又到毕业季 成都住建发布《毕业季租房指南》（下）

麻辣小编

　　已为毕业生朋友们讲述
　　如何通过正规渠道找房与实地查看房屋
　　下期将讲述合同签订注意事项
　　办理房屋租赁备案与入住后注意事项

　　三、审慎签订合同
　　第一步
　　签订合同前，查看租赁住房的房屋权属证明及出租人身份证件。如出租人不是房东本人的，还要查看是否有房东的授权委托书或同意转租的书面证明。
　　第二步
　　登录官方平台“房源核验”栏目查验房屋权属信息及抵押、查封、租赁备案情况。
　　第三步
　　签订合同时，一定要仔细阅读、充分理解合同内容。推荐登录官方平台下载和使用《成都市房屋租赁合同（合同范本）》。若自行订立合同，要确保合同内容包含全面、权责清晰。
　　第四步
　　以合同约定的支付方式、账号支付租金，切勿向租赁企业或中介机构员工个人转账。支付租金尽量选择不超过3个月的支付周期，押金一般不超过1个月租金。
　　注意事项：
　　（1）签订合同时注意约定清楚各费用项目、收费标准、收费金额，未列明的费用，可以拒绝支付。
　　（2）注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款，防止住房租赁企业利用承租人信用套取住房租赁消费贷款；也要警惕以租金分期、租金优惠等名义诱导让您使用住房租赁消费贷款。
　　（3）为保障您的合法权益，切勿在空白合同上签字；切勿轻信房东或中介的口头承诺，所有约定均应写入书面合同。
　　（4）若租金支付周期超过3个月的，或支付押金超过1个月租金的，住房租赁企业应将收取的租金和押金存入企业在银行开立的住房租赁资金监管账户。租金或押金存入监管账户时，注意核对企业提供的监管账户是否与在官方平台上公示的信息一致。

　　四、办理房屋租赁登记备案
　　签订租房合同后，租赁双方当事人应在30日内到房屋所在地街道办事处(乡镇)办理房屋租赁登记备案，或者通过官方平台“网签备案”栏目在线申请办理房屋租赁登记备案。
　　注意事项：
　　通过住房租赁企业或房地产中介机构订立住房租赁合同的，由住房租赁企业或房地产中介机构完成网上签约和登记备案。若机构不配合，您可向属地住建部门举报。

　　五、入住后注意事项
　　（1）房屋交接时再次查看房屋状况，检查、试用一下各种家电、屋内设施等是否可以正常使用，发现问题当面提出，避免租赁纠纷。
　　（2）安全、合理使用居住房屋及附属设施、设备，不得违规使用或改造电气、燃气、消防等设施设备，主动配合相关主管部门及出租人的安全检查，避免引发触电、火灾、一氧化碳中毒等危害人身和财产安全的事故。
　　（3）配合出租人做好流动人口信息登记；不得擅自改变承租房屋的规划设计用途；不得利用租赁房屋从事违法活动。
　　（4）遵守小区公约，邻里和谐相处，不损害公共利益或妨碍他人正常工作、生活。