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龙门阵·散打话题：
房价下降受损最严重的是我们老百姓？
“房价不能大幅度下降，房价大幅度下降，受损最严重的是普通老百姓。”这就是所谓的专家，携老百姓以令房价的无耻言论。
10月31日，财经杂志发布了《张晓晶：房价大幅下跌，普通老百姓最吃亏》的视频。这位张专家明确表示，如果房价大幅下跌，吃亏的是普通老百姓。房价下跌对高收入家庭几乎没有影响，那些中低收入家庭却被买房占据了很高的比例，他们受影响最大。
这个观点看似很有道理，并且长期以来房地产里面一直也存在着这样的一个观点：
“ 居民财富60%都在住房上，所以房价大跌，普通居民的家庭资产会大幅度缩水。”
这样的言论看似很有道理。但本质上真的是可恶之极，只是说其一，不说其二。就是为资本站台。
首先，咱们要承认短期内房价如果大幅度下跌，确实不好，不仅仅是房价，任何一个商品价格在短期内出现剧烈的波动，它都是非正常现象，都会产生很大的影响。
所以现在高层对于房地产的态度就是稳房价，稳预期，即使下跌也得慢慢的跌。但这并不是专家动不动就拿老百姓当挡箭牌，拿老百姓说事的原因。
房价普遍性大幅度的暴跌，国内还没有出现。
所以谁最吃亏这个还真不好说。
但是有一点已经出现了，很多城市二手房房价的跌幅已经达到20%~30%了，包括很多一二线城市的二手房跌幅比例也在这个区间，甚至比这个区间还要大。
这就导致大家现在不敢买房了，害怕买完以后再做接盘侠。购房预期非常的低。
这个时候，专家口中最吃亏的老百姓好像还没有哭天喊地，反而是一些房企最先坚持不住了，开始大面积爆雷。
现在头部房企里面，没有爆雷的民营房企找不到几家啦。即使找到的那几家也在生存线上挣扎。
融创的老总孙宏斌曾经说过，只要房价下跌30%，那么我们都完蛋，这才30%的降幅，距离专家口中所说的大幅度下降，还远着呢。
如果像当年的小日本一样，房价短期内暴跌60%以上。
最后吃亏的可能是老百姓，但在这之前，90%的房企他连吃亏都谈不上，肯定都没了。当然了，也不仅仅是房企，把思维再发散一下，联系一下金融和土地，具体怎么联系你们自己脑补，看看他们能不能坚持住。
当然了，走到这一步也就破釜沉舟了，谁也不希望走到这一步，但谁让咱们今天讨论的主题是老百姓最吃亏呢。
明明是杀敌800，自损1000，这位张专家还高兴上了。果然是屁股决定脑袋。
所以，我说他们是只说其一，不说其二， 能做到行业专家的有几个是傻子？
可别把老百姓当傻子！他明明知道房子在普通家庭的占比较大，但是他就不点透，这个占比是负债占比。有几个是全款买的呀？正是这个占比太高了，整个家庭的收入大部分都拿去还房贷了。
大家的压力太大了，所以才期望着房价下跌。
所以，因果逻辑不要搞混了，不是因为房地产是产业支柱就不能降价了，而是因为居民杠杆加不上去了，它只能降价。
或者提高居民收入也行。短期内大幅度提高居民收入那也是变相降房价。
只是普通家庭更清楚，相比于短期内大幅度增加居民收入，降房价更容易实现一些。
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发表于 2023-11-2 02:49
你自已手中有10套房 本来一套房可以卖100万 卖8套就有800万的 结果跌成一套只能卖8万了 卖8套才64万 少了700多万 老百姓就“受伤”了。
