从实际情况看，专项借款有资金规模与申请难度的 限制，并没有无差别救助项目及企业。
华东某出险房企人士告诉记者，关于纾困资金想申报的都可以提交，相关部门会根据客情及项目情况来选择，从申请到放款大约需要半年周期，虽然审批流程繁琐，但也算是迅速了。
值得注意的是，上述人士表示，纾困资金“挑项目”，并没有无差别救助。 其中，最重要的门槛便是项目资产要大于负债，政府需要审计相关数据，合格可抵押后才可以；此外，优先审批当年交付的项目，区里指挥部也会成立专班，推动相关工作进展。
由此可见，“保交楼”在执行过程中存在优先级，即先支持货值能够覆盖建设成本的项目。但在现实情况中，由于此前预售资金监管的缺失，大量项目的货值已无法覆盖后续的建设成本，这也导致真正受到专项资金支持的项目数量相对较少。
华中某出险房企内部人士还表示，房企申请专项借款需提供抵押物，并且不同城市对“抵押率”的设置不一样，有的能做到七成，有的则只有五成。“抵押率”即贷款本金利息与抵押物估价之比，如果抵押率设置得越低，说明在同等抵押物的情况下，房企可贷到的资金越少。
因专项借款有门槛、僧多粥少，这一年该人士所在房企有项目因剩余货值不足、没有充足抵押物，难以达到审批要求；部分项目虽然拿到了专项资金，但只够动工不够完工。“因覆盖项目有限，加上抵押率较低，不能跨城市或项目提供交叉担保，部分项目难获资金。”
“这一年不少项目有进展，后续我们在保交付上难处理的项目，大多是滞销、重复抵押、交叉债权、和缺少剩余货值的。”该房企人士表示，不过保交楼专项资金进场后是优先退出的，所以后续更难解决的主要是那些远郊滞销、以及尾货不充裕的项目。 |
楼主: 乐湾悦府讨房人
(匿名发布)
发表于 2024-4-23 15:52
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