据车辆排量进行不同档次收费。排量1.8以下车辆合计收费800元/月；排量1.8-2.5的车辆合计1000元/月；排量2.5以上车辆合计收费1200元/月；新能源汽车按照最低排量计费。
临停是15分钟免费；15分钟至2小时5元；超2小时，每小时增加收费2元。算下来，一天49元。
现场：物业限制车辆进出小区“从9月1日起，物业人员就把业主的车拦住不准走。甚至车库车闸都打开了，小区保安还来拦车。”李先生称，物业人员态度十分强硬。有业主表示，其小孩生病外出就医，物业也不让行，其准备强行闯关的情况下，才勉强放行。
“就是为了逼大家买车位……”业主吴女士说，她和李先生等人，第一时间表达了“不同意此收费标准的意见”，物业管家回应“收到，会转达业主意见”。据悉，德商锦江天玺的车位大部分标价在36万-38万区间。不过一般都有优惠，有业主表示，他的车位实际购买价格为28万多。
“在业主表达不同意见后，没有后续，也并未组织协商，而是强制执行收费标准。”李先生等业主表示，这样的收费标准，他们不能接受。
记者了解到，目前小区业主的主要诉求有两个：1、对小区地下车位临停价格重新协商，拒绝“天价车位”；2、对业主发现的小区地下停车场诸如出入口盲区问题、出口通道狭窄易剐蹭等问题进行整改。
物业：进行过多轮协商，未限制业主出行
对于业主反映的情况，该小区物业人员表示：“没有出现物业人员限制业主出行的情况。小区在2022年4月交付后，于2022年年底进行了停车场收费，当时价格和执行收费都是有公示的，也组织过多轮协商。”
记者询问小区按车辆排量不同来收费是否合理？业主提供的视频显示确有拦车情况是怎么回事？该工作人员表示，需联系专业人员回复，截至发稿，未有相关人员联系记者。
规定：实行市场调节价，由业主和经营者协商
2015年，四川省发改委发布相关通知，明确于2015年2月1日起，放开住宅小区停车服务，住宅小区停车服务费实行市场调节价。同年11月，国家发改委曾公开说明：放开价格是指，住宅小区停车收费标准交由业主与接受委托的经营者协商议定，政府不再直接干预。
同时，根据《四川省定价目录（2022年版）》的定价目录：具有自然垄断经营和公益性特征的机动车停放服务收费标准，授权市、县人民政府定价。并明确标注：住宅小区停车服务除外。
疑问：如何避免争端？成都市住建局曾发文
记者发现，成都市住房和城乡建设局曾于2019年发布《关于进一步规范住宅小区机动车停车服务收费的指导意见》（征求意见稿）。
《指导意见》再次明确住宅小区车（库）位出租价格实行市场调节价。如需调整住宅小区停车收费价格的，开发建设单位或受托人应当合理确定价格涨幅，并采取适当措施避免矛盾激化。开发建设单位或受托人应提前30日在小区醒目位置或通过业主QQ群、微信群公示调价方案，告知广大业主。
该《指导意见》明确，开发建设单位或受托人在调价协商期间，不得以未按新收费标准缴费为由，阻止月租户车辆进出住宅小区，造成小区车辆出入口堵塞等情况发生。如出现无法达成一致意见的情况，当事人一方或双方可向属地人民调解委员会书面申请调解或向属地政府有关部门申请进行行政调解，经调解达成的调解协议可向人民法院申请司法确认；仍无法达成一致意见的，可向人民法院、仲裁机构提起诉讼、仲裁。
律师说法：收费标准应符合市场，并提前公示
对此，四川明炬律师事务所律师邢连超表示：根据市场价格来进行定价的收费，需要符合市场行情，指的是符合周边小区或同品质小区的大体价格。停车位一般不会根据汽车排量来计价。并且，住宅小区停车位收费标准应提前进行公开公示，不能随意调整涨价。
（川网传媒·四川手机报记者 李瀚林）
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发表于 2023-9-6 15:11
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