《广安市中心城区地下空间开发利用管理办法（征求意见稿）》公开征求意见

治安110 · 发表于 2024-4-24 16:37

《广安市中心城区地下空间开发利用管理办法（征求意见稿）》公开征求意见

[size=1.25em]征集部门：广安市自然资源和规划局 [size=1.25em]征集时间：2024-04-24 至 2024-05-23 [size=1.25em]进行中

[size=1.25em][url=]征集公告[/url]
[size=1.25em][url=]在线留言[/url]

[size=1.25em]

为加强中心城区地下空间开发利用管理，促进地下空间资源合理开发利用，保障地下空间土地权利人合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国人民防空法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》《城市地下空间开发利用管理规定》《节约集约利用土地规定》等有关法律法规规章及《四川省自然资源厅关于切实做好城市地下空间国有建设用地使用权配置工作的通知》（川自然资函〔2022〕281号）精神，我局代市政府对《广安市中心城区地下空间开发利用管理办法》（原《广安市城市规划区地下空间开发利用管理办法》）作了修订，现向社会公开征求意见。

公开征求意见时间为2024年4月24日—5月23日。

修改意见建议请于5月23日前通过在线征集方式或电子邮箱2215972384＠qq.com方式反馈。

感谢您的参与支持！

联系人：唐小凤；电话：0826—2348082

附件：1. 广安市中心城区地下空间开发利用管理办法（征求意见稿）

　　　2. 关于《广安市中心城区地下空间开发利用管理办法（征求意见稿）》的起草说明

　　　3. 关于《广安市中心城区地下空间开发利用管理办法（征求意见稿）》的政策解读

广安市自然资源和规划局

2024年4月23日

附件1：广安市中心城区地下空间开发利用管理办法（征求意见稿）

附件2：关于《广安市中心城区地下空间开发利用管理办法（征求意见稿）》的起草说明

附件3：关于《广安市中心城区地下空间开发利用管理办法（征求意见稿）》的政策解读

意见征集 - 广安市人民政府 https://www.guang-an.gov.cn/gasr ... 1782960804056797184

苏岛主 · 发表于 2024-4-24 16:58

好好，干点实事！点赞！

(匿名发布) *发表于 2024-4-24 20:19* · 发表于 2024-4-24 20:19

1.没有明确说清楚如何判定“谁投资”。作为业主，认为既然通过“谁投资”来判定车库权属，就是看车库修建成本谁承担的，但该管理办法没有进一步说明判定“投资”的依据。一旦问政，就会告诉你投资者就是开发商，因为地下车库是开发商修的。如果套用这个逻辑，小区里公摊道路、花花草草都是开发商修的，那应该也归开发商所有哦，但事实上不是，为什么不是呢？因为修建这些道路、花花草草的成本由业主承担了。所以，如果把开发商修建作为判定投资依据，对于商品房的车库，单独提出“谁投资”这条难道是脱了裤儿放屁？
2.对开发商偏袒，不公平公正。2019版，要求在2016年之之前取得土地使用权，2016年后竣工验收的开发商要在办理产权登记时地上地下一并办理，但2024年征求意见稿改为2016年前取得土地使用权的地下车库产权由使用人办理，明显在为开发商解套，也是在助长开发商的不良企图，导致大量游离在合理合法权属方式（产权车位、人防车位和公摊车位）之外的第四种车位存在，让开发商企图以不缴纳土地出让金和不公示投资车库依据的方式模糊权属，诱骗业主以租代售的方式获利。

(匿名发布) *发表于 2024-4-25 10:32* · 发表于 2024-4-25 10:32

车库乱象丛生

wangge88 · 发表于 2024-4-25 17:40

2016年以前的土地，如果开发商、业主委员会或业主代表等不统一申请办理，每户自己是否可以申请、自己缴纳出让金，单独办理？

(匿名发布) *发表于 2024-4-26 13:24* · 发表于 2024-4-26 13:24

开发商以租代售的方式，不去申请完善产权车位手续，如果业主以租代售取得车位使用权，再去办理车位产权，就要补交很多税费，而且有两点会让业主很意外:1.车位计算面积，不仅仅是你停车那个框框的车位面积，还会加入分摊面积；2.计税的金额不是你以租代售的那个价格，而是以评估价核定，往往比你以租代售的金额高。以租代售的业主到时能怎么办？还不是只能不办理产权，后果就是，在法律上，以租代售的业主权益得不到保障，因为有可能这个车位是业主共有，或者在法律关系上还是属于开发商。最后，车库乱象，还是黑心开发商想捞不属于他们的利润，还有就是相关部门尸位素餐，对开发商的违规违法行为不予处置，如任由开发商拖欠地下空间土地出让价款（产权车库办理和销售的相关法律法规早已有之，并不是最近几年才出台相关政策），甚至想方设法为开发商违规违法行为解套，企图让业主来出地下空间土地出让价款等转变为合法合规地下车位产权办理的费用，甚至因为尸位素餐侵害了全体业主的合法权益，如不明确判定“谁投资”的依据，到底是以谁建设谁所有还是谁承担建设成本谁所有？