成都楼市遭遇滑铁卢，成都高新区房价跌落神坛，成都楼市10月分析

连体钞

        成都房价今年也下跌了，只是说成都房价没有其他的城市跌的那么惨而已。

连体钞

　　成都楼市今年1月到10月里面，成都楼市的高新区房价从2.6万跌至2.5万，成都天府新区房价从2.3万跌至2.2万，成都楼市温江区房价从1.2万跌至1.1万，成都楼市郫都区房价也从1.2万跌至1.1万，整体来看，成都楼市跌幅不大，但成都房价的确是跌了。

　　现在成都楼市最大的麻烦，就是成都楼市里面炒房客数量太多了。成都应该是中西部地区，炒房客比例最多的城市，而且这些炒房客杠杆拉的都比较足，甚至还存在一些人合伙凑钱炒房的行为。

　　这也就意味着，如果说成都房价一旦下跌，这些杠杆比较高的炒房客，是第一波扛不住的人。

　　要是这些炒房客没有顶住，开始抛售手上的成都二手房，那么成都二手房房价的压力，就很大了。

　　现在成都房价跌幅不大，主要还是成都房东的预期比较高，他们觉得成都房价以后会和杭州、南京一样高，甚至达到深圳的水平，但现实还是比较残酷的。


　　成都的经济总量是要比杭州、南京强，但是成都的人均水平，就不行了。



　　成都楼市这波限购放开，也没能拦住成都房价下跌的趋势，成都楼市估计还会继续降温。

正在拿你

      楼市和股市一样都是由资金推高的，当买楼没有赚钱预期甚至有下跌风险，资金就不会再流入楼市，已经进入楼市的炒房资金也会逢高出货。一旦限购限售全面放开，房价崩盘不可避免。

高逸图

　　关注成都楼市。

牛谐吉

成都房价横向全国新一线城市比较，不高。杭州，南京均价高成都很多。
成都外来人口近年来全国前茅。

房价垮了，第一个喊黄的应该是银行。房地产恼火带动很多关联行业，建筑，水泥，家具，装修，地板砖，物流运输，五金，灯具等几十个产业。

正在拿你

牛谐吉 发表于 2023-10-29 15:43
成都房价横向全国新一线城市比较，不高。杭州，南京均价高成都很多。
成都外来人口近年来全国前茅。{:9_30 ...

       新一线城市是自己封的，成都在二线城市的排位在杭州、南京、武汉之后。江浙一带各个地区的经济都很发达，省会城市有当地经济支持房价较高也属正常。成都的资源是沃野千里的成都平原，现在成都平原的耕地面积已不足40%，靠卖地发展的方式不可持续。

ylyh

现在全国各地的房价都在降，主要是新房子修得太多了，积压太多，不好卖。前些年房价涨得太快，降下来也是很正常的事情，市场经济有涨有跌。