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理由一：人口大幅度下跌，这是最直接的影响，没得那么多人来接盘。不要老说成都是流入城市，流入人口的生育率有多少？更何况全国都在抢人。
从成都今年的幼儿园招生报名来看，已经出现结构性矛盾了，人口密集的区域幼儿园依然火热，但更多的幼儿园，特别是私立，已经不好招生。
小学新生入学，明年就将迎来拐点。
理由二：成都的学校布局，最近几年是去中心化的，新学校的建设基本围绕产业园区来布局，铺天盖地的四七九和五朵金花建分校都是这种思路，你去看看这些学校具体的修建位置，基本都在重点产业园区附近，而且是小初高全学段都有。
而这个政策，最近几年是会持续的，去翻翻成都提出的“三个做优做强”文件。
不要瞧不起名校的分校，特别是高中，因为绝大多数人都考不起本部。这些分校的体制和待遇都优于传统学校，对老师的吸引力也大。
去中心化的布局，会造成两方面的影响：
1、必然会稀释本部的教育资源
2、人口必然很多的导向产业园区
理由三：我们来看购买老破小的人口结构。
购买老破小的主力人群在“老成都人”，一方面是土生土长的成都人，另一方面是在成都生活多年的人，这部分人对于老牌学校情有独钟，愿意为老牌学校自带的光环买单。
但成都新增加的人口，多为外地人，这部分人其实并没有那么强的名校情节，四七九、五朵金花都不知道是哪些，有多少人愿意为了学区买单老破小？
我住新房，我买一个不那么高学区溢价的房子不香吗？
理由四：小学，实际上很考验家庭教育和父母对孩子的规划，特别是双减之后，房产学区的属性将进一步减弱。
至于初中，很多人老爱说某个学区怎么怎么好，其实根本不知道所谓学区的升学率到底有多高，不懂的人以为买了热门学区中考人人都能考600分呢。
初中所谓优质学区，最优质的生源来源并不是对口划片的小区。
凡是升学率高的学区，自己去了解下学校的生源是怎么构成的吧。
至于学区保底，你随便读个私立，升学率都比好多热门学区高得多，相对于买学区房的溢价，甚至还要租房陪读，性价比也差不到哪去，家长自己还少操心。
综上所述，不管是老破小还是高溢价的学区，未来都将回归其正常的居住价值，学区溢价只会逐渐递减。
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发表于 2023-10-18 03:07
