郑州楼市“以旧换新”能否激活市场？

麻辣新舆情

　　4月1日，郑州市房管局等部门印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。根据方案，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套，并将开发建设全市房源信息共享和发布综合服务平台。

　　第一财经报道指出，为激活二手房市场、助力改善需求换房，“以旧换新”政策已成为各地工具箱中的“常客”。但与其他城市不同，本次郑州推出两种模式，一是市场自行交易；二是通过郑州城市发展集团有限公司（政府国有平台公司）收购二手住房，促成群众“卖旧买新”。

　　“国家队”下场收购二手房引发舆论关注。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，在“认房不认贷”、大幅度降息等政策落地下，很多改善型客户为了实现“卖一买一”，享受首套房的低首付低利率，纷纷将手上房源挂出，但是变首套之路却并不是那么顺利。基于这样的现状，个别城市探索出新的途径，即地方政府企业下场收房等，助力“以旧换新”加快落地，促进房源流通，打通一二手房市场。克而瑞（一家中国房地产信息数据库）也认为，郑州城发作为政府官方平台收购二手房，通过专款专项、资金监管以及闭环等操作，预期加快二手房交易流通，释放现金流，从而提振新房市场。

　　但也有观点表达了对国资收房的担忧，比如合理确定价格、如何平衡资金等问题。“如果政府需要耗费大量资金来收购旧房源，并提供保障性住房，如何合理调配国资资金、确保政策实施不会对地方财政产生过大负担？”网友更是表示不会买单，“郑州惠济区一大批的烂尾楼还在那屹立着，不想着解决下，又在想法折腾其他老百姓？”“郑州的信用早就破产了，三孩的补贴都还没拿到呢。”“收5000，买15000，差价谁来补？”“二环的换成4环的？谁换？反正我不换！”

探索者2007

没有免费的午餐