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02.0220:50
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封面新闻 记者 苏定伟
“我是2.8万元卖的产权车位，交税时遇上5.8万元的系统评估价，税就要交1.2万元。”几天来，四川南充周女士卖车位遇上烦恼，好不容易找到一个买家，过户交税时却遇上过高系统价。2月1日，税务部门经过核实后，特事特办，认定周女士成交价为2.8万元并按此交税。
周女士的两个车位位于南充仁和春天花园小区地下负二楼，因急用钱，她准备将其中一个车位卖掉。在小区群里挂出消息后，很快就有住户联系上她双方达成交易后转账2.8万元，承诺一周内去办完过户手续。周女士在大厅过户时，税务工作人员给她打出了 1.2万元的应交税。“我当时就懵了，才卖2.8万元，怎么会交1.2万元的税呢？”
税务工作人员告诉她，收税是以系统评估价为准，当初车位评估价是5.8万元，与周女士和买方商定的价格没有直接关系。据周女士介绍，三年前，她在仁和春天花园小区买了一套房、两个车位，自己也一直没有装修，没有搬过去居住和使用。因为在小区买房时，开发商搞活动买车位优惠，周女士就买了两个，税费维修费算下来，每个车位的购买成本3.3万元。
据了解，为堵住房产交易中的税收流失，税务部门推出二手房交易评估系统，专业机构对房产进行评估，评估价格是纳税人交税的依据。很少和税务打交道的周女士专门在网上搜索了解二手车位交易的税收政策、评估机构评估标准及产权车位交易纠纷案例，“现在一个车位，开发商卖价不到4万元，5.8万元的系统评估价明显不合理。”周女士向顺庆区税务局递交了异议申请，接待人员告诉她，她的这个车位是第三方机构当年的评估价格，而评估机构是全市统一招标的，可能当年评估的价格确实偏高，不可能时时更新。
“市场早已发生了变化，还这样收费明显不合理呀。”不得已，周女士向封面新闻求助。
顺庆区税务局局长王鑫介绍，系统价格修正程序比较复杂，要安排评估机构重新评估，上传后再从省上取得数据，这样才能更正价格。王鑫安排工作人员立即去现场调查，为修正系统价格准备。
2月1日，周女士再次来到顺庆区税务局，说已经到了和买家约定的最后期限了，再不过户，对方就不买了。本着为纳税人高度负责、实事求是的态度，王鑫及相关经办人在报税认定材料上签字，最终以2.8万元的实际成交价作为收取税费的依据。
2月1日下午，办完税费手续后，周女士长长舒了一口气。一方面感谢税务部门及时解决了她的问题，另一方面又为系统滞后感到忧虑，“市场行情一月一个价，怎么能以几年前的评估价作为交易价呢？系统价格怎么适应不断变化的市场行情？”
周女士告诉封面新闻记者，因急需用钱，仁和小区那套房和剩下的那个车位也打算卖了，房子起码要亏几十万元，车位也要亏几万元，到时又怎么交税呢？
记者手记：
避免画地为牢，二手房评估价要及时向市场价靠拢
做好二手房评估，确实能避免税收的流失，但系统评估价在一些地方往往和市场价脱节，有的差距还很大。系统评估价如何及时适应市场变化，更好服务纳税人，这需要税收部门主动作为，打好提前量。
眼下房地产市场变化不小，二手市场本来就不活跃，如果再以三四年前高峰期的评估价作为交易参考，交易成本明显不合理，会挫伤交易的积极性。系统评估价的修正确实也是一个复杂的过程，现实中交易的特殊性会倒逼我们需要将复杂问题简单化。
南充顺庆税务部门掌握了原则性，又兼顾了灵活性，在调查基础上，为周女士及时修正了价格。这样的修正虽好，但不能解决系统性问题。最好的办法应该是整个评估系统能感知市场冷暖，加强动态监测并及时调整，让系统评估反映真实的交易状况，更好地促进和服务二手房交易市场。
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发表于 2024-2-6 18:16
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